Ciche słoneczne blisko lasu

Oferta tylko u nas!

Na sprzedaż przestronne, ciche i słoneczne mieszkanie położone na Marysinie Wawerskim w Warszawie, przy ul. Bychowskiej, w kameralnym budynku wielorodzinnym, tuż obok rezerwatu przyrody.

Lokal znajduje się na wysokim parterze niewielkiego budynku z 2000 roku, usytuowanego przy spokojnej uliczce. Jest to odrębna własność z księgą wieczystą. 

W księdze wieczystej ujawniona powierzchnia lokalu wynosi 121 m², natomiast faktyczna powierzchnia mieszkania według pomiaru wynosi ok. 128,88 m². Oznacza to ok. 7,88 m² dodatkowej, realnie użytkowanej powierzchni — dodatkowa korzyść dla nowych właścicieli.

Mieszkanie składa się z:
salonu 33,26 m² — ekspozycja okien południowa,
pokoju 19,32 m² — ekspozycja okien południowa i zachodnia,
pokoju 16,90 m² — ekspozycja okien zachodnia,
pokoju 11,20 m² — ekspozycja okien wschodnia,
kuchni 20,23 m² — ekspozycja okien południowa,
łazienki 9,37 m²,
toalety 2,9 m²,
hallu/przedpokoju.

Okna wychodzą na trzy strony świata (południe, wschód i zachód), dzięki czemu mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone przez większą część dnia. Duży salon o powierzchni 33,26 m² z ekspozycją południową daje poczucie przestrzeni i stanowi centralną część mieszkania.

Lokal był wykańczany na początku lat 2000, a w roku 2018 przeszedł remont. Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania, natomiast kuchnia, łazienka oraz WC wymagają modernizacji, zależnie od oczekiwanego standardu.

Do lokalu przynależą, znajdujące się na poziomie -1 budynku, piwnica o powierzchni ok. 6,40 m² oraz garaż o powierzchni ok. 20 m².

Budynek jest kameralny i zadbany. Posiada własne ujęcie wody pitnej, a ogrzewanie mieszkania i podgrzewanie wody odbywa się za pomocą własnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego, z zamkniętą komorą spalania. Nieruchomość jest profesjonalnie administrowana a miesięczna opłaty na utrzymanie części wspólnych wynosi ok. 500 zł. Wyłożona kamieniem klatka schodowa oraz części wspólne utrzymane są w dobrym stanie.

Niewielka skala zabudowy oraz spokojne otoczenie sprawiają, że jest to dobra propozycja dla osób szukających dużego i funkcjonalnego mieszkania w zielonej części Warszawy.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego, terenów leśnych i ścieżek spacerowych. Wejście do lasu znajduje się w odległości zaledwie kilkudziesięciu metrów od budynku. W pobliżu znajdują się sklepy: Kaufland w odległości ok. 750m, Leroy Merlin - ok 1,5km; punkty usługowe; placówki edukacyjne: żłobek - ok. 500m, przedszkole - ok. 400m, szkoła podstawowa ok. 1km oraz komunikacja miejska: pętla autobusowa Marysin 04 z linią 520 do Metra politechnika (dojazd 30 min.) - ok. 150m, przystanek autobusowy (linie 115, 305 i N25) niecałe 100m, stacja PKP SKM Gocławek - ok. 1,5km.

Cena: 1 690 000 zł

Oferta biura nieruchomości — kupujący ponosi koszt wynagrodzenia biura.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.