Działka inwestycyjna handlowo-usługowa przy granicy Lubieszyn WZ na 1

CENA: 2 500 000 zł netto (+ VAT)

LOKALIZACJA: gmina Dobra (Lubieszyn), pow. policki, woj. zachodniopomorskie
POWIERZCHNIA DZIAŁKI: ok. 3 750 m² (docelowo wydzielana geodezyjnie z działki komercyjnej)
STAN FORMALNY: Ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ); w toku procedura uzyskiwania Pozwolenia na Budowę (PnB) według gotowej koncepcji architektonicznej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I PRZEZNACZENIE
Przedmiotem oferty jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna, która zostanie geodezyjnie wydzielona z większego kompleksu komercyjnego, na którym pomyślnie funkcjonuje market Netto.
Działka posiada ostateczną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) pod działalność handlowo-usługową, a obecnie w toku są formalności związane z uzyskaniem Pozwolenia na Budowę (PnB) na podstawie gotowego projektu architektonicznego.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ TRANSGRANICZNY
Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośredniej strefie przygranicznej polsko-niemieckiej (powiat policki, Lubieszyn). Charakteryzuje się wybitną ekspozycją oraz stałym, bardzo natężonym ruchem samochodowym – zarówno lokalnym, jak i transgranicznym.
Lokalizacja w ukształtowanym, prężnie działającym hubie handlowym – w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują market NETTO oraz całodobowa stacja paliw BP.
To idealne miejsce pod budowę parku handlowego, drugiego marketu, punktów usługowych lub gastronomii.

Odległości od kluczowych punktów:
• Szczecin (centrum) – ok. 13 km
• Przejście graniczne / Löcknitz (Niemcy) – ok. 5 km
• Mierzyn – ok. 5 km
• Dobra – ok. 4 km
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE (ZGODNIE Z WZ):
• Dopuszczona funkcja: Zabudowa usługowo-handlowa
• Maksymalna powierzchnia użytkowa (PUA): 1 250,08 m²
• Gotowa koncepcja: Zaprojektowany obiekt handlowo-usługowy o łącznej PUA 1 250 m², podzielony na dwa funkcjonalne moduły (~736 m² + ~514 m²)
• Dostęp komunikacyjny: Zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej
Dla terenu przygotowano pełną, wstępną koncepcję zagospodarowania przestrzennego oraz wizualizację obiektu handlowo-usługowego.

GŁÓWNE ATUTY INWESTYCJI:
• Ostateczne WZ oraz PnB w toku – maksymalne skrócenie czasu przygotowania inwestycji.
• Sąsiedztwo NETTO i stacji BP – gwarancja stałego, gotowego potoku klientów polskich oraz z rynku niemieckiego.
• Lokalizacja przy głównej trasie – doskonała widoczność i dogodny dojazd.
• Potencjał transgraniczny – bliskość granicy generuje wysoki wolumen zakupowy klientów z Niemiec.
KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz udostępnienia materiałów koncepcyjnych po weryfikacji dodana z
Nr oferty w biurze: 2389-GS-EXPANDER/13/7