Dom 236 m2, działka 1338 m2, Kobyłka

DOM WOLNOSTOJĄCY O POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ 236 m2, 5 POKOI, 2 KUCHNIE, 2 ŁAZIENKI, SPIŻARNIA, STRYCH, PIWNICA, BUDYNEK GARAŻOWO WARSZTATOWY - 36 m2, BUDYNEK MIESZKALNY WOLNOSTOJACY PARTEROWY - 42 m2 - NA DZIAŁCE 1350 m2 W KOBYŁCE K/WARSZAWY

FUNKCJONALNY, PRZESTRONNY DOM (KAMIENICA) z 1937 ROKU Z CEGŁY O NIEOGRANICZONYM POTENCJALE ARANŻACYJNYM!

DOBRA PROPOZYCJA DLA DUŻEJ RODZINY, IDEALNE TAKŻE NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - NA BIURO, FIRMĘ!

INWESTYCYJNIE DLA DEWELOPERA, MOŻLIOWŚĆ ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ, 40% DZIAŁKI (540 m2) !

BLISKO CENTRUM MIASTA!

BEZPOŚREDNIA BLISKOŚĆ TERENÓW ZIELONYCH, REKREACYJNYCH!

DOM NIE JEST OBJETY NADZOREM KONSERWATORA ANI WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW - MOŻNA SWOBODNIE WYKONYWAC PRACE REMONTOWE, BUDOWLANE!

BARDZO DOBRA KOMUNIKACJA - PKP - 800 m (18 minut do METRA WILEŃSKA), blisko do węzłów komunikacyjnych do trasy S8 (4 minuty), autobusy miejskie i podmiejskie.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

DZIAŁKA:
- powierzchnia - 1338 m2
- wymiary (w przybliżeniu) - szerokość (31,4 m), długość (43,2 m)
- zabudowania na powierzchni - 138 m2 - dom, wolnostojący budynek garażowy - 36 m2, wolnostojący budynek mieszkalny - 42 m2
- posesja ogrodzona siatką
- wjazd z ulicy asfaltowej

ZABUDOWANIA:
DOM WOLNOSTOJĄCY:
- powierzchnia zabudowy - 138 m2
- powierzchnia całkowita - 236 m2
- powierzchnia użytkowa - 175 m2
- szerokość elewacji frontowej - 13 m
- szerokość elewacji bocznej - 14,5 m
- rok budowy - 1937 rok
- cegła, stropy na legarach
- dach, pokryty blachodachówką/papą
- ogrzewanie - piec gazowy (nowy)
- woda miejska
- gaz
- kanalizacja miejska

BUDYNEK MIESZKALNY WOLNOSTOJĄCY
- zabudowa - 42 m2 (wym. szer. 4,6 m x 7,7 m + wiatrołap)

GARAŻ WOLNOSTOJĄCY
- zabudowa 36 m2 (wym. szer. 5,3 m x 7,3 m)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ/PIĘTER:
POZIOM 0 - PARTER: pow. 112 m2 - wysokość ~ 3 m
1. wiatrołap - 9,5 m2
2. pokój 1 - 26,3 m2
3. pokój 2 - 18 m2
4. pokój 3 - 15,4 m2
5. korytarz 1 - komunikacja - 15,2 m2
6. korytarz 2 - 8,5 m2
7. łazienka z WC - 4,7 m2
8. łazienka z WC - 1,8 m2
9. spiżarnia(przy kuchni) - 2,2 m2
10. kuchnia z jadalnią - 10,4 m2
11. taras ~ 20 m2

POZIOM 1 - I PIĘTRO: pow. 63 m2 - wysokość ~ 3 m
1. pokój 4 - 19 m2
2. pokój 5 - 15,8 m2
3. korytarz 3 + komunikacja - 19,2 m2
4. kuchnia - 9 m2

STRYCH - wejście z korytarza I PIETRA, pow. 46 m2, SKOSY, wysokość od 1 m do 2 m

PIWNICA - 15 m2

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - oznaczenie MNU-3
1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa nieuciążliwa;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne, usługowe i mieszkalno-usługowe - w formie wolno stojącej,
b) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych jako wolno stojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego i usługowego,
c) dopuszcza się usytuowanie budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych bezpośredni przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy działki z terenami oznaczonymi symbolami MNu lub MN/U , lub U,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,
h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,8,
i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
- budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe i usługowe - 3,
- budynki gospodarcze, garażowe i gospodarczo-garażowe - 1,
j) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe i usługowe 12 m,
- pozostałe obiekty 5 m,
k) dla istniejących budynków zlokalizowanych w części poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się ich remonty, przebudowy i nadbudowy przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, a rozbudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy i pozostałych ustaleń planu,
3) Działkę można podzielić - minimalna powierzchnia podziału 500 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY:
- WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ
- podatek ok. 600 zł/rok

OTOCZENIE/INFRASTRUKTURA HANDLOWO-USŁUGOWA:
W odległości kilkuset metrów liczne sklepy i punkty handlowe i usługowe - sklepy LIDL, BIEDRONKA, ROSSMAN oraz placówki oświatowe - szkoły, przedszkola zarówno publiczne jak i niepubliczne. Ośrodek zdrowa. Galeria Wołomin(Leroy Merlin, Carreforur, Euro RTV - ok. 2 km). MC Donalds - 800m, Park i Muzeum Zofii Nałkowskiej - 700 m. Urząd Miejski - 700 m.

KOMUNIKACJA:
Bardzo dobra komunikacja - linie podmiejskie lokalne L26, L27, L40 oraz bezpośrednie do Warszawy, PKP Kobyłka - 800 m (18 minut do stolicy), 4 minuty samochodem do wjazdu na trasę S8 (10 minut - od wjazdu - do dzielnicy Targówek, świetne połączenie z autostradą A2, lotniskiem Okęcie, dzielnicami Ochota, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Mokotów, Włochy). Kilkanaście minut drogi nad Zalew Zegrzyński - 18 km.

SPORT/REKREACJA:
Znakomite warunki do turystyki pieszej, rowerowej - 500 metrów do lasów. Ok. 1,4 m do klubu sportowego OSIR Huragan Wołomin z wydzieloną częścią rekreacyjną dla mieszkańców oraz basenem i siłownią.

POMAGAMY KLIENTOM W UZYSKANIU KREDYTU NA NAJLEPSZYCH WARUNKACH - Oferujemy bezpłatną konsultację doradcy kredytowego.

POLECAM TĘ OFERTĘ I ZACHĘCAM DO OBEJRZENIA
Chętnie udzielę Państwu dodatkowych informacji
Zapraszam do kontaktu

Krzysztof
AS IMMOBILIA BIURO NIERUCHOMOŚCI
Doradca d/s Nieruchomości
Tel. 796... pokaż numer
wyślij wiadomość