Dom 6 pokoi, fotowoltaika, sauna, garaż, wiata...

Komfort, energooszczędność i prestiż pod Bydgoszczą - wolnostojący dom w Maksymilianowie

Szukasz nieruchomości, która łączy prestiż podmiejskiej enklawy, solidną tradycję budowlaną oraz bezkonkurencyjnie niskie koszty utrzymania? Ten wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny w Maksymilianowie koło Osielska to harmonijna przestrzeń zaprojektowana z myślą o pełnej wygodzie, bezpieczeństwie i codziennym komforcie całej rodziny.

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?

Ta nieruchomość zachwyca przemyślanym połączeniem energooszczędnych rozwiązań technologicznych z naturalnym, zacisznym otoczeniem - działka ma aż około 1100m2. Niezależność energetyczną i minimalne rachunki za prąd zapewnia wydajna instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW z 2021 roku rozliczana na korzystnych zasadach rocznych , a nowoczesny, jednofunkcyjny kocioł kondensacyjny Vaillant zainstalowany w 2021 roku z zasobnikiem generuje zaledwie około 6 000 zł rocznego kosztu ogrzewania i ciepłej wody. Przytulne ciepło w chłodniejsze dni gwarantuje panoramiczny kominek Pano o mocy 16 kW z grawitacyjnym rozprowadzeniem do czterech pomieszczeń oraz system ogrzewania podłogowego rozprowadzony w salonie, kuchni, wiatrołapie i obu łazienkach plus tradycyjne grzejniki.

W upalne lata idealny mikroklimat tworzy klimatyzacja zainstalowana w czterech pokojach . Prawdziwą strefę prywatnego wellness stanowi domowa sauna fińska wzbogacona o promienniki podczerwieni (IR) , pozwalająca na głęboki relaks po intensywnym dniu pracy. Całość dopełnia solidna, ciepła konstrukcja ścian trójwarstwowych (beton komórkowy 24 cm, styropian 10 cm, beton komórkowy 12 cm) oraz w pełni zagospodarowana, ogrodzona posesja otoczona gęstymi, zielonymi żywopłotami z grabu, ligustru i tui, gwarantującymi kameralność i pełną intymność. Co ważne, z salonu wychodzimy bezpośrednio na taras , gdzie wszystkie płytki wymieniono w 2023 roku.

Garaż na 1 auto znajduje się w bryle budynku, ale dodatkowo wygodę codziennego użytkowania podnosi dołączona do bryły budynku wiata garażowa , automatycznie sterowane bramy - wjazdowa i garażowa - a także praktyczna, impregnowana drewniana szopka narzędziowa . Kolejne atuty tej wyjątkowej nieruchomości to: druga zadaszona wiata mieszcząca około 15 metrów przestrzennych drewna kominkowego oraz profesjonalnie zamontowane w 2025 roku lustra drogowe naprzeciwko wjazdu na posesję, posiadające wszystkie niezbędne pozwolenia.

PARAMETRY I METRAŻ (wg projektu ARCHIPELAG „Adela”)
Powierzchnia użytkowa: 152,27 m²
Powierzchnia netto parteru: 116,08 m²
Powierzchnia netto poddasza: 114,20 m²
Powierzchnia całkowita: 278,38 m²
Powierzchnia zabudowy: 137,56 m²
Kubatura netto: 430,28 m³

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER (strefa dzienna i gospodarcza):
- Salon z jadalnią (30,98 m²) - reprezentacyjna, widna przestrzeń z wyjściem na ogród i kominkiem
- Jasna, funkcjonalna kuchnia: 11,75 m²
- Gabinet / pokój do pracy: 10,22 m²
- Dodatkowy przestronny pokój: 18,96 m²
- Hall: 8,85 m²
- Wiatrołap: 7,19 m²
- Garderoba: 5,48 m²
- Łazienka / WC: 3,37 m²
- Kotłownia: 4,84 m²
PODDASZE UŻYTKOWE (strefa prywatna):
- 3 ustawne sypialnie: 13,65 m² | 13,24 m² | 11,84 m², w tym jedna z garderobą typu walk-in
- Łazienka / pokój kąpielowy: 8,06 m²
- Garderoba: 5,83 m²
- Hall: 9,37 m²
- Strych / schowek adaptacyjny: 7,23 m²
DANE KONSTRUKCYJNO-BUDOWLANE
Rok oddania do eksploatacji: 2006 (budynek 20-letni, stan techniczny bardzo dobry).
Konstrukcja: tradycyjna murowana, strop gęstożebrowy typu Teriva, a na piętrze sufit podwieszany.
Ściany: potrójne (beton komórkowy 24 cm + styropian 10 cm + beton komórkowy 12 cm). Na piętrze skosy oraz sufit ocieplony 30 cm wełny.
Dach: wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kąt nachylenia 45°, pokryty dachówką ceramiczną Roben w kolorze jesienny liść .

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w cichej, spokojnej części Maksymilianowa (gmina Osielsko) w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych, z szybkim i wygodnym dojazdem do Bydgoszczy.

Ten piękny, wolnostojący dom jednorodzinny będzie wspaniałą oazą dla Ciebie i Twojej rodziny!
Dlatego nie zwlekaj, zadzwoń i umów się na jego osobiste obejrzenie!
A jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, daj znać - bezpłatnie pomożemy Ci w uzyskaniu najlepszej oferty!
Magdalena Taczyńska
Licencjonowany pośrednik nieruchomości
kom. 608... pokaż numer

Pamiętaj! Pomożemy Ci na każdym etapie transakcji, łącznie z bezpłatną pomocą specjalisty w uzyskaniu kredytu bankowego, zgromadzeniem dokumentacji do notariusza, i sprawami posprzedażowymi.

We współpracującej z naszym biurem kancelarii notarialnej otrzymasz 30% rabatu na taksę notarialną!

Nasze biuro jest członkiem Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw w Bydgoszczy, Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Przedsiębiorców Kujaw i Pomorza w Bydgoszczy.
Sprawy nieruchomości są niezwykle istotne - zaufaj profesjonalistom!

::KONTAKT DO AGENTA
Magdalena Taczyńska
23705
608... pokaż numer
wyślij wiadomość

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Taczyńska (licencja nr: 23705)