Grunt - zabudowa mieszk. wielorodzinna, usługowa

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej o powierzchni 1.168 m², o numerze ewidencyjnym 145/1 (obręb Zosinek) położonej u zbiegu ulic Chojnowskiej i Lwowskiej w Legnicy (woj. dolnośląskie).

Działka oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XI/98/07 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 30 lipca 2007 roku) symbolem 19MW/U. Przeznaczenie podstawowe dla tego terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi komercyjne. Dostępne media: wzdłuż działki sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa; na działce sieć telekomunikacyjna. Wymiary działki: 62,5 m x 18,5 m.

PONIŻEJ ISTOTNE USTALENIA DOTYCZĄCE TEGO TERENU ZGODNIE Z MPZP:
* ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
- dla terenów zabudowy jednorodzinnej z usługami MN/U, w granicach pojedynczej działki dopuszcza się: usługi wbudowane w budynek mieszkalny, lokalizację dwóch obiektów budowlanych (mieszkalny i usługowy),
- maksymalny wskaźnik zabudowy w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 0,40,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 0,60,
- minimalny udział powierzchni czynnej biologicznie w ogólnej powierzchni działki w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 30%.

* CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY:
- dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2, w tym poddasze użytkowe,
- maksymalna wysokość zabudowy 9 m,
- wysokość posadowienia parteru w przedziale: min. 30 cm, max. 90 cm nad poziom terenu, przy czym wysokość posadowienia budynków na działkach sąsiednich powinna być zbliżona (maksymalna różnica poziomu 0,50m),
- dach stromy o kącie nachylenia min 30º, dopuszcza się układ wielospadowy, układ dominującej kalenicy – równoległy a w uzasadnionych sytuacjach prostopadły do osi jezdni, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,
- bryła i wykończenie budynków powinny nawiązywać do istniejącej zabudowy jednorodzinnej w sąsiedztwie terenu objętego planem. Należy stosować klasyczne połączenia materiałów naturalnych takich jak kamień, cegła, ceramika budowlana, tynki szlachetne i drewno, pod względem kolorystyki ustala się zrównoważone kompozycje barwne.

* ZAGOSPODAROWANIE TERENÓW I DZIAŁEK BUDOWLANYCH:
1) Na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN i MN/U) w obrębie każdej działki budowlanej należy zlokalizować garaż lub stałe miejsce postojowe w ilości min. 1 boks garażowy/stanowisko postojowe na każde mieszkanie. Zaleca się budowę garaży jako integralnej części budynków mieszkalnych. Wyklucza się lokalizację garaży wolnostojących typu „blaszaki”.
2) Dla terenów usługowych oraz zabudowy mieszkaniowej z usługami należy zapewnić:
a) 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni obiektu handlowego lub powierzchni biurowej,
b) 1 miejsce na 18 m² powierzchni ogólnej lokalu gastronomicznego,
c) miejsca parkingowe dla osób zatrudnionych,
d) place manewrowe i rozładunkowe w zależności od prowadzonej działalności.
3) Ustala się wjazd na działkę z ulicy klasy niższej oraz przylegającej do krótszego boku działki. W szczególnych i uzasadnionych przypadkach – dopuszcza się odstępstwo od tej zasady.

ODLEGŁOŚCI OD ISTOTNYCH PUNKTÓW NA MAPIE MIASTA:
- 2 km do Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
- 1 km do Filii Politechniki Wrocławskiej,
- 2,5 km od centrum miasta,
- 800 metrów do zjazdu na drogę ekspresową S3,
- 8 km do autostrady A4,
- 84 km do Wrocławia.

ATUTY TEJ NIERUCHOMOŚCI:
- dostęp do pełnej infrastruktury wpływa na atrakcyjność oferty,
- wiele możliwości inwestycyjnych według uznania przyszłego właściciela,
- lokalizacja w pobliżu S3 i A4,
- w bliskiej odległości zabudowa mieszkalna, wielorodzinna, i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,
- w bliskim sąsiedztwie wszystko co potrzebne do wygodnego życia: przedszkola, szkoły, restauracje, apteki, przychodnie, sklepy, centrum handlowe.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: + 572... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość


RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: 572... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość

________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.