Nowoczesny lokal handlowo-usługowy 850 m możliwość do 1100 m

Na wynajem oferujemy atrakcyjny, przestronny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 850 m² (powstający z połączenia dotychczasowej powierzchni handlowej ok. 740 m² z dodatkową przestrzenią). Istnieje możliwość powiększenia powierzchni do około 1100 m² – właściciel obiektu deklaruje gotowość do przeprowadzenia prac adaptacyjnych pod potrzeby najemcy.
Nieruchomość mieści się na parterze prężnie działającego, doskonale wyeksponowanego obiektu handlowo-usługowego w Łysomicach przy ul. Sadowej 2A.
Absolutnym atutem jest prestiżowa i strategiczna lokalizacja:
• Przy drodze krajowej nr 91 (DK91): Obiekt zlokalizowany jest bezpośrednio przy ruchliwej trasie krajowej (dawna "jedynka"), co gwarantuje potężne, codzienne natężenie ruchu samochodowego.
• Główne skrzyżowanie / Wjazd do Torunia: Doskonały, widoczny punkt na logistycznej mapie regionu, stanowiący kluczową bramę wjazdową i wylotową w kierunku Torunia.
• Sąsiedztwo stacji kolejowej: Tuż obok budynku znajduje się stacja PKP, co zapewnia stały, naturalny przepływ pasażerów oraz pieszych dojeżdżających do pracy lub szkoły.
To idealna propozycja dla stabilnej sieci spożywczej (segment medium/premium), szukającej punktu o gwarantowanym, wysokim ruchu na długie lata.
Kluczowe atuty i parametry nieruchomości:
• Stabilny najem długoterminowy: Umowa najmu na czas określony – minimum 12 lat.
• Dostępna powierzchnia: 850 m² (w tym ok. 740 m² dotychczasowej sali głównej + rozbudowa), z opcją dalszej ekspansji do ok. 1100 m².
• Czynsz najmu: Ok. 50 zł netto / m² (stawka dla 850 m²; łączny czynsz przy pełnym powiększeniu do 1100 m² do ustalenia).
• Synergia najemców: W budynku funkcjonują Poczta Polska, ceniona Piekarnia-Cukiernia Bartkowscy, Pizzeria, salon urody oraz sala zabaw Papiland.
• Parking i otoczenie: Duży parking dla klientów na ok. 50 miejsc postojowych oraz plac manewrowy z tyłu budynku. Bezpośrednio na tyłach znajduje się park i skatepark.
• Logistyka i dostawy: Dedykowany wjazd dla dostaw od tyłu budynku przez bramę na poziomie "0" (brak rampy) wraz z dogodnym placem manewrowym.
• Wejścia do lokalu: Główne wejście reprezentacyjne od frontu (ze wspólnego pasażu). Po adaptacji powierzchni z tyłu budynku (na końcu parkingu) powstanie dodatkowe, bezpośrednie wejście dla klientów.
Rozkład pomieszczeń i technologia (według rzutu):
• Ustawna sala sprzedaży: Przestronna powierzchnia na planie prostokąta, łatwa do zaaranżowania pod dowolny ciąg regałowy i strefę kasową.
• Zaplecze logistyczno-magazynowe: Wydzielony magazyn główny, gotowe strefy pod komory chłodnicze/mroźnie.
• Zaplecze socjalno-biurowe: Biuro kierownika, pomieszczenia socjalne, szatnie, WC oraz pomieszczenia gospodarcze.
Przeznaczenie i klauzule:
• Dedykowana branża: Market / sklep spożywczy.
• Ograniczenia: Ze względu na obecność uznanej piekarni w obiekcie, w umowie obowiązuje zakaz prowadzenia działalności konkurencyjnej w zakresie tradycyjnego wyrobu i sprzedaży cukierniczej.
Warunki finansowe:
• Czynsz: ~50 zł netto / m² (dla powierzchni 850 m²)
• Okres najmu: Minimum 12 lat
• Dostępność: Do uzgodnienia wg harmonogramu prac adaptacyjnych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości w celu omówienia szczegółów technicznych i aranż dodana z
Nr oferty w biurze: 3612-KW-EXPANDER/6/7