Działka pod zabudowę szeregową / wielorodzinną

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka budowlana:
- powierzchnia 1 113 m2;
- wymiary działki: szerokość około 25 m, długość około 45 m;
- wszystkie media na działce: prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja;
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Juliusza Słowackiego oraz dodatkowo z tyłu działki dostęp poprzez uprawnienie – prawo do służebności gruntowej przejazdu i przechodu do drogi publicznej - ul. Młodzieżowej;
- działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN1 na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową;
- w zabudowie jednorodzinnej jak dopuszcza się następujące funkcje uzupełniające: biura, usługi medyczne, handel, usługi fryzjersko – kosmetyczne, naprawa sprzętu AGD i RTV, usługi szewskie i tapicerskie oraz naprawa mebli na powierzchni nie przekraczającej 80 m²;
- dopuszcza się realizację pojedynczych budynków wielorodzinnych, wielkości do 6 mieszkań;
- ustala się następujące warunki szczegółowe dotyczące zabudowy:
* minimalna powierzchnia działek na terenach niezabudowanych 600 m² dla zabudowy wolnostojącej, 450 m² dla zabudowy bliźniaczej, 250 m² dla zabudowy szeregowej i 1000m² dla zabudowy wielorodzinnej;
* dopuszczalna intensywność zabudowy netto – 0,6;
* maksimum zabudowy powierzchni działki – 35% tj. około 390 m2;
* wielkość powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% wielkości działki;
* wysokość budynków: dwie do trzech kondygnacji w tym poddasze użytkowe lub piętro
adaptowanych budynków z dachem płaskim, maksimum 10 m do kalenicy;
* dachy wysokie dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 30º-45º, z wykonaniem okapów i wysunięciem krawędzi szczytowych 60-100 cm, na terenach niezabudowanych dopuszcza się realizację zespołów zabudowy o dachach kopertowych lub symetrycznych wielospadowych o spadkach 30°- 45°;
* dopuszcza się wykonanie ścianek kolankowych wysokości do 1,0 m, wystawek (facjatek) i okien połaciowych oraz galeryjek w szczytach budynków.
Dom:
- dwukondygnacyjny budynek z niepełnym podpiwniczeniem o wymiarach około 8 m x 9 m;
- rok budowy – 1929 – budynek nie jest zabytkiem – nie jest uwzględniony w żadnej ewidencji, czy rejestrze zabytków;
- materiał – przedwojenna, solidna, czerwona cegła z domieszką białej cegły;
- stan techniczny budynku – do remontu / modernizacji lub przy inwestycji pod zabudowę szeregową / wielolokalową – do rozbiórki;
- żródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy;
- powierzchnia użytkowa domu to około 116 m2:
* parter o powierzchni około 68 m2 w którego skład wchodzą: trzy pokoje o powierzchniach: około 17 m2, 12 m2 i 12 m2, kuchnia około 8,5 m2, łazienka około 4 m2, przedpokój około 4,5 m2, hol około 8 m2 i schody około 2 m2;
* poddasze o powierzchni około 48,5 m2 w którego skład wchodzą: cztery pokoje o powierzchniach: około 18 m2, 11 m2, 7,5 m2 i 7 m2, łazienka około 3 m2 i schody około 2 m2;
* częściowe podpiwniczenie budynku – jedno pomieszczenie o powierzchni około 14 m2;
Budynek gospodarczy:
- dwukondygnacyjny budynek murowany o wymiarach około 7 m x 7m o powierzchni około 65 m2:
- parter w skład którego wchodzą: garaż jednostanowiskowy z kanałem o powierzchni około 21 m2 i dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchniach około: 14 m2 i 10 m2;
- poddasze – powierzchnia do wykorzystania – około 20 m2.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie nieruchomości – Pruszcz Gdański, ul. Juliusza Słowackiego 39;
- dostępne w najbliższej okolicy: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, liceum, place zabaw, basen, siłownia, fitness, korty tenisowe, boiska sportowe, MOSIR, MDK, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, kościoły, apteki, poczta, stacje benzynowe, bazar, centra handlowe, markety spożywczo - przemysłowe, restauracje, kluby, bary, pizzerie, giełda towarowa oraz rozmaite punkty usługowe dla ludności niezbędne do funkcjonowania;
- doskonała komunikacja miejska - przystanek autobusowy MPK – około 500 m (trasa - kierunek Gdańsk – linie 205 i 207 oraz cały Pruszcz Gdański – bezpłatna linia 107), dworzec PKP – około 2,5 km (bardzo szybki dojazd do Trójmiasta);
- w obrębie 50 km:
* Droga Krajowa 91 – 2,5 km;
* Starostwo Powiatowe i Urząd Miasta w Pruszczu Gdańskim – 3 km;
* Autostrada A1 – 6,5 km;
* Obwodnica Trójmiasta - trasa S6 i droga ekspresowa S7 – 7 km;
* Gdańsk – 12,5 km;
* Kąpielisko morskie i plaża Gdańsk Stogi / Gdańsk Sobieszewo – 20 km;
* Port Lotniczy Gdańsk Rębiechowo – 22,5 km;
* Tczew – 25 km;
* Sopot – 30,5 km;
* Gdynia – 40 km;
* Starogard Gdański – 42 km.

Link do filmiku z drona:

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- działka budowlana o powierzchni 1 113 m2;
- szeroki wachlarz zabudowy - wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa i wielorodzinna;
- wszystkie media na działce x 5 (prąd, gaz, woda, kanalizacja i telekomunikacja);
- doskonała - wygodna lokalizacja - niewymagająca przemieszczania się samochodem – wszędzie blisko;
- bliskość morza – Zatoki Gdańskiej;
- bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1, drogi krajowej 91 oraz drogi ekspresowej S7.

Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla inwestora pod zabudowę bliźniaczą, szeregową lub wielorodzinną lub dla rodziny pod wymarzony dom z ogrodem wraz
z zabudową towarzyszącą.
Ta oferta jest godna polecenia !!!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie o powierzchni 50–60 m2, zlokalizowane na parterze lub I piętrze w Pruszczu Gdańskim, okolicznych miejscowościach lub w Tczewie. Warunki zamiany oraz dopłaty pozostają do indywidualnego uzgodnienia.
Wydanie nieruchomości – do uzgodnienia.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel. 503... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o. o.
tel. + 503... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."