Sprzedam nieruchomośc przy głównej ulicy Wawer

Na sprzedaż: warsztat samochodowy z potencjałem inwestycyjnym. Warszawa Wawer. Główna ulica tuż przy torach. doskonała ekspozycja i świetny dojazd zarówno samochodami jak i komunikacja miejską.

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość usługowa o powierzchni całkowitej ok. 900 m², zlokalizowana przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer w Warszawie. Obiekt posadowiony jest na działkach o łącznej powierzchni ok. 2 320 m² i oferuje szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno pod kontynuację dotychczasowej działalności motoryzacyjnej, jak i pod nową zabudowę mieszkaniową lub wielofunkcyjną.

Charakterystyka budynku:
Obiekt składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji:

Piwnica – magazyny oraz zaplecze techniczne,

Parter – przestrzeń serwisowa z kilkoma stanowiskami warsztatowymi,

Piętro – część biurowa oraz mieszkalna.

Budynek może pełnić funkcję warsztatu samochodowego, salonu sprzedaży pojazdów z serwisem lub zostać zaadaptowany na inne cele komercyjne.

Atuty lokalizacji:
Nieruchomość z bezpośrednim wjazdem z głównej ulicy zapewniającym świetny dostęp komunikacyjny,

Doskonała ekspozycja – obiekt znajduje się przy ulicy i blisko stacji kolejowej co zwiększa jego rozpoznawalność i ułatwia dostęp klientom,

W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna – spokojna, rozwijająca się okolica.

Potencjał inwestycyjny – zgodność z MPZP:
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania – możliwe przeznaczenie mieszkaniowe,

Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, np. dwa budynki po 8 lokali mieszkalnych (łącznie 16 mieszkań),

Maksymalna intensywność zabudowy: I = 0,7, co pozwala na wzniesienie budynków o korzystnej powierzchni użytkowej.

Podsumowanie:

Oferowana nieruchomość to atrakcyjna propozycja zarówno dla przedsiębiorców z branży motoryzacyjnej, jak i inwestorów poszukujących gruntu pod kameralną zabudowę mieszkaniową. Połączenie dobrej lokalizacji, funkcjonalnego budynku i elastycznych zapisów MPZP czyni tę ofertę wyjątkowo konkurencyjną na warszawskim rynku.

UWAGA! wizualizacje przedstawiają jedynie charakter nieruchomości.