Dom 85 m2, działka 3443 m2, Czołna, gm. Baranów

DOM WOLNOSTOJĄCY CAŁOROCZNY - 88,6 m2, 2/3 pokoje, kuchnia z jadalnią, duża łazienka z WC, murowany budynek warsztatowo-gospodarczy, domek drewniany narzędziowy, na działce 3443 m2 w miejscowości Czołna, gm. Baranów, powiat puławski, woj. lubelskie.

BUDYNEK DREWNIANY CAŁOROCZNY Z OCIEPLONYCH DACHEM, ŚCIANAMI Z TYNKIEM STRUKTURALNYM!

ATRAKCYJNA DZIAŁKA Z DOMEM O PRZEZNACZENIU MIESZKANIOWYM, LETNISKOWYM, PENSJONATOWYM O POWIERZCHNI ŁĄCZNEJ - 3433 m2, O PROFILU PŁASKIM LEKKO NACHYLONYM W KIERUNKU ULICY, Z PIĘKNA ZADBANĄ ZIELENIĄ, POŁOŻONA W MALOWNICZEJ WSI W OTOCZENIU ZIELENI Z CZYSTYM I PRZYJAZNYM DLA ZDROWIA ŚRODOWISKIEM NATURALNYM!

ZNAKOMITA PROPOZYCJA DLA OSÓB CENIĄCYCH WALORY ŚRODOWISKOWE, EKOLOGICZNE, WĘDKARSTWO, TURYSTYKĘ PIESZĄ I ROWEROWĄ, CISZĘ I CZYSTE POWIETRZE - PRZY ZACHOWANIU MOŻLIWOŚCI SZYBKIEGO DOJAZDU WARSZAWY, LUBLINA!

INWESTYCYJNIE - NA DZIAŁALNOŚĆ AGROSTURYSTYCZNĄ, PENSJONAT, WYNAJEM!

BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE TERENÓW WYPOCZYNKOWYCH, SPACEROWYCH!

11 km DO WJAZDU NA S17 i S12 PRZEZ BARANÓW i 15 km DO WJAZDU NA TRASĘ S17, WĘZEŁ KURÓW WSCHÓD

DO WARSZAWY 125 km (ok 1,2 godziny)!

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
DZIAŁKA (Dwie działki sąsiednie 71/1 i 77/2)
- powierzchnia - 3443 m2( nr 71/1 - 1641 m2, 77/2 - 1801 m2)
- wymiary - szerokość (~23,5 m), długość (~146 m)
- zabudowania na powierzchni - dom, budynek gospodarczo-warsztatowy murowany, domek narzędziowy drewniany
- posesja ogrodzona siatką, od frontu ogrodzenie kute, na podmurówce z bramą i furtką wjazdową.
- wjazd z ulicy ulicy asfaltowej

ZABUDOWANIA:
- powierzchnia zabudowy - dom - 47 m2, budynek warsztatowo-gospodarczy - 43 m2, domek narzędziowy drewniany - ok. 10 m2
- powierzchnia użytkowa domu - ok. 60 m2, po podłodze - 85 m2
- szerokość elewacji frontowej ~ 9 m
- szerokość elewacji bocznej ~ 5 m
- wysokość budynku - 5,8 m
- rok budowy - 1943/1945 remontowany, odnawiany
- budynek całoroczny wykonany z drzewa modrzewiowego, ocieplony wełną mineralną i styropianem, pory tynkiem strukturalnym.
- ocieplony dach, pokryty blachodachówką, budynek gospodarczy j/w
- ogrzewanie - piecem węglowym/drzewnym, kominkiem, w każdym pomieszczeniu panele grzewcze elektryczne na pilota.
- woda z wodociągu miejskiego oraz ze studni na działce (własne ujęcie)

DOM: (powierzchnia 88,6 m2)
I. parter - 44,3 m2
- salon - 20 m2
- kuchnia z jadalnią - 13,5 m2
- łazienka - 5 m2
- hall - 4 m2
- komunikacja 1,8 m2
- taras frontowy - 13 m2
- taras od ogrodu - 33 m2
II. Poddasze - 44,3 m2 (po podłodze)
- open space - 42,5 m2 zaaranżowane na dwie sypialnie 20 i 22,5 m2
- komunikacja 1,8

WYPIS Z MPZP dla terenu działki dot. działki 71/1 oznaczenie F24M - tereny zabudowy zagrodowej, działka 72/2 bez MPZP:
Zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) adaptacja istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej modernizacji, przebudowy i rozbudowy, dopuszcza się realizację nowych obiektów mieszkalnych i gospodarczych w siedliskach rolniczych, stare budynki przeznacza się do rozbiórki lub adaptacji do czasu zużycia technicznego,
2) ustala się lokalizację nowych siedlisk rolniczych na wydzielonych działkach, z zastrzeżeniem lokalizacji jednego budynku mieszkalnego w jednym siedlisku,
3) na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się realizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz towarzyszących nieuciążliwych usług podstawowych, jako funkcji uzupełniającej tych obszarów, pod warunkiem, że nie spowoduje to kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem działek sąsiednich,
4) budynki mieszkalne na działkach sytuować od strony dróg przy zachowaniu, nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,
5) dopuszcza się budynki mieszkalne parterowe, parterowe z użytkowym poddaszem, wyjątkowo w uzasadnionych przypadkach dwukondygnacyjne z dachem płaskim
6) zastosowanie płaskiego dachu w budynku mieszkalnym wymaga dostosowania jego architektury do otaczającego krajobrazu poprzez harmonijne wpisanie w otoczenie, np. poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów, kolorystyki, detali architektonicznych oraz kompozycji formy uwzględniającej takie wymagania,
7) poziom podłogi parteru nie wyżej niż 1 m od poziomu terenu, budynki mogą być realizowane z podpiwniczeniem, częściowo-podpiwniczone lub bez podpiwniczenia,
8) dachy wysokie (wyjątkowo płaskie), o symetrycznych spadkach głównych połaci dachowych i kącie nachylenia 30º – 45º,
9) wysokość zabudowy do 9,5 m, od poziomu terenu do kalenicy lub najwyżej położonej krawędzi dachu,
10) formy architektoniczne budynków w nawiązaniu do lokalnej tradycji budowlanej, charakteru istniejącej zabudowy i cech otaczającego krajobrazu z uwzględnieniem standardów i wymagań współczesnych technik budowlanych,
11) powierzchnia nowo-wydzielanych działek zagrodowych winna wynosić 1500 – 3500 m2
12) dopuszcza się lokalizację siedlisk na większych działkach w przypadkach uzasadnionych wielkością projektowanych budynków gospodarczych lub specjalistycznym profilu gospodarstwa (sadownictwo, agroturystyka itp.)
13) minimalna szerokość frontu nowo-wydzielanych działek budowlanych wynosi 20 m,
14) dopuszcza się zabudowę do 55% powierzchni działki; przy czym powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych dwukondygnacyjnych nie powinna być większa od 180 m2 i 200 m2 dla budynków z wbudowanym garażem, dla budynków parterowych dopuszcza się zwiększenie podanych powierzchni zabudowy o 25 %.
15) dopuszcza się przekształcenie siedlisk na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i letniskową,
16) zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 0,5 ha na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej;
17) w ramach terenu obowiązuje urządzenie miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zainwestowania;
18) na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów małej architektury.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom wybudowany w latach 1943/1945 z drzewa modrzewiowego, przez wiele lat systematycznie przebudowywany oraz odnawiany.
W domu został wymieniony dach (blachodachówka), postawiony został komin, wymienione zostały okna, aktualnie są to okna drewniane skrzynkowe (podwójne ze szprosami), nawiązujące do starych okien drewnianych, wstawione zostały nowe metalowe drzwi przeciwwłamaniowe. Wymienione zostały rynny (rok temu). Dom jest ocieplony styropianem i otynkowany tynkiem strukturalnym. Wnętrze domu zostało całkowicie odnowione. Nowa miedziana instalacja elektryczna. Drewniana boazeria wykonana przez miejscowego stolarza. Na poddasze prowadzą drewniane sosnowe schody. Poddasze zostało ocieplone wełną mineralną oraz zaadoptowane na cele mieszkalne. Kominek wybudowany został ze starych, historycznych cegieł wypalonych w pobliskiej już dziś nieistniejącej cegielni. Dwa lata temu zostały założone grzejniki panelowe na pilota (służące do podgrzewania domu w okresach jesienno-zimowych). Głównym źródłem ogrzewania jest kominek oraz piec z szybrami w głównym pomieszczeniu. W łazience zainstalowano kabinę prysznicową. Woda podgrzewana jest z bojlera. Na terenie znajduje się murowany budynek gospodarczy oraz drewniany domek narzędziowy na sprzęt ogrodniczy. Na posesji jest studnia. Na terenie działki znajduje się piękna zorganizowania z pieczołowitością, zadbana zieleń - ogród z tujami, starodrzewem oraz aleją z drzew brzozowych. Całość stanowi zielony zakątek idealny do relaksu i wypoczynku.

MEDIA:
1. Przyłącze elektroenergetyczne do domu.
2. Woda miejska, dodatkowo ze studni(ujęcie własne).
3. Szambo - 10 m3

STAN PRAWNY/OPŁATY:
- WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ

POŁOŻENIE:
Czołna, gm. Baranów, powiat pułaski, woj. lubelskie

KRAJOBRAZ I WALORY ŚRODOWISKOWE:
Posesja znajduje się w malowniczej wsi. Dojazd drogą publiczną asfaltową, wokół zabudowa niska jednorodzinna, wkomponowana w przyrodę. Miejsce idealne dla osób ceniących czyste powietrze, ekologię i przyrodę. Dla miłośników wędkarstwa, turystyki czy off-roadu - piękne malownicze tereny nad rzeką Wieprz - tylko 5 km.

KOMUNIKACJA:
Dogodna i szybka komunikacja samochodowa w Warszawą - trasa S17 - 125 km(wjazd z dwóch węzłów, dojazd 10 minut). Autobusy do Warszawy, Lublina, Puław - z Baranowa - 5km.

POMAGAMY KLIENTOM W UZYSKANIU KREDYTU NA NAJLEPSZYCH WARUNKACH - Oferujemy bezpłatną konsultację doradcy kredytowego.

POLECAM TĘ OFERTĘ I ZACHĘCAM DO OBEJRZENIA
Chętnie udzielę Państwu dodatkowych informacji
Zapraszam do kontaktu

Krzysztof
AS IMMOBILIA BIURO NIERUCHOMOŚCI
Doradca d/s Nieruchomości
Tel. 796... pokaż numer
wyślij wiadomość