Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lo

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2
Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2
Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, , wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany - znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.

Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta - ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km - Galeria Mokotów.

W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.


Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Lokalizacja w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego jest niezwykle korzystna, generuje popyt na powierzchnie o charakterze komercyjnym. Uwzględniając przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz komercyjny charakter budynku, nieruchomość można zagospodarować na cele biurowe i usługowe.


Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

Przeznaczenie podstawowe: funkcje usługowe
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.

Zgodnie z projektem możliwe jest:

zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2
nadbudowanie 2 kondygnacji
rozbudowanie podziemia
Koncepcja zakłada:

Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.
Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.
Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 612,4 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 754,28 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 31,7 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 20 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 80,86 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu