Ekskluzywny Pakiet 2 Lokali Usługowych Ilumino

Ekskluzywny Pakiet 2 Lokali Usługowych | Ilumino, ul. Jana Kilińskiego 121 | Łódź Śródmieście

0% prowizji od kupującego!

Na sprzedaż oferujemy stabilny, w pełni skomercjalizowany pakiet dwóch niezależnych lokali usługowych, zlokalizowanych w prestiżowym kompleksie Ilumino przy ul. Jana Kilińskiego 121 w ścisłym, dynamicznie rozwijającym się centrum Łodzi. To gotowy produkt inwestycyjny dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym, pasywnym przepływem pieniężnym.

Kluczowe Parametry Finansowe:


Cena netto: 2 750 000 zł netto (+ VAT 23%)
Powierzchnia łączna: 157,36 m²
Stopa zwrotu (ROI): ok. 7,0% netto w skali roku
Roczny dochód netto (NOI): 192 912 zł (~16 076 zł miesięcznie) Struktura Najemców i Bezpieczeństwo (Segment Tier-1):


Lokal 1 (Stokrotka): Powierzchnia 81,15 m² - ogólnopolska, stabilna sieć spożywcza o ugruntowanej pozycji rynkowej.
Lokal 2 (Duży Ben): Powierzchnia 76,21 m² - popularna sieć należąca do silnego kapitałowo operatora (Grupa Eurocash).
Stabilność umów: Długoterminowe umowy najmu zawarte stabilnie do 2031 roku z opcjami przedłużenia.
Ochrona inflacyjna: Coroczna waloryzacja czynszu w oparciu o wskaźnik GUS/HICP gwarantuje realną ochronę wartości kapitału. Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?


Pasywny dochód od pierwszego dnia: Brak konieczności poszukiwania najemców, ponoszenia nakładów na wykończenie czy ryzyka przestoju (pustostanu).
Topowa lokalizacja miejska: Nowoczesne osiedle Ilumino w śródmieściu generuje stały, duży ruch pieszych i samochodowy, co przekłada się na świetne obroty najemców.
Dywersyfikacja ryzyka: Posiadanie dwóch niezależnych lokali w ramach jednego pakietu znacząco podnosi bezpieczeństwo inwestycji w porównaniu do pojedynczego lokalu.
Atąuty dodatkowe: Istnieje możliwość dokupienia dedykowanych miejsc postojowych w garażu podziemnym. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów transakcji, wglądu w dokumentację finansową oraz umówienia spotkania.

--------------------------

HOME PARK - gwarancja pewności transakcji, licencjonowani pośrednicy i zarządcy nieruchomości. Naszym klientom zapewniamy pomoc w zakresie: doradztwa kredytowego, ubezpieczeń nieruchomości, nadzorów budowlanych, doradztwa prawnego, remontów, przeprowadzek. Gwarantujemy konkurencyjne i preferencyjne warunki u naszych partnerów.

Skorzystaj z naszej oferty kupna, sprzedaży lub wynajmu, a otrzymasz od nas specjalny dokument uprawniający do otrzymania 10% zniżki u naszego partnera LEROY MERLIN. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.