Kamienica inwestycyjna działka w centrum

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z lat 30., położona w ścisłym centrum Częstochowy – lokalizacji o nieustannie wysokim popycie na najem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych.
To nieruchomość o charakterze typowo inwestycyjnym, która już dziś generuje przychód, a jednocześnie daje szerokie możliwości dalszego rozwoju.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość pozwala na realizację kilku scenariuszy:
- kontynuacja najmu i stopniowa optymalizacja czynszów
- adaptacja strychu i piwnic pod dodatkowe lokale
- rozbudowa istniejącej zabudowy
- budowa nowego obiektu mieszkalno-usługowego
- stworzenie parkingu płatnego – deficytowego w tej części miasta
Dzięki dużej wolnej przestrzeni inwestor ma realny wpływ na dalszy kierunek rozwoju i skalę zysków.

Budynek główny (kamienica)
Powierzchnia użytkowa: 345 m². W skład wchodzi:
- 5 lokali mieszkalnych (2 x 75 m², 3 x 65 m²)
- lokal usługowy 75 m² (z możliwością zmiany funkcji)
Dodatkowo:
- strych ok. 140 m² – potencjał na nowe lokale lub apartamenty
- piwnica ok. 140 m² – zaplecze techniczne lub działalność usługowa
Zabudowa dodatkowa
Na działce znajduje się również budynek wolnostojący:
- lokal usługowy 110 m²
- lokal usługowy 30 m²
Działka i możliwości zabudowy
Powierzchnia: 1266 m². Najważniejsze parametry:
- ok. 750 m² wolnej przestrzeni inwestycyjnej
- możliwość zabudowy do 70% działki
- dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 m
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa i usługowa
To daje realną możliwość budowy nowego obiektu lub znaczącej rozbudowy istniejącej struktury.
Dodatkowe informacje
- 4 garaże wolnostojące (opcjonalnie do usunięcia pod inwestycję)
- oddzielne liczniki mediów dla lokali
- budynek w dobrym stanie technicznym
Lokalizacja i otoczenie
Ścisłe centrum Częstochowy – jedna z najbardziej płynnych inwestycyjnie lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo Alei NMP oraz pełnej infrastruktury miejskiej gwarantuje:
- wysoki poziom wynajęcia lokali
- stały przepływ klientów dla usług
- ograniczoną dostępność gruntów – co zwiększa wartość inwestycji

To oferta dla inwestora, który szuka:
- stabilnego dochodu tu i teraz
- możliwości zwiększenia rentowności
- projektu z potencjałem deweloperskim w centrum miasta

Paweł Gębuś
506... pokaż numer
wyślij wiadomość

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.

Rozważacie Państwo również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów Notus Finanse współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."