REPREZENTACYJNY LOKAL Z WITRYNĄ 141 m CENTRUM

REPREZENTACYJNY LOKAL Z WITRYNĄ | 141 m² | CENTRUM, GRAFFIT HOUSE


N20 Nieruchomośc i oferuje na wynajem nowoczesny, narożny lokal użytkowy o powierzchni 141,33 m², położony na parterze prestiżowego apartamentowca Graffit House przy ul. Rogozińskiego 6 w Śródmieściu Krakowa.

Doskonała widoczność z dużym natężeniem ruchu pieszego oraz imponujące przeszklenia witrynowe sprawiają, że jest to idealne miejsce dla placówki finansowej, medycznej, ubezpieczeniowej lub reprezentacyjnego biura. Lokal przez ostatnie 10 lat z powodzeniem służył jako siedziba renomowanej agencji nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:


Eksponowana witryna: Narożny lokal z ogromnymi aluminiowymi witrynami i miejscem na kasetony reklamowe, zapewniający wybitną rozpoznawalność.
Gotowy układ gabinetowy: Przestrzeń podzielona estetycznymi panelami szklanymi na duży open space (68 m²), strefę recepcyjną oraz 4 niezależne sale/gabinety, plus pełne zaplecze socjalno-sanitarne
Wysokość: Pomieszczenia o wysokości od 3,0 m do 3,5 m - spełniają rygorystyczne wymogi pod usługi medyczne i kosmetologiczne.
Dwa niezależne wejścia: Główne od strony ulicy oraz dodatkowe, idealne dla personelu
Komfort i technologia: Pełna klimatyzacja, wentylacja mechaniczna oraz rozprowadzona sieć teletechniczna. LOKALIZACJA:

Budynek z 2016 roku, charakteryzujący się nowoczesną, rozpoznawalną architekturą. Nieruchomość usytuowana bezpośrednio przy ciągu komunikacyjnym, niedaleko Ronda Grzegórzeckiego. W samym budynku znajduje się dyskont Biedronka generujący stały ruch, a w najbliższym sąsiedztwie zlokalizowane są gęste osiedla mieszkaniowe, przychodnie, apteki oraz kawiarnie.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

Lokal w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do rozpoczęcia działalności (z możliwością dowolnej aranżacji wnętrza przez Najemcę). Ogrzewanie miejskie (MPEC). Duży dostęp światła dziennego gwarantuje komfortowe warunki pracy. Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Uwaga: Brak zgody na prowadzenie tzw. "ciężkiej gastronomii".


KOSZTY:


Czynsz najmu: 14 500 zł brutto
Opłaty administracyjne: 1 931 zł (zawierają zaliczki na ogrzewanie MPEC, wodę ciepłą/zimną, wywóz śmieci, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych)
Prąd: według zużycia
Miejsce parkingowe (opcjonalnie): 300 zł / miejsce
Kaucja zwrotna: dwukrotność czynszu najmu (29 000 zł)
WARUNKI NAJMU: Lokal dostępny od listopada. Preferowany długoterminowy okres najmu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.


Edyta Fajlhauer N20 Nieruchomości



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Edyta Fajlhauer | N20 Nieruchomości (licencja nr: 22767)