Pierwsza linia Odry 2 oddzielne pokoje Balkon

Oferuję wyjątkowo atrakcyjne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,49 m2, położone przy ul. Wybrzeże Józefa Conrada-Korzeniowskiego 13A we Wrocławiu.

Nieruchomość zachwyca lokalizacją w pierwszej linii zabudowy nad Odrą oraz pięknym widokiem na rzekę i tereny zielone.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI :

- pierwsza linia brzegowa Odry,
- bezpośredni widok na rzekę oraz rozległe tereny zielone,
- instalacja elektryczna miedziana
- mieszkanie dwustronne, zapewniające doskonałą cyrkulację powietrza,
- funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ pomieszczeń,
- komfortowa akustycznie podłoga z dodatkowym wygłuszeniem stropu
- duże przeszklenia gwarantujące świetne doświetlenie wnętrz przez cały dzień,
- możliwość wyboru pomiędzy ogrzewaniem elektrycznym lub gazowym
- balkon z przyjemnym widokiem na okolicę,
- przestronna piwnica zapewniająca dodatkową powierzchnię do przechowywania,
- świeżo wyremontowana kuchnia – gotowa do montażu wymarzonej zabudowy według własnego projektu,
- oddzielna kuchnia z widokiem na wodę,
- dwa ustawne, niezależne pokoje dające szerokie możliwości aranżacyjne,
- duża łazienka wyposażona w wannę oraz WC,
- liczne bezpłatne miejsca postojowe dostępne zarówno przy budynku, jak i na terenie osiedla.

FUNKCJONALNY UKŁAD APARTAMENTU :

– przestronnysalon 15m2 z wyjściem na zabudowany i wyremontowany balkon 3,4m2

– sypialnia z widokiem na zieleń 12m2

– oddzielna kuchnia z widokiem na Odrę ponad 8m2

– łazienka z wanną i WC 6m2

– przedpokój z ogrzewaniem podłogowym i szafami w zabudowie 6m2


LOKALIZACJA :

Nieruchomość położona jest przy ul. Wybrzeże Józefa Conrada-Korzeniowskiego 13A, na wrocławskim Kleczkowie – w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji tej części miasta, tuż przy Odrze i terenach spacerowych nad wodą.

Ogromnym atutem jest bliskość Dworca Nadodrze – jednego z ważniejszych punktów komunikacyjnych tej części Wrocławia.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zapewniają wygodny dojazd do centrum, Rynku, Placu Grunwaldzkiego, uczelni oraz pozostałych dzielnic miasta.

– Odra i tereny spacerowe bezpośrednio przy budynku
– ścieżka rowerowa biegnąca wzdłuż Odry – ok. 1 min spacerem
– doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa zapewniająca sprawny dojazd do każdej części miasta
– Dworzec Nadodrze – ok. 800 m / 8–10 min spacerem
– Park Staszica – ok. 800 m / 10 min spacerem
– Plac Staszica – ok. 900 m / 11 min spacerem
– Mosty Trzebnickie – ok. 600 m / 8 min spacerem
– Rynek Wrocławski – ok. 2,5 km / 8 min samochodem / 10–15 min tramwajem
– Uniwersytet Wrocławski – ok. 2 km - BEZPOŚREDNIO
– Plac Grunwaldzki – ok. 3,5 km - BEZPOŚREDNIO
– Politechnika Wrocławska – ok. 3 km - BEZPOŚREDNIO
- Uniwersytet Ekonomiczny - BEZPOŚREDNIO
– liczne sklepy spożywcze, piekarnie, apteki i punkty usługowe w promieniu kilku minut spacerem
– szkoła podstawowa i przedszkole w najbliższym sąsiedztwie
– szybki wyjazd w kierunku Karłowic, Różanki oraz Obwodnicy Śródmiejskiej

KWESTIE TECZNICZNE I DODATKOWE INFORMACJE :

- wymienione piony kanalizacyjne oraz instalacja kanalizacyjna,
- dostęp do światłowodu zapewniającego szybki internet,
- podłoga została wykonana w technologii poprawiającej komfort akustyczny – zastosowano dodatkową izolację z wełny szklanej oraz warstwy wygłuszające,
- ogrzewanie podłogowe w przedpokoju zwiększające komfort użytkowania,
- możliwość zmiany systemu ogrzewania na gazowe – wspólnota wyraziła zgodę, a dla lokalu dostępny jest wolny przewód kominowy.

Mieszkanie ogrzewane jest piecami elektrycznymi. Przy 4-osobowym gospodarstwie domowym całkowite koszty energii elektrycznej, obejmujące również ogrzewanie, wynoszą około 600 zł miesięcznie w sezonie grzewczym oraz około 370 zł poza sezonem.

Na utrzymanie korzystnych rachunków wpływa taryfa dwustrefowa G12, umożliwiająca korzystanie z tańszej energii poza godzinami szczytu.

Rozwiązanie to zapewnia komfort użytkowania, pełną kontrolę nad kosztami oraz eliminuje konieczność obsługi kotła centralnego ogrzewania.

Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest piecem gazowym, a średni koszt gazu wynosi około 120 zł co 2 miesiące.

Dla osób preferujących ogrzewanie gazowe istnieje możliwość wykonania pełnej instalacji – wspólnota wyraziła zgodę, a dla lokalu dostępny jest wolny przewód kominowy.



Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.
Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedającego.

ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!
FRANCISZEK KORNATKO
Doradca ds. nieruchomości
NR Licencji Zawodowej 28211
tel.: 530... pokaż numer
wyślij wiadomość
numer oferty 4126/11334/OMS