rezydencja z basenem i dochodowym biurowcem

Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej.

1. Rezydencja – część mieszkalna 398 m2.

Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych.

Starsza część parterowa – 126 m²
Układ pomieszczeń:salon dzienny,3 sypialnie,oddzielna kuchnia,łazienka,WC.Wyposażenie i instalacje:klimatyzacja,kominek,kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej,woda ze studni głębinowej,niezależne przyłącze elektryczne.Nowa część rezydencji – 272 m² + piwnica + poddasze
Parter:reprezentacyjny salon z wyjściem na taras,duża kuchnia połączona z jadalnią,hol wejściowy,łazienka,komunikacja i użytkowe / piętro:3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety),łazienka,2 garderoby,:przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²),pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,kotłownia,WC i komunikacja.Standard techniczny:klimatyzacja,wentylacja mechaniczna z rekuperacją,ogrzewanie gazowe,niezależne przyłącze elektryczne,woda ze studni głębinowej.
2. Budynek usługowo-biurowy – 276 m² (obecnie wynajęty)
Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu.

Parter – część operacyjnaduża sala ekspozycyjna / open space,gabinet lub recepcja,pomieszczenie socjalne z kuchnią,WC,magazyn,kotłownia,drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku.
Piętro – część reprezentacyjnarecepcja / sekretariat,2 gabinety,sala konferencyjna,kuchnia,WC,pomieszczenie socjalne / magazynowe.
Wyposażenie techniczne biurowcastrefowa klimatyzacja,sieć internetowa i teletechniczna,oddzielne przyłącze elektryczne,własna kotłownia gazowa,okna z szybami fotochromatycznymi,2 kuchnie i 2 toalety.
Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m – idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy.
3. Garaże – łącznie 107 m²
Garaż przy domu – 62 m²wysokość 3,16 m,dwie bramy garażowe 296 × 237 cm,dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejśż / magazyn przy biurowcu – 45 m²wysokość ok. 2,77 m,bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej.4. Budynek gospodarczy – 85 m²
Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego.

5. Strefa rekreacyjna i terenpodgrzewany basen 90 m³,siłownia i sauna,zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem,dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej,starodrzew osłaniający część wypoczynkową,dwa niezależne wjazdy na posesję.
Cena: 5.500.000 zł netto

Kinga Tchorzewska
Tel. 518... pokaż numer
wyślij wiadomość


Wyjątkowa nieruchomość obejmująca przestronny dom z basenem oraz nowoczesny budynek biurowy zlokalizowany na tej samej posesji. Biurowiec jest obecnie wynajmowany, co zapewnia regularne przychody z najmu na poziomie kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. Idealna oferta dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących połączenia komfortowego miejsca zamieszkania z dochodową nieruchomością komercyjną. Duża działka, wysoki standard oraz potencjał inwestycyjny czynią tę ofertę wyjątkową na rynku.

An exceptional property combining luxury living with a profitable investment opportunity. The estate features a spacious residence with a private swimming pool and a modern office building located on the same plot.

The office building is currently leased, allowing the new owner to acquire the property together with a tenant and benefit from immediate rental income amounting to several thousand euros per month.

This is a perfect solution for entrepreneurs, business owners and investors seeking a prestigious place to live while maintaining a stable source of passive income. The combination of residential comfort, privacy and commercial potential makes this property a unique opportunity on the market.

For more information and a private viewing, please contact us.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."