Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem

Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Cena ofertowa: 3 200 000 zł
Powierzchnia działki: 3 454 m
Powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1 368 m
Lokalizacja: woj. śląskie, Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu, z doskonałą ekspozycją. W bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowa usługowo-przemysłowa, stacja paliw, linia kolejowa oraz szybki dostęp do drogi ekspresowej S1 (ok. 200 m). Bardzo dobra lokalizacja zarówno pod działalność handlową, jak i magazynową czy usługową. Dwie bramy.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i adaptacyjnym.

Działka: 3 454 m (0,3454 ha)
Forma własności: pełna własność
Przeznaczenie: strefa produkcyjno-usługowa (PU-1 decyzja o warunkach zabudowy)

Zabudowa

1. Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny (podpiwniczony):
* powierzchnia użytkowa: 258,24 m
* dodatkowe biura (adaptowany garaż): 101,61 m
* łączna powierzchnia użytkowa: 359,85 m
Układ obejmuje część biurową, socjalną oraz mieszkalną z zapleczem sanitarnym i kuchennym.

2. Budynek socjalno-magazynowy (w trakcie odbioru):
* 3 kondygnacje po ok. 240 m
* dodatkowe powierzchnie magazynowe i techniczne
* łączna powierzchnia: ok. 1 008 m
* wiata nadająca się na serwis samochodowy włącznie z TIR

3. Dodatkowe obiekty:
* wiata (dawna stolarnia),

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy (wg operatu): ok. 1 367,85 m.

Media i infrastruktura

* prąd
* kanalizacja sanitarna
* woda miejska
światłowód
* utwardzony plac manewrowy z kostki betonowej
* teren ogrodzony, brama przesuwna od ul. Hołdunowskiej
druga brama

Stan techniczny

Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny po remoncie.
Budynek magazynowy znajduje się w trakcie realizacji, co daje możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora.

Potencjał inwestycyjny

możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych
bardzo dobra ekspozycja pod działalność handlową i usługową
realny potencjał najmu (np. warsztat, serwis, hurtownia, sklep typu Żabka)

Nieruchomość idealna pod:
* centrum usługowo-handlowe,
* warsztat, serwis, hurtownię,
* magazyny z zapleczem biurowym,
* inwestycję pod najem mieszany (usługi + mieszkania).

Informacje dodatkowe

* operat szacunkowy z dnia 21.09.2023 r.
* wartość rynkowa wg operatu: ok. 4 342 486 zł
* cena ofertowa: 3 200 000 zł atrakcyjna względem wyceny

Podsumowanie

Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna z dużą powierzchnią, świetną lokalizacją i realnym potencjałem generowania dochodu z najmu. Oferta szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego obiektu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.