Budynek usługowo biurowy z dużym parkingiem

Na sprzedaż nieruchomość usługowa o dużym potencjale biznesowym w świetnej lokalizacji, położona przy ul. Kustronia 16 w Bielsku-Białej.

To lokalizacja, która dobrze odpowiada na potrzeby firm – niedaleko znajduje się centrum handlowe Gemini Park, a nieruchomość położona jest w pobliżu głównych arterii Bielska: al. Andersa i ul. Partyzantów, zapewniających sprawny dojazd z różnych części miasta. Okolica dynamicznie rozwija się pod względem usługowym i biznesowym, co dodatkowo zwiększa potencjał tej lokalizacji.

Dużym atutem nieruchomości jest własny, przestronny, ogrodzony parking na minimum 9 samochodów z dwiema niezależnymi bramami wjazdowymi. Ul. Kustronia nie posiada ograniczenia tonażowego do 3,5t, a nieruchomość jest wyposażona w szeroką bramę, pozwalającą na swobodny wjazd samochodu dostawczego. Teren umożliwia również parkowanie większych pojazdów. Dla firmy oznacza to wygodne i prywatne miejsce zarówno dla pracowników, jak i klientów – bez konieczności korzystania z ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

Najważniejsze informacje

Nieruchomość obejmuje:

•ogrodzoną działkę o powierzchni 656 m²,
• dwukondygnacyjny budynek w zabudowie bliźniaczej (połączony tylną ścianą), o powierzchni użytkowej około 260 m²,
•dwie bramy wjazdowe,
•trzy niezależne wejścia do budynku,
•duży wybrukowany parking.

Taki układ daje możliwość dopasowania nieruchomości do różnych modeli prowadzenia działalności – zarówno jednej firmy, jak i kilku niezależnych użytkowników.

Układ pomieszczeń (poglądowy rzut znajduje się w galerii zdjęć):

Parter – ok. 130 m²
•część biurowa,
•powierzchnia magazynowo-warsztatowa,
•2 toalety,
•Wysokość pomieszczeń to ok. 280cm.

Część magazynowo-warsztatowa posiada betonową posadzkę, a dostęp do niej zapewniają stalowe drzwi oraz szeroka brama wjazdowa. Taki charakter przestrzeni daje możliwość wykorzystania jej jako zaplecza magazynowego, warsztatowego lub użytkowego – zależnie od potrzeb prowadzonej działalności.

Piętro – ok. 130m2
•5 pomieszczeń biurowych,
•2 toalety,
•Wysokość pomieszczeń to ok. 275cm.

Ta część budynku znajduje się w dobrym i bardzo dobrym stanie, dzięki czemu może być wykorzystywana jako gotowa przestrzeń biurowa, bez konieczności kompleksowego remontu.

Stan techniczny i standard budynku

Budynek posiada ściany nośne z pełnej cegły o grubości 51 cm oraz łukowe sklepienia w części parteru. Po odsłonięciu idealne do loftowej aranżacji.
Zmodernizowany w latach 511... pokaż numer. Dobudowano wtedy skrzydło poprzeczne z betonu komórkowego o grubości 24 cm oraz wymieniono dach.
Wykonano nową więźbę: nad częścią istniejącą jest jednospadowy, natomiast nad częścią dobudowaną – dwuspadowy krokwiowo-płatwiowy dach, o kącie nachylenia 45°, pokryty gontem bitumicznym. Budynek został w całości ocieplony styropianem 10cm i pokryty tynkiem.

Budynek wyposażony jest w okna PCV, ogrzewanie gazowe z piecem i instalacją grzewczą oraz komplet podstawowych mediów: wodę, prąd, gaz i kanalizację. Jest również podłączony do internetu.
W pomieszczeniach biurowych zastosowano na podłogach płytki i panele, natomiast część magazynowo-warsztatowa posiada beton techniczny.
Konstrukcja, dach i okna są w bardzo dobrym stanie, natomiast odświeżenia wymaga przede wszystkim część magazynowo-warsztatowa na parterze. Pozwala to przyszłemu właścicielowi dostosować tę przestrzeń do konkretnego modelu działalności, bez konieczności ingerowania w dobrze zachowaną część biurową.

Bezpieczna podstawa prawna

Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych: 840/4, 840/5 oraz 3131.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, a stan prawny jest uregulowany. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.

Do dyspozycji kupującego pozostają również rzuty techniczne pomieszczeń, pozwalające dokładnie zapoznać się z układem i możliwościami aranżacyjnymi budynku.

Nieruchomość z ugruntowaną historią najmu – atrakcyjna opcja dla inwestora

Istotnym atutem nieruchomości z punktu widzenia inwestora jest fakt, że od wielu lat nieprzerwanie pozostaje ona wynajmowana, co potwierdza jej atrakcyjność komercyjną i potencjał generowania stabilnych przychodów. Obecnie cała powierzchnia nieruchomości jest wynajęta dwóm niezależnym najemcom – dwóm odrębnym firmom.

Nabywca będzie miał przy tym swobodę wyboru modelu zakupu – nieruchomość może zostać nabyta wraz z obecnymi najemcami, co pozwala na kontynuację istniejącego modelu najmu i uzyskiwanie przychodów od pierwszego dnia, lub bez najemców, jeśli nabywca będzie chciał przeznaczyć nieruchomość na własne potrzeby bądź zaaranżować ją według własnej koncepcji.

Możliwości wykorzystania

Nieruchomość może sprawdzić się jako siedziba firmy, biuro z zapleczem magazynowym, punkt handlowo-usługowy, miejsce działalności kreatywnej, warsztat, niewielka działalność produkcyjna lub obiekt przeznaczony pod wynajem kilku użytkownikom.

Dla przedsiębiorcy najważniejsze atuty tej nieruchomości to połączenie lokalizacji, dobrej dostępności komunikacyjnej, własnego parkingu oraz elastycznej powierzchni, którą można dostosować do konkretnego rodzaju działalności.

Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości – całość wynagrodzenia pokrywa właściciel.

Więcej zdjęć dostępnych na stronie internetowej Freedom Nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Prezentację można umówić pod numerem telefonu 511... pokaż numer.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."