Budynek mieszkalno-usługowy 945 m Jaroty Ol

O NIERUCHOMOŚCI
Są budynki, które powstają według gotowego schematu. Są również takie, które od początku projektowane są z myślą o konkretnym sposobie życia i pracy.
Ten obiekt należy właśnie do drugiej grupy.
Położony na olsztyńskich Jarotach budynek łączy funkcję mieszkalną z niezależną częścią usługową. Dzięki takiemu rozwiązaniu przyszły właściciel może stworzyć przestrzeń odpowiadającą własnym potrzebom – zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.
Budynek został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w stanie deweloperskim. Najbardziej wymagające oraz kosztowne etapy inwestycji zostały już wykonane. Zrealizowano komplet instalacji, przygotowano wszystkie kondygnacje do dalszego wykończenia oraz zastosowano rozwiązania techniczne, które również dziś pozostają standardem dla nowoczesnych obiektów o wysokich wymaganiach użytkowych.
To daje przyszłemu właścicielowi możliwość skoncentrowania się na wykończeniu i aranżacji wnętrz zgodnie z planowanym sposobem wykorzystania nieruchomości.

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DO DWÓCH FUNKCJI
Część mieszkalna została zaplanowana jako wygodna przestrzeń dla rodziny.
Znajdują się tutaj między innymi:
• przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym,
• jadalnia połączona z ogrodem zimowym,
• gabinet,
• pięć sypialni,
• garderoby,
• cztery łazienki,
• garaż,
• pomieszczenia techniczne.
Od strony ul. Myszki Miki zaprojektowano niezależną część usługową z własnym układem komunikacyjnym, zapleczem socjalnym oraz pomieszczeniami, które mogą zostać dostosowane do planowanej działalności.
Funkcjonalny podział budynku pozwala oddzielić strefę prywatną od zawodowej, zachowując jednocześnie wygodę korzystania z całego obiektu.

TECHNOLOGIA, KTÓRA STANOWI REALNĄ WARTOŚĆ
Jednym z największych atutów nieruchomości są rozwiązania techniczne wykonane już na etapie budowy.
W budynku zastosowano między innymi:
• pompy ciepła Alpha Innotec,
• ogrzewanie podłogowe,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją,
• gruntowy wymiennik ciepła,
• dwa bufory ciepła o pojemności 800 l i 500 l,
• centralny odkurzacz,
• instalację alarmową,
• monitoring,
• instalację przygotowaną pod system inteligentnego sterowania,
• przygotowaną infrastrukturę RTV i sieciową,
• ogrzewany glikolem podjazd z automatycznym sterowaniem,
• pełny drenaż budynku.
W cenie nieruchomości pozostają również liczne elementy wyposażenia i materiały przygotowane do wykończenia, w tym wykonane na wymiar schody z drewna Merbau, stelaże podtynkowe Geberit oraz wybrane materiały wykończeniowe.

LOKALIZACJA
Ulica Myszki Miki znajduje się w południowej części Olsztyna, na pograniczu Jarot i Osiedla Bajkowego.
To lokalizacja, która łączy wygodę codziennego funkcjonowania z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, punkty medyczne oraz tereny zielone.
Szybki dojazd do ul. Witosa oraz obwodnicy Olsztyna zapewnia sprawną komunikację zarówno z centrum miasta, jak i pozostałymi częściami regionu.

POTENCJAŁ
Układ funkcjonalny budynku daje szerokie możliwości dostosowania go do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
Może pełnić funkcję między innymi:
• siedziby firmy,
• centrum usług specjalistycznych,
• gabinetów lub działalności medycznej (po dostosowaniu do obowiązujących wymagań),
• kancelarii,
• biura projektowego,
• centrum szkoleniowego,
• placówki edukacyjnej,
• lub pozostać przestrzenią łączącą funkcję mieszkalną z prowadzonym biznesem.
Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości powinien zostać zweryfikowany przez nabywcę pod kątem obowiązujących przepisów oraz planowanego przeznaczenia.


Nie każda nieruchomość znajduje swojego właściciela od razu. Czasami potrzebuje osoby, która dostrzeże nie tylko to, czym jest dziś, ale przede wszystkim to, czym może się stać. Jeśli widzą Państwo w tym miejscu potencjał dla swojej rodziny, firmy lub inwestycji, zapraszam do rozmowy i na prezentację.
Jednym z największych atutów nieruchomości są rozwiązania techniczne wykonane już na etapie budowy. W budynku zastosowano pompy ciepła Alpha Innotec, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną z rekuperacją i gruntowym wymiennikiem ciepła, bufory ciepła o pojemności 800 i 500 litrów, monitoring, instalację alarmową, centralny odkurzacz oraz przygotowanie pod system inteligentnego zarządzania budynkiem.

W cenie pozostają również wybrane materiały wykończeniowe, w tym wykonane na wymiar schody z drewna Merbau, stelaże podtynkowe Geberit oraz elementy wyposażenia technicznego.

Układ funkcjonalny budynku daje szerokie możliwości adaptacji do różnych sposobów użytkowania. Obiekt może zostać dostosowany do prowadzenia działalności usługowej, biurowej, edukacyjnej lub medycznej (po spełnieniu wymagań wynikających z obowiązujących przepisów), a także stanowić komfortowe miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą.

Lokalizacja przy ul. Myszki Miki zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Olsztyna oraz obwodnicą miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, szkoły, punkty handlowo-usługowe oraz tereny rekreacyjne.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 34.32; EK - końcową (kWh/m2*rok): 27.64; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 189.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 537.00;

ABOUT REAL ESTATE
Some buildings are constructed according to a pre-defined blueprint. Others are designed from the outset with a specific way of living and working in mind.
This object belongs to the second group.
Located in the Jarota district of Olsztyn, the building combines residential functions with a separate commercial space. This solution allows the future owner to create a space that meets their needs – both as a place to live and as a place to run a business.
The building was constructed in 2010 and is currently in developer's condition. The most demanding and costly stages of the investment have already been completed. All installations have been completed, all floors have been prepared for further finishing, and technical solutions have been implemented that remain standard for modern buildings with high operational requirements.
This gives the future owner the opportunity to focus on finishing and interior design in line with the planned use of the property.

A SPACE DESIGNED FOR TWO FUNCTIONS
The living area was planned as a comfortable space for the family.
Here you will find, among others:
• spacious living room with a fireplace with a water jacket,
• dining room connected to the winter garden,
• office,
• five bedrooms,
• wardrobes,
• four bathrooms,
• garage,
• technical rooms.
On the Myszki Miki Street side, an independent service area has been designed with its own communication system, social facilities, and rooms that can be adapted to the planned activities.
The functional division of the building allows for the separation of private and professional areas, while maintaining the convenience of using the entire facility.

TECHNOLOGY THAT PROVIDES REAL VALUE
One of the greatest advantages of the property are the technical solutions implemented already at the construction stage.
The building features, among others:
• Alpha Innotec heat pumps,
• underfloor heating,
• mechanical ventilation with heat recovery,
• ground heat exchanger,
• two heat buffers with a capacity of 800 l and 500 l,
• central vacuum cleaner,
• alarm installation,
• monitoring,
• installation prepared for an intelligent control system,
• prepared RTV and network infrastructure,
• glycol-heated ramp with automatic control,
• full drainage of the building.
The price of the property also includes numerous fittings and materials prepared for finishing, including custom-made Merbau wooden stairs, Geberit concealed frames and selected finishing materials.

LOCATION
Mickey Mouse Street is located in the southern part of Olsztyn, on the border of Jaroty and Osiedle Bajkowe.
This is a location that combines the convenience of everyday life with very good transport accessibility.
In the immediate vicinity there are bus and tram stops, extensive commercial and service infrastructure, schools, medical facilities and green areas.
Quick access to Witosa Street and the Olsztyn bypass ensures efficient communication with both the city center and other parts of the region.

POTENTIAL
The functional layout of the building offers a wide range of possibilities for adapting it to the individual needs of the future owner.
It can function as, among others:
• company headquarters,
• specialist services center,
• medical offices or activities (after adaptation to applicable requirements),
• law firm,
• design office,
• training center,
• educational institution,
• or remain a space combining residential and business functions.
The final use of the property should be verified by the buyer in terms of applicable regulations and the planned purpose.

Not every property finds its owner immediately. Sometimes it needs someone who sees not only what it is today, but above all, what it can become. If you see potential in this property for your family, business, or investment, I invite you to talk and schedule a viewing.

ПРО НЕРУХОМІСТЬ
Деякі будівлі будуються за заздалегідь визначеним кресленням. Інші проєктуються з самого початку з урахуванням певного способу життя та роботи.
Цей об'єкт належить до другої групи.
Розташована в районі Ярота міста Ольштин, будівля поєднує житлові функції з окремим комерційним приміщенням. Таке рішення дозволяє майбутньому власнику створити простір, який відповідає його потребам – як місце для проживання, так і місце для ведення бізнесу.
Будівля була побудована у 2010 році та наразі перебуває у стані забудовника. Найбільш вимогливі та дорогі етапи інвестицій вже завершені. Всі інженерні установки завершені, всі поверхи підготовлені до подальшого оздоблення, а також впроваджені технічні рішення, які залишаються стандартними для сучасних будівель з високими експлуатаційними вимогами.
Це дає майбутньому власнику можливість зосередитися на оздобленні та дизайні інтер'єру відповідно до запланованого використання нерухомості.

ПРОСТІР, ПРИЗНАЧЕНИЙ ДЛЯ ДВОХ ФУНКЦІЙ
Житлова зона була запланована як комфортний простір для сім'ї.
Тут ви знайдете, серед іншого:
• простора вітальня з каміном та водяною сорочкою,
• їдальня, з'єднана із зимовим садом,
• офіс,
• п'ять спалень,
• шафи,
• чотири ванні кімнати,
• гараж,
• технічні приміщення.
З боку вулиці Мискі Мікі спроектовано окрему зону обслуговування з власною системою зв'язку, соціальними зручностями та приміщеннями, які можна адаптувати до запланованих заходів.
Функціональний поділ будівлі дозволяє відокремити приватну та професійну зони, зберігаючи при цьому зручність використання всього об'єкта.

ТЕХНОЛОГІЯ, ЩО ЗАБЕЗПЕЧУЄ РЕАЛЬНУ ЦІННІСТЬ
Однією з найбільших переваг нерухомості є технічні рішення, впроваджені вже на етапі будівництва.
Будівля, серед іншого, має такі особливості:
• Теплові насоси Alpha Innotec,
• тепла підлога,
• механічна вентиляція з рекуперацією тепла,
• ґрунтовий теплообмінник,
• два теплові буфери місткістю 800 л та 500 л,
• центральний пилосос,
• встановлення сигналізації,
• моніторинг,
• підготовлена установка для інтелектуальної системи керування,
• підготовлена RTV та мережева інфраструктура,
• гліколевий підігрівальний пандус з автоматичним керуванням,
• повний дренаж будівлі.
У вартість нерухомості також входить численні фурнітура та матеріали, підготовлені до оздоблення, зокрема виготовлені на замовлення дерев'яні сходи з мербау, приховані рами Geberit та ретельно підібрані оздоблювальні матеріали.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ
Вулиця Міккі Мауса розташована в південній частині Ольштина, на межі Яротів та Осідле Байкове.
Це місце, яке поєднує зручність повсякденного життя з дуже гарною транспортною доступністю.
У безпосередній близькості розташовані автобусні та трамвайні зупинки, розгалужена комерційна та сервісна інфраструктура, школи, медичні заклади та зелені зони.
Швидкий доступ до вулиці Вітоса та об'їзної дороги Ольштина забезпечує ефективне сполучення як з центром міста, так і з іншими частинами регіону.

ПОТЕНЦІАЛ
Функціональне планування будівлі пропонує широкі можливості для її адаптації до індивідуальних потреб майбутнього власника.
Він може функціонувати, серед іншого, як:
• штаб-квартира компанії,
• центр спеціалізованих послуг,
• медичні кабінети або види діяльності (після адаптації до застосовних вимог),
• юридична фірма,
• конструкторське бюро,
• навчальний центр,
• навчальний заклад,
• або залишатися простором, що поєднує житлові та бізнес-функції.
Остаточне використання нерухомості має бути підтверджене покупцем з точки зору чинних норм та запланованого призначення.

Не кожна нерухомість знаходить свого власника одразу. Іноді потрібен хтось, хто бачить не лише те, ким вона є сьогодні, але й, перш за все, те, ким вона може стати. Якщо ви бачите потенціал у цій нерухомості для своєї родини, бізнесу чи інвестицій, запрошую вас до розмови та записатися на перегляд.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."