Kameralna Willa biurowa na wynajem

Propozycja wynajmu wolnostojącej, kameralnej willi o przeznaczeniu biurowym, położonej w spokojnej i bardzo dobrze skomunikowanej części Pragi Północ. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, niezależne biuro, a także pod wybrane działalności usługowe – salon medycyny estetycznej, gabinet odnowy biologicznej, butikowy salon SPA czy elegancki showroom.

To wyjątkowy obiekt z historią – Willa oficynowa Wiktora Lineburga, wybudowana około 1930 roku, stanowi część dawnej posesji rodziny Lineburgów, która gospodarowała tu już od ok. 1910 roku. Budynek zachował swój charakter mimo zmian urbanistycznych, w tym likwidacji dawnego sadu i alei dojazdowej w latach 60. XX w. Dziś willa została wkomponowana w nowoczesny kompleks mieszkaniowo–apartamentowy Lineburg Villa Apartments, powstały przy współpracy z konserwatorem zabytków. Historyczna część nieruchomości zachowała oryginalną bryłę, a od strony wejścia wciąż wyróżnia ją dawna przeszklona weranda z tarasem.

Powierzchnia i układ Powierzchnia całkowita: 235,15 m²
Poziom -1 / Piwnica: 87,34 m² (niewliczana do opłat administracyjnych)
Niezależna furtka od ulicy oraz bezpośrednie wejście do budynku
Planowana instalacja kontroli dostępu (furtka, patio, garaż -1)
Aktualnie funkcjonuje system jednego klucza (pierwsza osoba otwiera, ostatnia zamyka)
Powierzchnia jest obecnie w trakcie przygotowywania aranżacji
Możliwość pełnej aranżacji i dopasowania powierzchni do wymagań Najemcy – układ, wykończenie i zakres prac do indywidualnych ustaleń.

Parking Możliwość wynajęcia do 3 miejsc w garażu podziemnym
Rozliczenie dodatkowych opłat Opłaty eksploatacyjne / administracyjne:
Opłaty do wspólnoty: ok. 10 PLN/m² (bez piwnicy)
Wyliczenie:
10 PLN × (235,15 m² – 87,34 m²) = 1 478,10 PLN
Podatek od nieruchomości: 30 PLN/m²
30 PLN × 235,15 m² = 7 054,50 PLN / 12 mies. = 587,88 PLN
Łączny czynsz administracyjny: ok. 2 065,98 PLN / miesiąc

Media Woda zimna, ciepła oraz ogrzewanie – według liczników
Energia elektryczna – umowa indywidualna
Internet – umowa indywidualna

Wysokości pomieszczeń Poziom 0 – 2,95 m
Poziom +1 – 2,65 m
Poziom -1 – 2,75 m

Standard wykończenia Podłogi: płytki, wykładzina lub winyl – do uzgodnienia
Ściany: białe, malowane
Oświetlenie: standardowe oprawy (np. Paris lub Jupiter)
Klimatyzacja: możliwość montażu – warunki rozliczenia do ustalenia
Ogrzewanie parteru i piętra – ogrzewanie podłogowe
Poziom -1 – ogrzewanie grzejnikami klasycznymi

Udogodnienia Rozprowadzona instalacja sieci komputerowej
Przygotowane okablowanie pod system alarmowy
Dwie łazienki – na parterze i piętrze
Aneks kuchenny:
zostanie wykonany na parterze (przy łazience),
możliwość wykonania dodatkowego aneksu na piętrze (szafki + zlew)
Utrzymanie zieleni na odcinku od budynku do furtki po stronie Najemcy
Odśnieżanie po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej
Atut historyczny i unikalność obiektu
Willa Lineburga to rzadki przykład zachowanej przedwojennej zabudowy rezydencjonalnej Pragi Północ. Budynek powstał jako prywatna rezydencja z ogrodem, przeszkloną werandą i romantyczną aleją dojazdową, a po wojnie przetrwał bez istotnych zmian konstrukcyjnych. W procesie powstawania kompleksu Lineburg Villa Apartments willę poddano pracom adaptacyjnym w uzgodnieniu z konserwatorem, zachowując jej historyczną formę i nadając jej funkcję użytkową w otoczeniu nowoczesnej zabudowy.

Dziś jest to wyjątkowe miejsce, łączące kameralny charakter, wygodę nowego budownictwa i przedwojenny duch willi warszawskiej – idealne dla firm poszukujących nietuzinkowej przestrzeni z prestiżem.