Dom 105 m w pełni urządzony 112 m na firmę

Na sprzedaż nieruchomość w Witulinie, łącząca 105 m² gotowej części mieszkalnej z 112 m² dodatkowej przestrzeni, którą można wykorzystać do pracy, prowadzenia działalności, przechowywania lub realizacji własnych pasji. Całość znajduje się na działce o powierzchni 1567 m², zaledwie kilka minut jazdy od Białej Podlaskiej.
To propozycja dla osób, które oprócz wygodnego domu potrzebują dodatkowej przestrzeni. Część mieszkalna i dodatkowa zostały funkcjonalnie rozdzielone, dzięki czemu można połączyć życie prywatne z pracą lub działalnością w jednym miejscu.
Dom został wybudowany w technologii szkieletowej. Nowoczesna bryła, parterowy układ oraz zastosowane rozwiązania energooszczędne sprzyjają wygodnemu użytkowaniu nieruchomości na co dzień.
Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa: 217 m²
- część mieszkalna: 105 m²
- część usługowa/do adaptacji: 112 m²
- powierzchnia działki: 1567 m²
- lokalizacja: Witulin
- rozpoczęcie budowy: 2021 rok

Gotowa część mieszkalna – 105 m²
Dom jest wykończony i gotowy do zamieszkania. Układ wnętrza został zaprojektowany z myślą o wygodnym codziennym użytkowaniu.
W jej skład wchodzą:
- przestronny salon z jadalnią i wyjściem na ogród,
- otwarta kuchnia z dużą wyspą,
- 3 sypialnie, w tym jedna z garderobą,
- łazienka,
- pralnia/pomieszczenie gospodarcze,
- funkcjonalny wiatrołap.
Centralną część domu stanowi jasna strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i otwartą kuchnię z dużą wyspą. Duże przeszklenia zapewniają naturalne światło i bezpośrednie wyjście do ogrodu. Strefa prywatna obejmuje trzy sypialnie, w tym główną sypialnię z garderobą, oraz łazienkę i pralnię.

112 m² dodatkowej przestrzeni – do pracy, biznesu lub hobby
Część usługowa/do adaptacji jest wyraźnie oddzielona od części mieszkalnej.
W jej skład wchodzą:
- dwa duże pomieszczenia,
- garaż dwustanowiskowy z wysokimi bramami,
- WC,
- kotłownia/pomieszczenie techniczne.
To właśnie ta część wyróżnia nieruchomość na tle standardowych domów jednorodzinnych. Ponad 100 m² dodatkowej powierzchni można dopasować do charakteru prowadzonej działalności albo własnych potrzeb.

Przestrzeń może sprawdzić się między innymi jako:
- biuro lub pracownia projektowa,
- magazyn sklepu internetowego,
- pracownia do składania mebli na wymiar,
- studio fotograficzne lub przestrzeń do tworzenia materiałów wideo,
- siłownia,
- pokój hobby,
- strefa rekreacyjna z bilardem, stołem do ping-ponga lub kinem domowym.
Dzięki połączeniu dwóch dużych pomieszczeń, garażu i zaplecza technicznego możliwe jest również rozdzielenie funkcji, np. na biuro i magazyn albo pracownię i przestrzeń do przechowywania.

Duży garaż w bryle budynku
Garaż dwustanowiskowy z wysokimi bramami może służyć do parkowania samochodów, samochodu dostawczego lub motocykli, a także do przechowywania rowerów, sprzętu czy jako dodatkowe zaplecze związane z prowadzoną działalnością.

Rozwiązania ograniczające koszty użytkowania. Dom jest energooszczędny, a nieruchomość wyposażona została w nowoczesne rozwiązania:
- gruntowa pompa ciepła Buderus 6 kW,
- magazyn energii 10,7 kWh,
- instalacja fotowoltaiczna 5,4 kWp,
- klimatyzacja Kaisai 3,5 kW,
- rekuperacja Defro,
- monitoring zewnętrzny.
Połączenie gruntowej pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, magazynu energii i rekuperacji pozwala ograniczać ilość energii pobieranej z sieci. Rzeczywiste roczne zużycie energii elektrycznej na ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej wynosi ok. 2800 kWh – wartość pochodzi z podlicznika instalacji grzewczej.


Parametry techniczne:
- technologia szkieletowa,
- ocieplenie STEICO z włókien drzewnych + wełna,
- dach pokryty blachą,
- okna PCV,
- woda miejska,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- prąd.

Działka 1567 m² – przestrzeń także poza domem
Działka daje dużą swobodę zagospodarowania. Oprócz klasycznego ogrodu można wydzielić różne strefy – np. taras z pergolą, miejsce na basen lub jacuzzi, saunę ogrodową, plac zabaw, ogród użytkowy czy przestrzeń rekreacyjną.

Lokalizacja – Witulin
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni i terenów rekreacyjnych. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do Białej Podlaskiej.
W pobliżu znajdują się:
- Biała Podlaska – ok. 7 km / 8 minut do wiaduktu przy ul. Janowskiej oraz ok. 9 km / 10 minut do ronda przy ul. Terebelskiej,
- zalew w Witulinie – ok. 1 km / 2 minut jazdy,
- autostrada A2 – ok. 5 km / 6 minut jazdy,
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoła i przedszkole,
- tereny spacerowe i rowerowe,
- szybki dojazd do głównych dróg.

To nieruchomość dla osób, które potrzebują czegoś więcej niż standardowego domu: 105 m² gotowej przestrzeni mieszkalnej, 112 m² dodatkowej części z garażem oraz dużej działki. Może odpowiadać zarówno rodzinie potrzebującej dodatkowej przestrzeni, jak i przedsiębiorcy, który chce połączyć dom z biurem, pracownią, magazynem lub zapleczem swojej działalności.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Szczegóły oferty: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA - Barbara Maksymiuk, tel. 570... pokaż numer


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."