129m Ciche Słoneczne Garaż piwnica Blisko lasu

OFERTA TYLKO U NAS!
Na sprzedaż duże, jasne i funkcjonalne mieszkanie o faktycznej powierzchni ok. 128,88 m², położone na Marysinie Wawerskim, przy ul. Bychowskiej w Warszawie.
Nieruchomość znajduje się w kameralnym budynku wielorodzinnym, przy spokojnej ulicy, zaledwie kilkadziesiąt metrów od terenów leśnych i Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego.
Mieszkanie usytuowane jest na wysokim parterze niewielkiego budynku z 1998 roku. Stanowi odrębną własność i posiada księgę wieczystą.

POWIERZCHNIA
W księdze wieczystej ujawniona powierzchnia lokalu wynosi 121 m², natomiast faktyczna powierzchnia mieszkania według pomiaru to ok. 128,88 m².
Oznacza to ok. 7,88 m² dodatkowej, realnie użytkowanej powierzchni.

ROZKŁAD MIESZKANIA
• salon ok. 33 m² - ekspozycja południowa
• pokój ok. 19 m² - ekspozycja południowa i zachodnia
• pokój ok. 17 m² - ekspozycja zachodnia
• pokój ok. 11 m² - ekspozycja wschodnia
• kuchnia ok. 20 m² - ekspozycja południowa
• łazienka ok. 9 m²
• oddzielna toaleta ok. 3 m²
• hall i przedpokój

Okna wychodzą na trzy strony świata: południe, wschód i zachód, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone przez większą część dnia.
Duży salon o powierzchni 33,26 m², z południową ekspozycją, stanowi przestronną centralną część mieszkania.

STAN MIESZKANIA
Lokal został wykończony na początku lat 2000, a w 2018 roku przeszedł remont.
Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania. Kuchnia, łazienka oraz WC wymagają modernizacji - zakres prac zależy od oczekiwanego standardu nowych właścicieli.

GARAŻ I PIWNICA
Do mieszkania przynależą znajdujące się na poziomie -1:
• garaż o powierzchni ok. 20 m²
• piwnica o powierzchni ok. 6,40 m²

BUDYNEK I KOSZTY
Budynek jest kameralny i zadbany.
Posiada własne ujęcie wody pitnej, dzięki czemu mieszkańcy nie ponoszą opłat za wodę.
Ogrzewanie mieszkania oraz ciepłą wodę zapewnia indywidualny, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania.
Nieruchomość jest profesjonalnie administrowana, a miesięczna opłata związana z utrzymaniem części wspólnych wynosi ok. 370 zł.
Klatka schodowa wyłożona jest kamieniem, a części wspólne utrzymane są w dobrym stanie.

LOKALIZACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bezpośrednia bliskość Rezerwatu im. Króla Jana III Sobieskiego, lasu oraz terenów spacerowych.
Wejście do lasu znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku.
W pobliżu:
• Kaufland - ok. 750 m
• Leroy Merlin - ok. 1,5 km
• żłobek - ok. 500 m
• przedszkole - ok. 400 m
• szkoła podstawowa - ok. 1 km

KOMUNIKACJA
• pętla autobusowa Marysin 04 - ok. 150 m
• linia 520 do Metra Politechnika - dojazd ok. 30 min.
• przystanek autobusowy z liniami 115, 305 i N25 - niespełna 100 m
• stacja PKP/SKM Warszawa Gocławek - ok. 1,5 km
Niewielka skala budynku, duży metraż oraz spokojne, zielone otoczenie sprawiają, że jest to bardzo dobra propozycja dla osób szukających przestronnego mieszkania w Warszawie, a jednocześnie ceniących ciszę i bezpośredni dostęp do terenów leśnych.

CENA: 1 399 999 zł

Oferta biura nieruchomości - kupujący ponosi koszt wynagrodzenia biura.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.