BLISKO DWORCA, PARKU, OSOBNE POKOJE, HUBY

3 niezależne pokoje | Huby | 74,50 m² | WYŻSZY parter kamienicy | piwnica duża

Wysokie wnętrza, dwustronna ekspozycja i funkcjonalny rozkład.

Na sprzedaż przestronny lokal mieszkalny o powierzchni 74 m².
Nieruchomość położona jest na wrocławskich Hubach, w miejscu zapewniającym dogodny dojazd do centrum oraz pozostałych części miasta.

Mieszkanie posiada trzy niezależne pokoje, osobną kuchnię, łazienkę oraz oddzielną toaletę.
Pokoje mają około 3,20 m wysokości, dzięki czemu są przestronne i zachowują charakter typowy dla przedwojennego budownictwa. W kuchni , łazience, przedpokoju sufity podwieszone. 

Lokal jest dwustronny.
Okna skierowane są na wschód i zachód.

Układ mieszkania:
• salon o powierzchni około 19 m²,
• pokój o powierzchni około 16 m²,
• mniejszy pokój o powierzchni około 8,5 m²,
• oddzielna kuchnia z oknem - około 7 m²,
• łazienka z kabiną prysznicową,
• osobne WC,
• przedpokój.

Niezależny dostęp do pokoi umożliwia komfortowe użytkowanie mieszkania przez rodzinę, parę lub kilka osób.
W pokojach znajduje się parkiet dębowy. Podłoga w jednym z pomieszczeń została już wycyklinowana.
W lokalu zachowały się również trzy elementy przedwojennej stolarki, które zostały poddane renowacji.
Ściany zostały wygładzone, a część instalacji i elementów wykończenia została już zmodernizowana.

W lokalu wymieniono instalację elektryczną.
Kuchnia pozostaje wyposażona w zabudowę meblową oraz urządzenia AGD: lodówkę, kuchenkę, zmywarkę i okap.
W łazience znajduje się wanna.

Ogrzewanie mieszkania oraz przygotowanie ciepłej wody zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania.

Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni około 15 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
W mieszkaniu nie ma balkonu.

Najważniejsze informacje:
• powierzchnia mieszkania:74 m²,
• wyższy parter,
• trzy niezależne pokoje,
• osobna kuchnia z oknem,
• wysokość pomieszczeń: około 3,20 m,
• ekspozycja wschodnia i zachodnia,
• dębowy parkiet w pokojach,
• zachowane elementy przedwojennej stolarki,
• wymieniona instalacja elektryczna 
• duża piwnica 
• dobrze wyglądająca elewacja kamienicy,
• pełna własność,
• możliwość objęcia lokalu bezpośrednio po zakupie.

Opłaty administracyjne przy dwóch osobach wynoszą około 710 zł miesięcznie.
Energia elektryczna oraz gaz rozliczane są osobno, według faktycznego zużycia.

Lokal mieści się w kamienicy z odnowioną elewacją, otoczonej zabudową charakterystyczną dla starszej części Hub. Budynek zachowuje klimat przedwojennej architektury, a jednocześnie znajduje się w dobrze rozwiniętej części miasta.

Lokalizacja
Huby to doskonale skomunikowana część Wrocławia, zapewniająca szybki dostęp do ścisłego centrum. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, umożliwiające sprawne przemieszczanie się po mieście.

W okolicy dostępne są liczne sklepy, restauracje, lokale usługowe, szkoły oraz przedszkola. W pobliżu znajduje się centrum handlowe Wroclavia, Dworzec Główny PKP oraz wrocławski Aquapark.

Miłośnicy spacerów i aktywnego wypoczynku mogą korzystać z pobliskiego Parku Andersa oraz Parku Skowroniego.

Oferta będzie odpowiednia dla osób poszukujących dużego mieszkania z niezależnymi pokojami, wysokimi sufitami i charakterem kamienicy. Lokal może sprawdzić się jako komfortowe miejsce do życia dla rodziny lub pary, a także jako nieruchomość przeznaczona na wynajem.

Informacja o prezentowanych zdjęciach

Niektóre zdjęcia wykorzystane w ogłoszeniu mają charakter wizualizacji i przedstawiają możliwy sposób aranżacji wnętrz. Każda z takich fotografii została jednoznacznie oznaczona napisem „WIZUALIZACJA”.