Łódź-Górna Teren inwestycyjny 9 669 m ul. Ekonomiczna

TEREN INWESTYCYJNY 9 669 m² – ŁÓDŹ, UL. EKONOMICZNA

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących działek przemysłowych o łącznej powierzchni 9 669 m², położonych w Łodzi, w dzielnicy Górna, przy ul. Ekonomicznej.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy przemysłowej i gospodarczej. Jej powierzchnia, układ oraz położenie w granicach miasta sprawiają, że jest propozycją dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących terenu pod rozwój działalności produkcyjnej, magazynowej lub usługowej.

POWIERZCHNIA I UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks czterech działek ewidencyjnych, obręb G-41:
* Działka nr 451/16 – 5 997 m²
* Działka nr 451/15 – 1 200 m²
* Działka nr 451/45 – 2 272 m²
* Działka nr 451/46 – 200 m²
Łączna powierzchnia: 9 669 m² (0,9669 ha).

Nieruchomość posiada wydłużony kształt, zbliżony do prostokąta, i rozciąga się wzdłuż ul. Ekonomicznej.

Orientacyjne wymiary kompleksu:
* Długość od strony ulicy – około 243 m
* Długość przeciwległej granicy – około 242,93 m
* Głębokość – od około 38,2 m do 40,68 m

Układ działek umożliwia rozważenie wspólnego zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem przyszłej zabudowy, organizacji komunikacji wewnętrznej i infrastruktury towarzyszącej.

Dokładne możliwości zagospodarowania wymagają weryfikacji projektowej, w szczególności z uwagi na wydłużony kształt kompleksu.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Działki posiadają oznaczenie ewidencyjne Ba – tereny przemysłowe.

W udostępnionych materiałach projektu planu ogólnego miasta obszar został zakwalifikowany do strefy gospodarczej 37SP.

W projekcie wskazano następujące parametry:
* Maksymalna wysokość zabudowy – 15 m
* Maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%
* Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 1,0
* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20%
Wskazane wartości wynikają z materiałów projektowych i nie stanowią potwierdzenia możliwości realizacji konkretnego obiektu.

Nieruchomość może zainteresować podmioty rozważające:
* Budowę hali produkcyjnej
* Budowę hali magazynowej
* Realizację obiektu produkcyjno-usługowego
* Utworzenie zaplecza technicznego przedsiębiorstwa
* Zagospodarowanie terenu na cele gospodarcze
* Realizację obiektu komercyjnego przeznaczonego na wynajem
Realizacja inwestycji wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi dokumentami planistycznymi oraz uzyskania stosownych decyzji i pozwoleń.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Na działce nr 451/16 znajduje się jednokondygnacyjny budynek przemysłowy po wcześniejszej działalności drukarskiej, o powierzchni ok. 2000 m2 i wysokości 3 m. budynek wymaga remontu zadaszenia.

Pozostałe trzy działki są niezabudowane. Na jednej z nich występuje przemysłowa waga samochodowa najazdowa, przeznaczona do ważenia pojazdów ciężarowych.

Moc przyłączona dostępna na działce to 200 kW.

Na działce 451/16 uruchomione zostały prace budowlane masztu telekomunikacyjnego PLAY. Miesięczny przychód 2200 zł netto na 10 lat.

Cena nieruchomości została skalkulowana przede wszystkim w oparciu o wartość gruntu.

W zależności od zamierzeń przyszłego nabywcy istnieje możliwość zachowania budynku lub przeprowadzenia jego rozbiórki na koszt sprzedających, bez dodatkowej opłaty w ramach ceny sprzedaży. Szczegółowy zakres i termin ewentualnych prac zostaną uzgodnione w umowie.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Ekonomicznej, w południowej części Łodzi, w dzielnicy Górna.

Otoczenie stanowią tereny o charakterze przemysłowym, gospodarczym oraz usługowym.

Lokalizacja w granicach miasta pozwala przedsiębiorcom korzystać z dostępu do łódzkiego rynku pracy, lokalnych kontrahentów i zaplecza biznesowego.

Położenie kompleksu wzdłuż ul. Ekonomicznej, na odcinku około 243 m, daje możliwość analizy różnych rozwiązań w zakresie organizacji dojazdu i obsługi nieruchomości, z uwzględnieniem uzgodnień z zarządcą drogi.

STAN PRAWNY
* Pełna własność
* Księga wieczysta
* Cztery działki ewidencyjne w obrębie G-41

WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena ofertowa: 6 500 000 zł
Cena jednostkowa: około 672 zł/m².
Nieruchomość oferowana jest jako kompleks czterech działek.

KONTAKT
Zapraszam przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu pod planowaną inwestycję przemysłową w Łodzi.
W celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji zapraszam do kontaktu.