Super okazja inwestycyjna przy metrze Wileńska

Na sprzedaż wyjątkowa okazja inwestycyjna. Prezentowane mieszkanie to połowa dwupaka inwestycyjnego z długoterminowymi umowami najmu. Stały miesięczny przychód z najmu to 7000 zł. Cała nieruchomość ma powierzchnię 87 m² (ok. 95 m² realnej przestrzeni) i położona jest w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy – na Pradze Północ, przy ul. Białostockiej, w sąsiedztwie prestiżowego kompleksu Koneser – tętniącego życiem miejsca łączącego funkcje gastronomiczne, kulturalne i biznesowe.

Prezentowana oferta stanowi część całego mieszkania o powierzchni 87 m² (ok. 95 m² realnej przestrzeni wraz z balkonem i komórką lokatorską) zostało zaprojektowane i przygotowane w sposób, który pozwala na maksymalną elastyczność użytkowania. Obecnie funkcjonuje jako dwa w pełni niezależne mieszkania z osobnymi wejściami, co czyni je idealnym rozwiązaniem zarówno dla inwestora, jak i dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia z dodatkowym potencjałem dochodowym.

Mieszkanie przeszło kompleksowy, generalny remont, który objął wszystkie kluczowe elementy techniczne:
wymianę instalacji elektrycznejwymianę instalacji hydraulicznejwymianę pionów wodno-kanalizacyjnychWnętrza obu mieszkań zostały wykończone w sposób estetyczny i funkcjonalny:
dwie nowe, drewniane kuchnie wyposażone w sprzęt AGDdwie nowoczesne łazienkidrewniane podłogi w całym mieszkaniu – trwałe i ponadczasoweliczne zabudowy i szafy zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywaniaNieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych – jest gotowa zarówno do zamieszkania, jak i do natychmiastowego wynajmu.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Mieszkanie zostało podzielone na dwie niezależne części:
Część większa (ok. 55 m²):
przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkonustawna sypialniadodatkowy pokój (idealny jako gabinet, pokój dziecka lub gościnny)duża łazienka z wanną z funkcją prysznica, pralką oraz zabudowąprzedpokójCzęść druga – kawalerka (ok. 32 m²):
jasny salon z aneksem kuchennymłazienka z prysznicembardzo duża ilość szaf i miejsca do przechowywaniaprzedpokój
MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Nieruchomość daje szerokie możliwości dopasowania do własnych potrzeb:
połączenie obu lokali w jedno przestronne mieszkanie rodzinne (4–5 pokoi)pozostawienie dwóch niezależnych mieszkań i wynajem obu częścizamieszkanie w jednej części i wynajem drugiej (dochód pasywny)przekształcenie kawalerki w komfortową strefę master: sypialnia z prywatną łazienką i garderobą typu walk-inwynajem na pokoje lub krótkoterminowy w topowej lokalizacji
BUDYNEK I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w budynku z 1993 roku, który przeszedł liczne modernizacje instalacyjne. Całość usytuowana jest na zadbanym, zamkniętym osiedlu, które oferuje:
dużą ilość zieleniplac zabawspokojne i bezpieczne otoczenieparking dostępny wyłącznie dla mieszkańcówDodatkowym atutem jest balkon wychodzący na zieleń, zapewniający ciszę i prywatność mimo centralnej lokalizacji.

LOKALIZACJA
To jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
metro Dworzec Wileński (ok. 2 min pieszo)Galeria WileńskaPlac Koneseraliczne restauracje, kawiarnie i punkty usługoweszkoły, przedszkola, przychodnie, bankiDodatkowo świetna komunikacja (metro, tramwaje, autobusy) zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.

DODATKOWE INFORMACJE
Do mieszkania przynależą:
piwnicakomórka lokatorskaIstnieje również możliwość zakupu zamykanego garażu w odległości ok. 100 metrów od budynku (ul. Białostocka 24).
W okolicy dostępna jest także duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.

STAN PRAWNY
spółdzielcze własnościowe prawo do lokaluksięga wieczystabrak obciążeńmożliwość zakupu na kredyt
PODSUMOWANIE
Prezentowana oferta to część dwupaka, który łączy w sobie cechy dużego mieszkania rodzinnego oraz gotowego produktu inwestycyjnego. Dzięki podziałowi na dwa niezależne lokale oraz możliwości łatwej zmiany układu, stanowi niezwykle elastyczną i przyszłościową ofertę.
Takie mieszkania w tej lokalizacji pojawiają się bardzo rzadko.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."