Kompleks 4 działek, Solec, ul. Zagajnikowa

Na sprzedaż kompleks czterech sąsiadujących działek gruntu o numerach ewidencyjnych 110/7, 110/8, 110/9 i 110/10, o łącznej powierzchni 4662 m², położonych w miejscowości Solec (gmina Góra Kalwaria) przy ul. Zagajnikowej.

Status planistyczny
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 362/XXVIII/2009 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 10.02.2009 r.), z przeznaczeniem podstawowym 9MN2 oraz częściowo 3KDL (droga lokalna zapewniająca obsługę komunikacyjną terenu). Oznacza to brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy – teren jest w pełni przygotowany do realizacji inwestycji budowlanej.

Możliwości zabudowy zgodnie z planem (teren MN2)
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa.
Przeznaczenie dopuszczone: usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny (maks. 30% powierzchni zabudowy) oraz drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna.
Na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku garażowego (maks. 2 stanowiska) oraz jednego budynku gospodarczego.

Kluczowe parametry zabudowy określone w planie:minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m² (szer. min. 18 m);minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy bliźniaczej: 500 m² (szer. min. 12 m);minimalna powierzchnia działki dla pojedynczego segmentu zabudowy szeregowej: 300 m² (szer. min. 8 m);dopuszczalna tolerancja przy podziale: -5% od wskazanych powierzchni;minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%;maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%;maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6;maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m, garażu: 7 m, budynku gospodarczego: 8 m;geometria dachu: dwu- lub wielospadowy, spadki 35–45°, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;elewacje wykończone tynkiem, drewnem lub ceramiką (zakaz paneli z tworzyw sztucznych i blachy), kolorystyka pastelowa.
Nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą 5 m od dróg lokalnych i wewnętrznych, 6 m od rowów melioracyjnych oraz 10 m od granicy lasu (z lokalnymi wyjątkami do 5 m – zgodnie z rysunkiem planu).

Możliwości podziału geodezyjnego
Przy łącznej powierzchni 4662 m² i średniej powierzchni ok. 1165 m² na działkę teren spełnia z zapasem wymogi minimalnej powierzchni dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na każdej z czterech działek. Plan dopuszcza również wtórny podział pod zabudowę bliźniaczą (min. 500 m²/segment) lub szeregową (min. 300 m²/segment), pod warunkiem zapewnienia zgodnego z planem dostępu komunikacyjnego dla wydzielanych działek. Ostateczne warianty podziału wymagają weryfikacji geodezyjnej.

Lokalizacja
Spokojna, kameralna okolica w gminie Góra Kalwaria, z dogodnym dojazdem w kierunku Warszawy.

Zapraszamy do kontaktu w celu ustalenia terminu prezentacji nieruchomości oraz uzyskania pełnej dokumentacji planistycznej.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."