Pierwsza linia zabudowy przy lesie Świbno 3500M2

Na sprzedaż tylko u nas działka o przeznaczeniu usługowo-mieszkaniowym w pożądanej nadmorskiej lokalizacji: Świbno

ATUTY:
- pierwsza linia zabudowy - las, morze

- odległość do morza ok. 800 m, w bliskiej odległości Wisła

- okolica domów jednorodzinnych oraz domów wakacyjnych

-  świetna propozycja pod zabudowę bliźniaczą, apartamenty nad morzem, domy wakacyjne

- na terenie działki znajduje się zabytkowy rybacki domek (wpisany do rejestru zabytków) - wyzwanie, który inwestor może przekuć w korzyść

- działka jest zadbana, znajdują się na niej krzewy i drzewa

O LOKALIZACJI

Spokojna część Świbna, działka graniczy z lasem (furtka do lasu), przez który ścieżka prowadzi nad morze. W okolicy powstaje szereg nowych inwestycji

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

- działka 3 500 m2 w kształcie prostokąta, ogrodzona siatką, zabezpieczona bramą
- dom ok. 86 m2, szopa na narzędzia

O DZIAŁCE

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego

1. Przeznaczenie terenu: 10-M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej:
- zabudowę mieszkaniową ekstensywną (domy mieszkalne wolno stojące do 4 mieszkań oraz zabudowę bliźniaczą jedno- lub dwumieszkaniową
- oraz/lub usługową komercyjną i/lub publiczną.

2. Funkcje wyłączone:

1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2;
2) salony samochodowe (z serwisem);
3) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze;
4) stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów;
5) zespoły garaży kubaturowych.

3. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa i zagospodarowanie o parametrach innych niż określone w ust. 7.

(...)

4. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

- linie zabudowy maksymalne nieprzekraczalne: w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej teren od strony ciągu pieszo-jezdnego 21-KX (ulica Wiosłowa)

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna: 50%;

- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej objętej inwestycją: 30%;

- intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,9;

- wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 12,0 m, przy czym maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku nie może przekraczać 15,5 m ,

b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 12,0 m, jednak nie więcej niż 15,5 m ,

c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 5;

- inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne;

- formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza;

- kształt dachu: stromy dwuspadowy o nachyleniu od 40 do 45 stopni i symetrycznym kącie nachylenia połaci, z kalenicą główną równoległą lub prostopadłą względem ciągu pieszo-jezdnego 21-KX (ulica Wiosłowa), z wykluczeniem dachów w kształcie kopuły, kolebki;

- w przypadku rozbudowy obiektów istniejących dopuszcza się dostosowanie kształtu dachu rozbudowywanej części do kształtu dachu budynku istniejącego.

Dom znajdujący się na terenie działki ma ok. 86 m2. Składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, nieużytkowanego strychu. Do remontu.

Na terenie działki woda z wodociągu miejskiego, prąd, kanalizacja w drodze

Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji.




Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online