Przestronna, uzbrojona działka 28 ar z potencjałem budowlanym

Najważniejsze parametry nieruchomości:Lokalizacja: Rzeszów, osiedle Pogwizdów Nowy, ul. Pogwizdowska (obręb 229 - Pogwizdów, nr działki 460)Powierzchnia: 27,9 arów (2799 m²) – duży areał daje ogromne możliwości zagospodarowania, a nawet potencjał podziałowy dla inwestora.Cena: 699 000 zł (ok. 249 zł/m²)
Pełne uzbrojenie (media na działce / w bezpośrednim sąsiedztwie): Działka jest w pełni przygotowana pod kątem infrastruktury technicznej, co znacząco obniża koszty i przyspiesza proces ewentualnej budowy. Dostępne są:Woda miejskaKanalizacja sanitarnaSieć gazowaSieć elektroenergetyczna
Przeznaczenie terenu i uwarunkowania prawne: Dla przedmiotowego terenu nie ma obecnie uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a miasto Rzeszów jest w trakcie procedowania nowego Planu Ogólnego. Kluczowym atutem jest jednak fakt, że w obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego obszar ten wyznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową. Daje to doskonałe perspektywy i bardzo duże prawdopodobieństwo utrzymania tej funkcji w nowym Planie Ogólnym. Stanowi to solidną podstawę do sprawnego uzyskania korzystnych Warunków Zabudowy (WZ) dla inwestycji mieszkaniowej.

Atuty lokalizacji – dlaczego Pogwizdów Nowy? Pogwizdów Nowy to jedno z nowszych osiedli Rzeszowa (włączone w 2021 r.), łączące zalety mieszkania w mieście z podmiejskim spokojem. Wybierając tę lokalizację, zyskujesz:Doskonałą komunikację: Błyskawiczny dojazd do węzła autostrady A4 (Rzeszów Północ) oraz drogi ekspresowej S19. Pozwala to na ominięcie miejskich korków przy wyjazdach w dowolnym kierunku.Bliskość centrów biznesowych: Zaledwie kilka minut jazdy dzieli działkę od Specjalnej Strefy Ekonomicznej Rzeszów-Dworzysko oraz lotniska Rzeszów-Jasionka i pobliskich parków technologicznych. To idealne miejsce dla osób pracujących w tych rejonach.Spokojne sąsiedztwo: Otoczenie stanowi luźna, nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone. Miejsce gwarantuje ciszę, prywatność i czystsze powietrze.Rozwiniętą infrastrukturę: Sprawny dojazd do centrum Rzeszowa (przez ul. Warszawską lub Krakowską), bliskość przystanków MPK, lokalnych sklepów oraz placówek edukacyjnych ( w pobliskim Miłocinie).
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oraz umówienia się na prezentację nieruchomości w terenie.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości.

Opiekun oferty – Marzena Bester
e-mail: wyślij wiadomość
tel. 570... pokaż numer
Serdecznie zapraszam

The most important parameters of the property:
- Location: Rzeszów, Pogwizdów Nowy estate, Pogwizdowska Street (precinct 229 - Pogwizdów, plot no. 460)
- Area: 27.9 ares (2799 m²) – a large area offers enormous development possibilities and even division potential for the investor.
- Price: PLN 699,000 (approx. PLN 249/m²)
Fully developed (utilities on site/in the immediate vicinity): The plot is fully prepared for technical infrastructure, significantly reducing costs and speeding up the potential construction process. Available are:
- City water
- Sanitary sewerage
- Gas network
- Power grid
Land Use and Legal Conditions: There is currently no approved Local Development Plan (MPZP) for the area in question, and the city of Rzeszów is currently processing a new General Plan. A key advantage, however, is that the current Study of Conditions and Directions of Spatial Development designates this area for residential development . This offers excellent prospects and a very high probability of maintaining this designation in the new General Plan. This provides a solid foundation for efficiently obtaining favorable Development Conditions (WZ) for the residential investment.

Location Advantages – Why Pogwizdów Nowy? Pogwizdów Nowy is one of Rzeszów's newest developments (incorporated in 2021), combining the benefits of city living with the tranquility of the suburbs. By choosing this location, you gain:
- Excellent transport links: Quick access to the A4 motorway junction (Rzeszów Północ) and the S19 expressway. This allows you to avoid city traffic jams when leaving in any direction.
- Proximity to business centers: The plot is just a short drive from the Rzeszów-Dworzysko Special Economic Zone, Rzeszów-Jasionka Airport, and nearby technology parks. It's an ideal location for those working in these areas.
- Quiet neighborhood: Surrounded by sparse, new single-family housing and green spaces, the location guarantees peace, privacy, and cleaner air.
- Developed infrastructure: Efficient access to the center of Rzeszów (via Warszawska or Krakowska Streets), proximity to public transport stops, local shops and educational institutions (including in nearby Miłocin).
Please contact us to learn more and arrange a viewing of the property.

Offer available exclusively at our Freedom Real Estate office.

Offer Manager – Marzena Bester
e-mail: wyślij wiadomość
tel. 570... pokaż numer
You are cordially invited

Найважливіші параметри нерухомості:
- Місцезнаходження: Жешув, садиба Поґвіздов Новий, вулиця Поґвіздовська (дільниця 229 - Погвіздов, ділянка № 460)
- Площа: 27,9 ар (2799 м²) – велика ділянка пропонує величезні можливості для розвитку та навіть поділу для інвестора.
- Ціна: 699 000 злотих (приблизно 249 злотих/м²)
Повністю забудована (комунальні послуги на ділянці/в безпосередній близькості): Ділянка повністю підготовлена до технічної інфраструктури, що значно знижує витрати та пришвидшує потенційний процес будівництва. Доступні:
- Міська вода
- Санітарна каналізація
- Газова мережа
- Електрична мережа
Землекористування та правові умови: Наразі для цієї території немає затвердженого Плану місцевого розвитку (ПМРЗ), і місто Жешув зараз опрацьовує новий Генеральний план. Однак ключовою перевагою є те, що чинне Дослідження умов та напрямків просторового розвитку визначає цю територію для житлової забудови . Це пропонує чудові перспективи та дуже високу ймовірність збереження цього призначення в новому Генеральному плані. Це забезпечує міцну основу для ефективного отримання сприятливих умов розвитку (СПРЗ) для інвестицій у житлове будівництво.

Переваги розташування – Чому саме Поґвіздув Новий? Поґвіздув Новий – один із найновіших житлових комплексів Жешува (заснований у 2021 році), який поєднує переваги міського життя зі спокоєм передмістя. Обираючи це розташування, ви отримуєте:
- Відмінне транспортне сполучення: швидкий доступ до розв'язки автостради А4 (Жешув-Пулноц) та швидкісної автомагістралі S19. Це дозволяє уникнути міських заторів під час виїзду в будь-якому напрямку.
- Близькість до бізнес-центрів: Ділянка знаходиться лише за декілька хвилин їзди від Спеціальної економічної зони Жешув-Двожисько, аеропорту Жешув-Ясьонка та сусідніх технопарків. Це ідеальне місце для тих, хто працює в цих районах.
- Тихий район: оточений рідкісною новою забудовою для однієї сім'ї та зеленими зонами, це місце гарантує спокій, приватність та чистіше повітря.
- Розвинена інфраструктура: зручний доступ до центру Жешува (через вулиці Варшавську або Краківську), близькість до зупинок громадського транспорту, місцевих магазинів та навчальних закладів (зокрема, у сусідньому Мілоціні).
Будь ласка, зв'яжіться з нами, щоб дізнатися більше та домовитися про перегляд нерухомості.

Пропозиція доступна ексклюзивно в нашому офісі Freedom Real Estate.

Менеджер пропозицій – Марцена Бестер
електронна пошта: wyślij wiadomość
тел. 570... pokaż numer
Щиро запрошуємо вас

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."