Budynek na cele biurowo-usługowe

Budynek na cele biurowo-usługowe w prestiżowej dzielnicy willowej, zaledwie 1 km od plaży.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 847 m2.

Na ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni 307 m2. Obiekt piętrowy, częściowo z piwnicą oraz posiadający korzystną ekspozycję od ulicy Legionów. Wewnątrz budynku znajdują się różnorodne powierzchnie biurowe, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Działka o regularnym kształcie przybliżonym do prostokąta i parkingiem na ok. 6 samochodów. Nieruchomość z dostępem do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej i ciepłowniczej.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Legionów w Gdyni, w województwie pomorskim.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się niska zabudowa willowa, placówki użyteczności publicznej ( szkoła, przedszkole) obiekty handlowo-usługowe ( centrum handlowe - Centrum Riviera - 750 m). Zaledwie 150 m od nieruchomości mieści się przystanek komunikacji miejskiej. Dwie stacje kolejowe: Gdynia Stadion oddalona o 1 km, zaś Gdynia Wzgórze Św. Maksymiliana - 750 m. Odległość do Morza Bałtyckiego wynosi 1 km, droga wojewódzka nr 468 - 350 m.

W pobliżu
150 m - przystanek komunikacji miejskie
350 m - droga wojewódzka
750 m - stacja kolejowa, centrum handlowe
3 km - Skwer Kościuszki
7 km - Sopot
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
O potencjale inwestycyjnym stanowi bardzo atrakcyjna lokalizacja w prestiżowej dzielnicy Gdyni, wśród zabudowy willowej oraz blisko morza. Atutem jest także działka z parkingiem. Nieruchomość idealna do zaadaptowania na usługi komercyjne: biura, obiekt handlowy lub hotel. Możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej PUM w stosunku do istniejącej o 1100 m2 (dopuszczalna dobudowa do wysokości 5 kondygnacji nadziemnych).

Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XI/342/19 Rady Miasta Gdyni z dnia 28 sierpnia 2019 r., nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem M1 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i małych domów mieszkalnych.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 117,16 m2 w budynku na zasadzie użytkowania pod urządzenia telekomunikacyjne - na parterze: 85,71 m2 , w piwnicy: 31,45 m2
Uwzględniając dodatkowe koszty istnieje możliwość konsolidacji urządzeń uwalniając ok. 15 m2 na parterze oraz 10 m2 w piwnicy.
powierzchni 25,20 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania pod kontener z agregatem
powierzchni 3 m2 na elewacji oraz 3,5 m2 na dachu na zasadzie użytkowania
powierzchni 66,59 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu
Obecne przyłącze energii elektrycznej pozostaje na potrzeby urządzeń technicznych obecnego właściciela. Kontrahent wykona we własnym zakresie nowe przyłącze energetyczne.