Nowy 2-PAK w Centrum Wrocławia Balkon

Gotowiec inwestycyjny I 2 kawalerki I Centrum – okolice Wroclavii i UE

Na sprzedaż gotowe do zamieszkania lub wynajmu mieszkanie po remoncie, położone na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Gajowej we Wrocławiu.

Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie niezależne kawalerki (kawalerkę z balkonem oraz kawalerka z pomieszczeniem sypialnianym), co daje szerokie możliwości wykorzystania — zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i komfortowe rozwiązanie dla osób posyłających dzieci na studia – uczące studentów samodzielnego gospodarowania finansami poprzez zarządzanie wynajmem drugiego mieszkania.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Dwie niezależne jednostki mieszkalne — funkcjonalny układ i maksymalizacja zysku w wynajmu.

• Mieszkanie po remoncie — gotowe do zamieszkania lub rozpoczęcia wynajmu.

• Wysokie sufity, duże okna – stwarzają poczucie większej przestrzeni i swoim klimatem przyciągają najemców

• piętro — wygodna lokalizacja w budynku.

• Zadbana kamienica z wyremontowaną klatką schodową – brak nakładów finansowych przez najbliższe lata.

• Podwórze po rewitalizacji — estetyczna i uporządkowana przestrzeń.

• Parking przed budynkiem oraz na podwórzu — dodatkowy atut w miejskiej lokalizacji.

• Ul. Gajowa we Wrocławiu — lokalizacja dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.

• Niski czynsz – ok. 220 zł, co daje po ok. 100zł/na kawalerkę

• Kawalerki to najbardziej poszukiwany i najszybciej wynajmujący się segment rynku

• Wysoka stopa zwrotu

• Minimalne ryzyko pustostanów

• Idealne rozwiązanie dla inwestora myślącego długoterminowo

Informacje techniczne:

• Powierzchnia: 63 m2

• Nowe okna 3-szybowe

• Nowa miedziana trójfazowa instalacja elektryczna

• Piony wodno-kanalizacyjne PCV

• W przedpokojach i łazienkach płytki

• W kawalerkach panele AC5 o zwiększonej odporności na ścieranie

• Nowa armatura łazienkowa, nowe AGD znanych producentów,

• Nowe ogrzewanie centralne, zasilane kotłem elektrycznym(nowoczesny i energooszczędny piec Kospel, dwufunkcyjny – grzeje wodę w kaloryferach jak to mam miejsce w ogrzewaniu centralnym; prosta obsługa dla najemcy; nie wymaga regularnego serwisowania jak to powinno mieć miejsce w przypadku pieca gazowego; nie stwarza zagrożenia zatrucia gazem/czadem, za ogrzewanie płaci się tylko w miesiącach grzewczych – brak wysokich stałych opłat jak przy ogrzewaniu miejskim)

• Wykończenie zgodne z najnowszymi trendami

• Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 5m2)

Model inwestycyjny:

• Kawalerka z balkonem: 2500 zł – cena netto (do niej doliczamy opłaty za media) jednej kawalerki / za 1 miesiąc

• Kawalerka z pomieszczeniem sypialnianym: 2700 zł - cena netto (do niej doliczamy opłaty za media) jednej kawalerki / za 1 miesiąc

5 200 zł miesięcznie dla Inwestora!! 62 400 zł rocznie!!

ROI: 8,1%

Wrocław to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Polsce:

• duża liczba studentów i specjalistów

• rozwijający się rynek pracy

• ciągły napływ nowych mieszkańców

To wszystko sprawia, że zakup mieszkania pod wynajem w tej lokalizacji to bezpieczna i przyszłościowa decyzja.

Lokalizacja:

Ul. Gajowa to lokalizacja, która łączy bliskość centrum, dostęp do uczelni i wygodną komunikację z codzienną infrastrukturą. Z perspektywy inwestora oznacza to możliwość dotarcia do kilku grup najemców — przede wszystkim studentów, młodych pracowników i osób szukających mieszkania blisko centrum oraz w niedalekiej odległości od Dworca PKP i PKS we Wrocławiu.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości gotowej do użytkowania, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych, a także dla inwestorów zainteresowanych dwoma niezależnymi lokalami w jednej nieruchomości, co znacznie ułatwia logistykę zarządzania nieruchomością.

Cena: 770 000 zł

USŁUGI DODATKOWE

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.

* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel. 575... pokaż numer

Patryk Wierciszewski

El Dorado Nieruchomości

Numer licencji 25818.