23% VAT ROI 7% lokal usługowy nad Motławą

DLACZEGO TA INWESTYCJA MA SENSTo nie jest przypadkowy punkt na mapie.
mówimy o inwestycji w Śródmieściu Gdańska, bezpośrednio nad Motławą, w miejscu, gdzie:
spotyka się ruch turystyczny
mieszkania premium
biznes i hotele
efekt: ciągły przepływ ludzi + wysoka siła nabywcza = realny potencjał najmu
to nie jest lokal, który „szuka klienta”
to lokal, który pracuje lokalizacją.LOKALIZACJA
w bezpośrednim otoczeniu:
Stare Miasto
Wyspa Spichrzów
hotele, apartamenty, najem krótkoterminowy
co to oznacza w praktyce:
ruch 7 dni w tygodniu
brak sezonowości jak w typowych turystycznych punktach (tu dochodzą mieszkańcy)
najemcy chcą tu być, bo to się spina biznesowoLOKALE
113,79 m² — 2 168 268 zł
102,14 m² — 1 946 277 zł
parametry:
parter
duże witryny
wejście z ciągu pieszego
układ otwartyczyli: lokal można dostosować pod działalność
bez kompromisów funkcjonalnychPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY
realne stawki dla tej części miasta:
~100–125 zł/m²
przychód
113,79 m²
→ ~12 500 – 14 200 zł / mc
102,14 m²
→ ~11 200 – 12 800 zł / mcROI
rocznie: ~135 000 – 170 000 zł
~6,9% – 7,8% brutto
bez zakładania:
„idealnego najemcy”
maksymalnej stawki
scenariusza premiumCO TU MA SENS NAJMU
tu działają modele, które korzystają z ruchu i lokalizacji:
gabinety (medyczne, estetyczne, psychologiczne)
usługi specjalistyczne
biuro z obsługą klienta
showroom / retail
koncepty usługowo-handlowe
czyli: biznesy, które potrzebują:
widoczności
dostępu do klienta
dobrej lokalizacji, a nie tylko ceny najmuDLACZEGO TEN LOKAL
Śródmieście nad wodą = ograniczona podaż
nowa inwestycja = mniejsze ryzyko techniczne
lokal „czytelny” dla najemcy = krótsze pustostany
to nie jest wysoki yield kosztem jakości
to jest balans: lokalizacja + dochód

A23Oferta dodana z
Nr oferty w biurze: 581-KS-EXPANDER/3/7