Nowe 85 m2, 4-pokojowe mieszkanie Duży ogródek, Nova Kuligowska

Z przyjemnością prezentujemy nowoczesne, bezczynszowe mieszkanie z ogródkiem o powierzchni użytkowej ok. 71,74 m² (po podłodze ponad 85 m²), usytuowane na 1. piętrze w kameralnej zabudowie z 2026 roku przy ul. Kuligowskiej (inwestycja Nova Kuligowska, Warszawa – Wawer / Zerzeń).

Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim z gotowymi, przemyślanymi koncepcjami aranżacyjnymi – idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, pary poszukującej przestrzeni do życia i pracy zdalnej lub pod inwestycję.

ATUTY NIERUCHOMOŚCINowe budownictwo (2026 r.) – nowoczesna architektura, wysoka energooszczędność, trzyszybowe pakiety okienne zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.Unikalny klimat poddasza – wysokie sufity, geometryczne skosy dodające wnętrzom przytulności oraz doskonałe doświetlenie dzięki połączeniu okien połaciowych z pełnowymiarowymi oknami francuskimi (portfenetrami).Niezależne wejście – wejście do lokalu przez własną, wydzieloną klatkę schodową, co zapewnia pełną prywatność.Mieszkanie bezczynszowe – brak opłat do spółdzielni; płacisz wyłącznie za faktycznie zużyte media.Funkcjonalny, rozkładowy układ – brak nieustawnych korytarzy, optymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego.Własny duży ogródek (78,69 m²).Dwa miejsca postojowe przed budynkiem.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Całość przestrzeni mieszkalnej znajduje się na dwóch poziomach (1. piętro / poddasze):

Piętro 1:
Strefa Dzienna Duży pokój z aneksem kuchennym (23,7 m²) - przestrzeń do rodzinnej atmosfery, spożywania wspólnych posiłków.Hol - wejście do mieszkania (1,8m²)WC - (0,9 m²)
Piętro 2 /poddasze
Duża sypialnia główna (17,4 m²) – jasna, bardzo przestronna przestrzeń z oknem dachowym i pionowym; idealna na komfortową sypialnię master z garderobą lub alternatywnie przestronny salon z aneksem.
Pokój / Sypialnia II (12,7 m²) – ustawny pokój doskonale sprawdzający się jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy.

Pokój / Sypialnia III (12,2 m²) – drugi pokój z wysokimi oknami, łatwy w aranżacji (pokój nastolatka, sypialnia gościnna).

Łazienka (6,2 m²) – funkcjonalna, z przygotowanymi przyłączami pod pełnowymiarową wannę, pralkę w zabudowie, umywalkę oraz podwieszane WC.

Pomieszczenie gospodarcze / Schowek (2,7 m²) – nieoceniona przestrzeń na spiżarnię, pralnię lub garderobę.

Korytarz / Komunikacja (5,9 m²) – wygodny hol łączący wszystkie pomieszczenia.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Inwestycja zlokalizowana jest w cichej, zielonej części warszawskiego Wawra (Zerzeń / Nadwiśle):Bliskość natury: Kilka minut spacerem do terenów rekreacyjnych nad Wisłą, Plaży Romantycznej oraz tras spacerowo-rowerowych.Infrastruktura i wygoda: W sąsiedztwie prestiżowy hotel DoubleTree by Hilton z kompleksem basenowo-spa, liczne przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe oraz sklepy i punkty usługowe.Komunikacja: Sprawny dojazd do Wału Miedzeszyńskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2 / most Anny Jagiellonki), co gwarantuje szybki dojazd do Wilanowa, Mokotowa czy Śródmieścia.
INFORMACJE DODATKOWE
Stan: Deweloperski (wylewki, tynki, przygotowane instalacje).Miejsca postojowe: Możliwość korzystania z dedykowanych miejsc parkingowych na terenie osiedla.Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (udział w gruncie).Zapraszamy na prezentację nieruchomości w dogodnym terminie!