Zabytkowy kompleks do rewitalizacji

Zabytkowy kompleks do rewitalizacji pod obiekt wielofunkcyjny w ścisłym centrum Łodzi.

Kompleks składa się z 5 budynków kilkukondygnacyjnych oraz mniejszych zabudowań o przeznaczeniu technicznym i gospodarczym. Na placu przed budynkiem mieści się 57 miejsc parkingowych.

Pod adresem główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m2, wzniesione w 1929 r. Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - jedno główne, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od ulicy dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok 400 m2 znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Powierzchnia ta może być wykorzystana na cele handlowo-usługowe. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 20-30 m2.

Główna nieruchomość pod budynek H, zbudowany w latach . Jest to obiekt biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 2 192,99 m2. Posiada on 5 kondygnacji i jest podpiwniczony. Na drugim piętrze udało się zachować zabytkową część w stylu Art Deco: stolarkę, sufity oraz drzwi. Komunikację wewnątrz obiektu zapewnia nowoczesna winda.

Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się mniejsze obiekty:

Budynek F, o powierzchni całkowitej 671,39 m2 wybudowany w roku 1939, 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa, jest tam również strych do adaptacji. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie typu open space.
3-kondygnacyjny budynek J o całkowitej powierzchni użytkowej 364 m2 o kształcie prostokąta, posiadający 4 wejścia. 2 pomieszczenia na jego terenie zajmuje Zakład Energetyczny.

W skład nieruchomości wchodzą także mniejsze zabudowania:

budynek gospodarczy K, o pow. 46 m2
budynek techniczny D, o pow. 216,82 m2, piętrowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, z 5 wejściami
budynek techniczny E, w którym obecnie mieści się stacja trafo
budynek C1, magazynowy o pow. 121,28 m2
budynek G1, o pow. użytkowej 74,25 m2

Reprezentacyjna lokalizacja, a także duża powierzchnia działki oraz budynków sprawiają, iż jest to doskonała nieruchomość pod wielofunkcyjny obiekt. W ramach inwestycji mogą powstać lofty, biura, a na parterach usługi np. oddział banku, restauracje, butik.


Koncepcja rewitalizacji dla budynków.
Przeznaczenie: apartamenty, usługi, garaże podziemne i naziemne

Głównym założeniem projektowym jest przywrócenie historycznych elewacji budynkom przedwojennym, jak również wewnątrz kwartału, dostosowując podziały okienne do istniejących. Planowana koncepcja rewitalizacji dla budynków obejmuje:
• budowę sześciokondygnacyjnego budynku z przeznaczeniem na funkcję usługową
w parterze oraz funkcję mieszkaniową na piętrach
• przebudowę podpiwniczenia działki na garaż dwupoziomowy dla samochodów osobowych
• rozbudowę i przebudowę budynków istniejących wewnątrz kwartału przy zachowaniu dostępu do drogi publicznej.
Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, w pobliżu najsłynniejszego deptaka w Polsce. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacją miejską. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości.


Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży na terenie 5.01 MW/U:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające: parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w terenach: 5.01 MW/U - podziemna infrastruktura kolejowa - linia kolejowa w tunelu.
Jednocześnie wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków oraz wprowadza się szczególny zakres zmian w tych zabytkach:
- dopuszczenie nadbudowy pozostałych budynków zabytkowych w kompleksie fabrycznym o jedną kondygnację, nie więcej niż 4,0 m,
- dopuszczenie zmiany geometrii dachu
Dopuszczalna wysokość nowej zabudowy wewnątrz kwartału - 25 m.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej należącej do obecnego właściciela. i dotyczącej:

powierzchni - 901,95 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania