Biuro do wynajęcia od 200 - 6000 m2 Wawer

Przedmiotem prezentacji jest planowany budynek biurowo-usługowy.
Lokalizacja nowopowstającego obiektu przy dwóch arteriach drogowych (Most Siekierkowski i Wał Miedzeszyński), oraz Południowej Obwodnicy Warszawy umożliwia bardzo łatwy dojazd do budynku z każdej dzielnicy miasta. Dotarcie do międzynarodowego lotniska Okęcie nie powinno zająć więcej niż 15 minut bez względu na porę dnia.
Budynek składa się z trzech połączonych ze sobą części:
- budynek północny (większy) – powierzchnia użytkowa 3.078 m2
- budynek południowy (mniejszy) – powierzchnia użytkowa 2.557 m2
- część środkowa- łącznik (główny hol wejściowy z recepcją; mniejsze moduły biurowe)
– powierzchnia użytkowa 443 m2
całkowita powierzchnia użytkowa 6.078 m2
Na kondygnacjach użytkowych, po obwodzie budynku, znajdować się będą pomieszczenia biurowo-usługowe typu open space lub w układzie gabinetowym (aranżacja po uzgodnieniu z najemcą).
W strefie centralnej znajdują się sanitariaty oraz zaplecze socjalno-techniczne.
Na poziomie -1 zlokalizowany będzie parking podziemny. Dodatkowo na terenie zaprojektowano miejsca parkingowe naziemne. Planowany termin oddania inwestycji przełom 2022/2023 roku. Forma architektoniczna
Budynek zaprojektowano jako czterokondygnacyjny (trzy kondygnacje naziemnie + jedna kondygnacja podziemna parkingowa). Główne wejście zarówno do części północnej, jak i południowej zlokalizowano w części środkowej budynku. Komunikację pionową budynku zapewniają dwie windy oraz klatka schodowa.
Parametry techniczne
Obciążenia - wg Polskich Norm
;Maksymalne obciążenie użytkowe stropów kondygnacji biurowych: 2,5 kN/m2
Maksymalne obciążenie użytkowe stropów w strefach wzmocnionych: 5 kN/m2
Instalacje w budynku
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
Instalacje ogrzewania i chłodu
Instalacje wodno-kanalizacyjne
Otwierane okna
Wysokość pomieszczeń biurowych netto - 280cm (323cm do stropu)
Wysokość pomieszczeń biurowych brutto - 323cm
Wysokość stref komunikacji, pomieszczeń sanitarnych – 250 cm
Ochrona obiektu - 24h/dobę, 7 dni w tygodniu
BMS - System pełni funkcję informacyjno-alarmową dla instalacji kontroli dostępu.
Monitoring – Lokalizacja kamer: przed wejściem do budynku, w holu wejściowym, w garażu, wjazd na teren działki, obwodowo wokół budynku. Okres magazynowania nagrań monitoringu - 30 dni.
Kontrola dostępu:
Czytniki kart dostępu.
System z własnym podtrzymaniem akumulatorowym. Praca systemu zapewniona będzie na min. 8h przy braku zasilania zewnętrznego.
Centrala połączona będzie poprzez interfejs z nadrzędnym komputerem w pamięci którego będą zarejestrowane wszystkie zdarzenia zachodzące w systemie.
Operator systemu (ochrona budynku) w porozumieniu z administracją nadaje odpowiednie uprawnienia karcie (godziny pracy i drzwi, przez które właściciel karty może przechodzić).
Przy wjeździe na teren zainstalowany zostanie szlaban wjazdowy oraz wyjazdowy. Otwarcie szlabanu przy użyciu karty kontroli dostępu. Przy szlabanie znajdować się będzie interkom zapewniający łączność z ochroną budynku.
System sygnalizacji pożarowej - Czujki sygnalizujące wystąpienie zagrożenia pożarowego.
Ochrona przepięciowa i odgromowa
Oświetlenie zewnętrzne - Teren objęty zostanie instalacją oświetlenia zewnętrznego
Podłoga podniesiona systemowa - moduł 60x60cm
Wykładzina dywanowa - wykładzina w płytkach, gramatura: 550g/m2
Okablowanie strukturalne - Kategoria 6 UTP
Okablowanie światłowodowe do serwerowni.
Warunki cenowe
Budynek jest zaprojektowany z myślą o różnych najemcach. Możliwa jest elastyczna aranżacja niezależnych modułów, w których dany najemca będzie miał do swojego wyłącznego użytkowania oprócz pomieszczeń biurowych również pomieszczenia towarzyszące (sanitariaty, kuchnia, sala konferencyjna, serwerownia). Moduły planowane są różnej wielkości, zaczynają się od ok 200 m2 powierzchni.
W związku z charakterystyką bryły obiektu i projektowym podziałem powierzchni w sposób następujący:
- budynek północny 3.078 m2 pow. użytkowej
- budynek południowy 2.557 m2 pow. użytkowej
- część środkowa- łącznik 443 m2 pow. użytkowej.
Możemy zaproponować również najem całego jednego lub drugiego skrzydła z możliwością potencjalnego dodatkowego dołączenia części powierzchni z części środkowej- łącznika. Charakterystyka budynku oraz rozwiązania architektoniczne pozwalają na takie przearanżowanie, które /jeżeli to istotne/ może praktycznie odseparować jedną z części.
Rzuty pięter obrazują pewne rozwiązania, ale przy najmie całego skrzydła dopuszczamy możliwość przearanżowania i dostosowania rozwiązań do potrzeb Najemcy.
Na terenie obiektu mamy pewien komfort miejsc parkingowych. Dopuszczamy możliwość najmu do 30 miejsc na 1000 m2 powierzchni najmu. Miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz zewnętrzne.
Propozycja cenowa
Cena wynajmu – 55 zł/m2 miesięcznie. Przy wynajmie całego budynku północnego lub południowego cena 52 zł/m2 miesięcznie.
Koszty eksploatacji – 17 zł/m2 miesięcznie.
Do oferowanych powierzchni modułowych doliczamy czynnik powierzchni wspólnej 9%. Przy wynajmie całego budynku północnego lub południowego czynnik powierzchni wspólnej wynosi 3%.
Parking naziemny 200 zł/miejsce miesięcznie, parking podziemny 300 zł/miejsce miesięcznie.
Kwota czynszu i eksploatacyjna będą podlegać rocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS. Przy indeksacji ujemnej kwota czynszu i eksploatacyjna pozostają na niezmienionym poziomie.

Dodatkowe korzyści:
Na terenie kompleksu oprócz przedmiotowego budynku zlokalizowane są trzy biurowce oraz Hotel Best Western Plus.
Możliwy wynajem wyposażonych sal konferencyjnych o różnej wielkości co umożliwia rezygnację ze zlokalizowanych na wynajmowanej przestrzeni rzadko wykorzystywanych powierzchni konferencyjnych.
Możliwość wynajmu pokoi hotelowych i zakwaterowania przyjezdnej kadry blisko biura.
Kantyna zlokalizowana na parterze budynku oraz restauracja hotelowa.