Działka usługowo-mieszkaniowa

Na sprzedaż działka budowlana nr 59/2, położona w doskonałej lokalizacji w dzielnicy Wawer, na skrzyżowaniu ulic Ligustrowej i Bronowskiej.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem L6.3 U/MN, co zapewnia szerokie możliwości inwestycyjne – zarówno mieszkaniowe, jak i usługowe.

Działka znajduje się w rozwijającej się, spokojnej części Wawra, z przewagą zabudowy jednorodzinnej. Otoczenie sprzyja zarówno zamieszkaniu, jak i prowadzeniu nieuciążliwych usług.
Dojazd do centrum Warszawy wynosi zwykle ok. 20–25 minut, a do głównych węzłów komunikacyjnych tej części miasta — kilka minut.
W pobliżu znajduje się dostęp do przystanków autobusowych obsługujących linię Bronowską, co zapewnia wygodną komunikację z pozostałymi częściami dzielnicy.
Okolica jest zielona, spokojna i oferuje duży komfort przestrzeni, co jest charakterystyczne dla Wawra.
W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz liczne tereny rekreacyjne.

Ustala się przeznaczenie dla terenów usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem U/MN:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur, administracji, rzemiosła, obsługi finansowej, turystyki, gastronomii,
b) zamieszkanie zbiorowe z zakresu hoteli i pensjonatów,
c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących lub budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), sportu i rekreacji.

W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny U/MN do terenów mieszkaniowo– usługowych. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 0,6,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – 30%,
c) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne,
d) minimalna wysokość zabudowy – 5 m,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 60%,
f) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkaniowych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej z uwzględnieniem § 11 ust. 2 pkt 5 lit. c (maksymalna długość elewacji frontowej budynku -40m).

W drodze prąd i woda, gaz w odległości ok. 100 m od działki.

Zapraszam do kontaktu.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."