Dom zaplecze magazynowo-produkcyjno-biurowe

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 700 m² zabudowań (dom 200 m² i zabudowania produkcyjno-biurowe 500 m²), położona na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 4119 m² w miejscowości Zapomnianowo, zaledwie kilka minut od Włocławka. Nieruchomość łączy w sobie funkcję mieszkalną i produkcyjno-usługową, oferując kompleksową infrastrukturę dla osób ceniących wygodę życia i możliwości biznesowego rozwoju – wszystko w jednym miejscu.

DOM MIESZKALNY – 200 m²
· Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m²
· Kondygnacje: piętro + poddasze użytkowe
· Rozkład: 5 przestronnych pokoi, widna otwarta kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenia gospodarcze
· Rok budowy: 1970
· Rok zakupu: 2009
· Remont generalny: 2013 – wymiana instalacji, ocieplenie, nowa stolarka, modernizacja wnętrz
· Ogrzewanie:
- pompa ciepła (nowoczesne źródło ogrzewania)
- ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń
- grzejniki + nowy piec z 2022 roku
· Klimatyzacja: na piętrze
· Szambo, media gminne (prąd, woda), fotowoltaika na dachu
· Stan: bardzo dobry, gotowy do zamieszkania
· Korzyści dla rodziny: przestronny, energooszczędny dom z nowoczesnymi rozwiązaniami, zapewniający wysoki komfort życia i niskie koszty utrzymania dzięki pompie ciepła oraz panelom fotowoltaicznym.

ZABUDOWANIA PRODUKCYJNO-BIUROWE – ok. 500 m²
· Funkcja: produkcyjno-magazynowa + biurowa
· Powierzchnia całkowita: ok. 500 m², z czego ok. 80 m² stanowią pomieszczenia biurowe
· Ogrzewanie: niezależne źródło ciepła
· Dach: instalacja fotowoltaiczna – zasilanie budynków oraz domu
· Stan: możliwość natychmiastowego użytkowania, część do dokończenia adaptacji (brak bram garażowych/magazynowych – możliwość dostosowania do potrzeb)
· Konstrukcja: murowana, solidna, funkcjonalna
Korzyści dla inwestora/przedsiębiorcy: gotowe zaplecze do prowadzenia działalności – produkcyjnej, magazynowej, e-commerce, usługowej czy nawet gastronomicznej. Biuro na miejscu = kontrola i optymalizacja procesów. Możliwość rozwoju lub podziału przestrzeni dla najemców.

DZIAŁKA – 4.119 m²
· Kształt: regularny, prostokątny
· Teren: płaski, w pełni ogrodzony, z dojazdem drogą asfaltową
· Potencjał: możliwość dalszej przebudowy (hale, parkingi, biura dla pracowników), wydzielenia części rekreacyjnej lub inwestycyjnej
· Korzyści: bezpieczeństwo, estetyka, duża przestrzeń manewrowa dla pojazdów, osobne wejścia do strefy produkcyjnej-magazynowej

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA – WYKORZYSTAJ PEŁNY POTENCJAŁ
Ta nieruchomość idealnie nadaje się dla osób i firm, które:
- chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy bez konieczności wynajmu zewnętrznych obiektów
- prowadzą produkcję lekką, warsztat, stolarnię, szwalnię lub studio rzemieślnicze
- szukają przestrzeni dla firmy e-commerce (magazyn, biuro, wysyłka)
- rozważają działalność usługową z bazą lokalową
- chcą inwestować w nieruchomość wielofunkcyjną, która będzie zarabiała na siebie

Dlaczego teraz? – aktualna sytuacja na rynku
To doskonały moment na zakup – teraz kupujesz z potencjałem wzrostu wartości i przy niewielkich kosztach przystosowania masz gotową bazę operacyjną, której odtworzenie w przyszłości byłoby znacznie droższe.

Cena: 964 400 zł (do rozsądnej negocjacji)
Dom z działką: 639 400 zł
Zabudowania produkcyjno-biurowe: 325 000 zł

Dlaczego warto z nami współpracować?
Nieruchomość znajduje się w ofercie na wyłączność Biura Freedom Włocławek – dzięki temu:
- masz gwarancję pełnej transparentności oferty
- oszczędzasz czas – kontaktujesz się bezpośrednio z opiekunem nieruchomości
- otrzymujesz wsparcie w uzyskaniu finansowania, analizie możliwości adaptacyjnych, dokumentacji

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – ta nieruchomość naprawdę daje możliwości!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."