Dom na sprzedaż, 220 m2, Łódź

WYJĄTKOWA PRZEDWOJENNA NIERUCHOMOŚĆ NA NOWYM ZŁOTNIE - 210 m² + 1170 m² DZIAŁKI

1 420 000 zł | cena do negocjacji

Szukasz nieruchomości z charakterem, prywatnością i ogromnym potencjałem?
Ta wyjątkowa, przedwojenna nieruchomość z cegły położona jest w jednej z najbardziej zielonych, spokojnych i cenionych części łódzkiego Polesia - na Nowym Złotnie .

To propozycja dla osób, które zamiast kolejnego standardowego domu szukają przestrzeni z duszą , którą można urządzić według własnego pomysłu.


⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

? ok. 210 m² powierzchni zabudowań mieszkalnych
? aż 1170 m² prywatnej, zagospodarowanej działki
? przedwojenny budynek z solidnej cegły
? fotowoltaika 10 kW z 2022 r. - możliwość cesji na nowego właściciela
? bardzo korzystne stare zasady rozliczania energii
? dwa niezależne wejścia - idealne dla dwóch rodzin lub pod działalność
? ogromne poddasze z możliwością stworzenia wyjątkowego loftu
? budynek usytuowany w głębi działki - maksimum prywatności i ciszy
? światłowód, wodociąg miejski, prąd i siła
? kanalizacja miejska w ulicy - możliwość podłączenia
? wolnostojąca kuchnia letnia, grill i tradycyjna wędzarnia
? ok. 50 m² zabudowań gospodarczych - warsztat, garaż, pracownia lub magazyn
? księga wieczysta, jeden właściciel, brak hipotek i obciążeń


? DOM Z KLIMATEM I OGROMNYM POTENCJAŁEM

Największą wartością tej nieruchomości jest jej niepowtarzalny charakter .

Dom znajduje się w głębi działki , z dala od ulicy. Dzięki temu po przekroczeniu bramy otrzymujemy prywatną, zieloną przestrzeń, w której można naprawdę odpocząć.

To miejsce daje jednocześnie spokój domu na przedmieściach i wygodę życia w mieście .


OK. 160 m² - DOM GŁÓWNY

Parter - obecnie zamieszkały:


2 duże, jasne pokoje - każdy ok. 30 m²
widna kuchnia - ok. 16 m²
korytarz
sprawna łazienka ? PODDASZE - OGROMNA PRZESTRZEŃ DO ARANŻACJI

To jeden z największych atutów nieruchomości.

Wysokie, otwarte poddasze pod dachem dwuspadowym daje możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni.

Stare ścianki działowe nie są związane z konstrukcją dachu , dzięki czemu można je usunąć i stworzyć:

✨ przestronny loft
✨ kilka dużych sypialni
✨ apartament master
✨ pracownię lub studio
✨ dodatkową niezależną część mieszkalną

Możliwości aranżacyjne są naprawdę duże.


DODATKOWA PRZYBUDÓWKA - OK. 50 m²

Dodatkowa część mieszkalna posiada:


2 pokoje
osobne wejście
własny strych Dzięki temu nieruchomość świetnie sprawdzi się jako:

?‍?‍? dom dla dwóch rodzin
? dom wielopokoleniowy
? połączenie domu i działalności gospodarczej
? nieruchomość inwestycyjna

Dwie części mogą funkcjonować niezależnie, a jednocześnie są połączone wewnętrznym przejściem.


☀️ FOTOWOLTAIKA 10 kW - DUŻA OSZCZĘDNOŚĆ

Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW , zamontowana w 2022 roku .

Co ważne, instalacja działa na starych, bardzo korzystnych zasadach rozliczeń i istnieje możliwość cesji na kupującego .

Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w dwa klimatyzatory o mocy 3,7 kW , w tym jeden model Premium.

Pozwala to wykorzystać energię z instalacji zarówno do:

❄️ chłodzenia latem
? taniego dogrzewania w okresach przejściowych
⚡ ograniczenia kosztów energii


? STAN TECHNICZNY

Budynek jest stale zamieszkały, suchy i użytkowany .

Ze względu na wiek nieruchomość wymaga generalnego remontu i modernizacji , ale jej dużym atutem jest solidna, ceglana konstrukcja oraz możliwość prowadzenia prac etapami .

Dodatkowo:

✔ budynek główny ocieplony styropianem 10 cm na ok. 70% powierzchni ścian
✔ szczelne okna PCV wymienione ok. 10-15 lat temu
✔ więźba dachowa wymieniona ok. 20 lat temu
✔ dach skośny, dwuspadowy, kryty papą
✔ klimatyzacja z funkcją grzania
✔ lokalne piece
✔ klimatyczne piecokominki


? 1170 m² ZIELONEJ DZIAŁKI

Działka jest w całości ogrodzona i zamykana bramą .

Na posesji znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z:

? krzewami ozdobnymi
? wydzielonym warzywnikiem
? murowanym grillem
?️ tradycyjną wędzarnią
? murowaną kuchnią letnią - ok. 14 m²

Dodatkowo na działce znajdują się drewniane budynki gospodarcze o powierzchni ok. 50 m² .

Można wykorzystać je jako:

? warsztat
? garaż
? pracownię
? magazyn
?️ zaplecze dla działalności


? MEDIA

Nieruchomość posiada:

✔ wodociąg miejski
✔ prąd
✔ siłę
✔ światłowód
✔ sprawne szambo

Kanalizacja miejska znajduje się bezpośrednio w ulicy przy działce , co daje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci.


? NOWE ZŁOTNO - SPOKÓJ, ZIELEŃ I MIASTO

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Polesia , na Nowym Złotnie.

To miejsce dla osób, które cenią sobie prywatność, przestrzeń i kameralny charakter okolicy , ale jednocześnie chcą pozostać w granicach Łodzi.


? DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

To idealna propozycja dla:

➡️ rodziny szukającej dużego, wielopokoleniowego domu
➡️ dwóch rodzin chcących mieszkać niezależnie
➡️ osoby szukającej domu z możliwością prowadzenia biznesu
➡️ inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem adaptacyjnym
➡️ osób, które marzą o stworzeniu niepowtarzalnego loftu w przedwojennym budynku

To nie jest zwykły dom. To nieruchomość z historią, charakterem i potencjałem na stworzenie czegoś naprawdę wyjątkowego.


? CENA: 1 420 000 zł

Cena do negocjacji.

? Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości .

Warto zobaczyć ją na żywo - przestrzeń, ogród i potencjał tego miejsca najlepiej widać podczas wizyty.

--------------------------

HOME PARK - gwarancja pewności transakcji, licencjonowani pośrednicy i zarządcy nieruchomości. Naszym klientom zapewniamy pomoc w zakresie: doradztwa kredytowego, ubezpieczeń nieruchomości, nadzorów budowlanych, doradztwa prawnego, remontów, przeprowadzek. Gwarantujemy konkurencyjne i preferencyjne warunki u naszych partnerów.

Skorzystaj z naszej oferty kupna, sprzedaży lub wynajmu, a otrzymasz od nas specjalny dokument uprawniający do otrzymania 10% zniżki u naszego partnera LEROY MERLIN. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.