Dom spokojnej starości z możliwością rozbudowy

AurumREH - prezentuje - Dom Spokojnej Starości


Cena ofertowa

10 900 000 PLN
Powierzchnia użytkowa: 2 271,40 m²
Powierzchnia działek: 16 700 m² (dz. 152/10 i 152/15)
Stan prawny: pełna własność
Księgi wieczyste: PL1L/608... pokaż numer/3, PL1L/608... pokaż numer/5


Opis nieruchomości
Na sprzedaż nowoczesny i dobrze prosperujący obiekt Dom Seniora Anna, położony w malowniczej miejscowości Smulska, zaledwie 40 km od Warszawy i 10 km od lotniska w Modlinie.

Na nieruchomości znajdują się:

- budynek główny domu opieki o pow. użytkowej 2 271,40 m² (rok budowy 2015),
- budynek gospodarczo–garażowy o pow. użytkowej 83,30 m²,
- teren zagospodarowany: parkingi, alejki, ogród, altana, ogrodzenie, oświetlenie, instalacja fotowoltaiczna.

Obiekt mieści 35 pokoi dla 74 pensjonariuszy, w tym:

- 2 pokoje 1-osobowe,
- 27 pokoi 2-osobowych,
- 6 pokoi 3-osobowych.

Wszystkie pokoje są z łazienkami, wyposażone i przystosowane dla osób niepełnosprawnych.

Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia rekreacyjne i spotkań z rodziną.

W budynku funkcjonuje winda, gabinet lekarski, rehabilitacyjny, pielęgniarski, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem, jadalnie, pralnia, pomieszczenia socjalne i magazynowe.


Działalność i potencjał

Placówka posiada:

- decyzję Wojewody Mazowieckiego zezwalającą na prowadzenie działalności opiekuńczej na czas nieokreślony,
- pozwolenie na użytkowanie z 2015 r.,
- pełną infrastrukturę medyczno-rehabilitacyjną.

Dom Seniora Anna jest w pełni wyposażony i działający, z dobrym obłożeniem oraz ustabilizowaną kadrą.
Dodatkowa działka niezabudowana (0,6193 ha) umożliwia rozbudowę obiektu lub inwestycję towarzyszącą (np. rehabilitacja, mieszkania wspomagane, segment hotelowy).


Atuty lokalizacji

- spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie łąk i lasów,
- dogodny dojazd trasą S7,
- tylko 40 minut od Warszawy,
- wysoka atrakcyjność inwestycyjna – deficyt miejsc opieki w regionie.

Parametry techniczne

- rok budowy: 2015
- kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
- stan techniczny: dobry
- standard wykończenia: dobry
- media: woda gminna, energia elektryczna, szambo, gaz (propan-butan), fotowoltaika, monitoring, telekomunikacja


Cena ofertowa

10 900 000 PLN
Powierzchnia użytkowa: 2 271,40 m²
Powierzchnia działek: 16 700 m² (dz. 152/10 i 152/15)
Stan prawny: pełna własność
Księgi wieczyste: PL1L/608... pokaż numer/3, PL1L/608... pokaż numer/5

Wartość rynkowa wg operatu z 25.09.2025 r.
10 872 000 PLN