945 000 PLN
Mieszkanie naprzeciwko Uniwersytetu Przrodniczego, pl. Grunwaldzki
Wrocław, Śródmieście, Grunwaldzka
Ostatnia aktualizacja:
4 godz temu
Odśwież
Udostępnij
Podstawowe:
- Cena: 945 000 PLN 10 161 PLN / m2
- Powierzchnia: 93 m2
- Liczba pokoi: 3
- Piętro: 3 (4 piętra w budynku)
Dodatkowe:
- Standard wnętrza: do remontu
- Rynek: wtórny
- Balkon
- Piwnica
- Miejsce parkingowe
Opis:
Mieszkanie inwestycyjne 93 m² | ul. Grunwaldzka | Potencjał na 3 lub 4 jednostki mieszkalne | Wrocław
Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki.
Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek lub 3 niezależnych jednostek mieszkalnych (2 kawalerki + mieszkanie 2-pokojowe) co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.
ATUTY MIESZKANIA
powierzchnia 93 m²,
3 pokoje + osobna kuchnia,
balkon,
doprowadzony gaz,
niski czynsz,
miejsca parkingowe przed budynkiem,
układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,
korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,
doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.
Lokalizacja, która pracuje na inwestycję
POMIESZCZENIA:
• 3 pokoje
• kuchnia z oknem
• łazienka
• przedpokój
+ balkon
+ piwnica
INFORMACJE TECHNICZNE:
Metraż: 92,61 m2
Wysokość pomieszczeń: 303 cm
Piętro: Trzecie
Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową
Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)
Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Okna: Drewniane (do wymiany)
Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)
DLACZEGO WARTO?
Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy,
Politechnika Wrocławska – ok. 500 m,
Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m,
Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m,
Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m.
Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że
lokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.
MODEL INWESTYCYJNY
KONCEPCJA 4-KAWALEREK
Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 945 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.
Łączny koszt inwestycji: ok. 1 280 000 zł.
Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 zł
miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:
10 800 zł miesięcznie,
129 600 zł rocznie.
Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.
KONCEPCJA 3 JEDNOSTEK MIESZKALNYCH (2 KAWALERKI + MIESZKANIE 2-POKOJOWE)
Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 945 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł.
Łączny koszt inwestycji: ok. 1 220 000 zł.
Przy założeniu stworzenia trzech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 8300 zł (2700 + 2700 + 2900)
miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:
8 300 zł miesięcznie,
99 600 zł rocznie.
Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 8%, co w przypadku podziału na 3 jednostki mieszkalne stanowi bardzo atrakcyjny wynik.
OBYDWIE KONCEPCJE PODZIAŁU DOŁĄCZONE DO ZDJĘĆ
To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.
Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie!
CENA: 945 000
USŁUGI DODATKOWE
* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca
Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.
Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!
Tel. 575... pokaż numer
Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości
Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki.
Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek lub 3 niezależnych jednostek mieszkalnych (2 kawalerki + mieszkanie 2-pokojowe) co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.
ATUTY MIESZKANIA
powierzchnia 93 m²,
3 pokoje + osobna kuchnia,
balkon,
doprowadzony gaz,
niski czynsz,
miejsca parkingowe przed budynkiem,
układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,
korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,
doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.
Lokalizacja, która pracuje na inwestycję
POMIESZCZENIA:
• 3 pokoje
• kuchnia z oknem
• łazienka
• przedpokój
+ balkon
+ piwnica
INFORMACJE TECHNICZNE:
Metraż: 92,61 m2
Wysokość pomieszczeń: 303 cm
Piętro: Trzecie
Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową
Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)
Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Okna: Drewniane (do wymiany)
Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)
DLACZEGO WARTO?
Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy,
Politechnika Wrocławska – ok. 500 m,
Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m,
Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m,
Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m.
Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że
lokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.
MODEL INWESTYCYJNY
KONCEPCJA 4-KAWALEREK
Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 945 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.
Łączny koszt inwestycji: ok. 1 280 000 zł.
Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 zł
miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:
10 800 zł miesięcznie,
129 600 zł rocznie.
Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.
KONCEPCJA 3 JEDNOSTEK MIESZKALNYCH (2 KAWALERKI + MIESZKANIE 2-POKOJOWE)
Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 945 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 35 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł.
Łączny koszt inwestycji: ok. 1 220 000 zł.
Przy założeniu stworzenia trzech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 8300 zł (2700 + 2700 + 2900)
miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:
8 300 zł miesięcznie,
99 600 zł rocznie.
Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 8%, co w przypadku podziału na 3 jednostki mieszkalne stanowi bardzo atrakcyjny wynik.
OBYDWIE KONCEPCJE PODZIAŁU DOŁĄCZONE DO ZDJĘĆ
To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.
Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie!
CENA: 945 000
USŁUGI DODATKOWE
* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca
Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.
Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!
Tel. 575... pokaż numer
Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości
Numer ogłoszenia: 57559-S-3714
-
Zgłoś błąd
- Ogłoszenie nieaktualne
- Błędny adres
- Błąd w opisie
- Publikowane wielokrotnie
- Inny
El Dorado Nieruchomości
Patryk Wierciszewski
575... Pokaż numer