Nowy magazyn do wynajęcia dostosowanie pod najem

Do wynajęcia nowoczesny obiekt magazynowo - biurowy – 960 m², Sulejówek, ul. Trakt Brzeski

Do wynajęcia funkcjonalny obiekt magazynowo - biurowy położony w Sulejówku przy ul. Trakt Brzeski w niewielkiej odległości od węzła drogi ekspresowej S17. Nieruchomość łączy halę magazynowo -produkcyjną o powierzchni 600 m² z dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną o łącznej powierzchni 360 m².

Obiekt będzie odpowiedni dla firmy poszukującej w jednym miejscu powierzchni magazynowej, lekkiej produkcji, zaplecza biurowego oraz przestrzeni służącej do obsługi klientów lub ekspozycji produktów.

Hala magazynowo - produkcyjna

Hala ma powierzchnię 600 m² i regularne wymiary około 15 × 40 m, co pozwala na efektywne rozmieszczenie regałów, stanowisk produkcyjnych lub stref kompletacji i wysyłki towarów.
Wysokość składowania wynosi od 6,5 do 7,5 m. Dostęp do hali zapewniają trzy bramy załadunkowe o wymiarach około 3,5 m szerokości i 4,5 m wysokości. Teren umożliwia dojazd samochodów ciężarowych, w tym zestawów typu TIR, oraz sprawną obsługę dostaw.

Świetlik dachowy zapewnia dostęp naturalnego światła. W połączeniu z dostępem do energii elektrycznej, gazu i kanalizacji umożliwia to wykorzystanie hali nie tylko do magazynowania, ale również do prowadzenia wybranych rodzajów działalności produkcyjnej lub montażowej.
Część biurowa i socjalna

Do hali przylega reprezentacyjna, dwukondygnacyjna część biurowa o łącznej powierzchni około 360 m², obejmująca parter i pierwsze piętro. Powierzchnia może zostać przeznaczona na:biura i sale spotkań,recepcję oraz obsługę klientów,showroom lub ekspozycję produktów,pomieszczenia socjalne i zaplecze dla pracownikółączenie części biurowej z halą ułatwia zarządzanie działalnością operacyjną i pozwala skupić administrację, sprzedaż, magazynowanie oraz ewentualną produkcję w jednej lokalizacji.

Najważniejsze parametryłączna powierzchnia: około 960 m²,hala magazynowo - produkcyjna: 600 m²,wymiary hali: około 15 × 40 m,wysokość składowania: od 6,5 do 7,5 m,część biurowo-socjalna: 360 m² na dwóch kondygnacjach,trzy bramy załadunkowe,wymiary bram: około 3,5 × 4,5 m,świetlik dachowy zapewniający naturalne doświetlenie,dostęp do kanalizacji, energii elektrycznej i gazu,moc przyłączeniowa 40 KWmożliwość wykorzystania hali na magazyn lub lekką produkcję,dojazd dla samochodów ciężarowych i TIR-ów,teren umożliwiający parkowanie samochodów osobowych,możliwość urządzenia ekspozycji lub showroomu.
Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Trakt Brzeski w Sulejówku, blisko skrzyżowania zapewniającego dojazd do drogi ekspresowej S17. Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z Warszawą, wschodnią częścią aglomeracji oraz głównymi trasami wyjazdowymi.
Obiekt nie jest bezpośrednio widoczny z Traktu Brzeskiego. Jest położony w głębi terenu, dlatego nie zapewnia ekspozycji reklamowej od strony głównej drogi. Może to być natomiast zaletą dla działalności magazynowej lub produkcyjnej, dla której ważniejsze są dogodny dojazd, funkcjonalność budynku i spokojniejsze otoczenie niż widoczność z ruchliwej ulicy.

Termin oddania i możliwość dostosowania powierzchni

Nieruchomość jest obecnie w trakcie prac wykończeniowych. Planowany termin zakończenia inwestycji i przekazania obiektu do użytkowania przypada na IV Q 2026 roku. ZasiedlenieI kwartał 2027 roku.
Najemca, który podejmie decyzję odpowiednio wcześnie, będzie miał możliwość uzgodnienia sposobu wykończenia i dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb. Dotyczy to zarówno układu oraz standardu części biurowo-socjalnej, jak i przygotowania hali pod konkretną działalność magazynową, produkcyjną, montażową lub ekspozycyjną. Zakres prac i rozwiązania techniczne zostaną ustalone z najemcą na etapie realizacji inwestycji.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dystrybutora, hurtowni, firmy handlowej, operatora e-commerce, przedsiębiorstwa montażowego lub firmy prowadzącej lekką produkcję.