Odrestaurowana kamienica Huby 3-PAK

Mieszkanie inwestycyjne 89 m² | ul. Przestrzenna | Potencjał pod 3 niezależne lokale | Wrocław

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 89 m², usytuowane na 3. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Przestrzennej we Wrocławiu. To świetna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem adaptacyjnym oraz atrakcyjną lokalizacją zapewniającą stabilny popyt na wynajem, jak i rodziny która ceni przestronne wnętrza, dużą możliwość własnej aranżacji i niepowtarzalny klimat kamienicy.

Lokal wyróżnia się funkcjonalnym układem, który umożliwia wydzielenie 3 niezależnych kawalerek, a liczne atuty techniczne znacząco ułatwiają przeprowadzenie inwestycji.

ATUTY MIESZKANIA

• powierzchnia 89 m²,

• odnowiona kamienica z estetycznie wyremontowaną klatką schodową,

• świetny układ - idealny do stworzenia 3 niezależnych lokali, jak i dla rodziny,

• pokoje są ustawne, widne i nieprzechodnie,

• dwa duże balkony,

• dwa piony kanalizacyjne zlokalizowane po przeciwnych stronach mieszkania,

• świetlik graniczący z lokalem, zwiększający możliwości aranżacyjne,

• instalacja elektryczna wykonana z miedzi,

• dostęp do instalacji trójfazowej,

• doprowadzony gaz,

• bezpłatne miejsca parkingowe zarówno przed budynkiem, jak i na wewnętrznym podwórzu.

• pożądana lokalizacja

• bezpieczna i dobrze nasłoneczniona dzielnica

POMIESZCZENIA:

• 3 pokoje

• kuchnia z oknem

• łazienka

• przedpokój

INFORMACJE TECHNICZNE:

Metraż: 88,68 m2

Wysokość pomieszczeń: 292 cm

Piętro: Trzecie

Budynek: Kamienica po renowacji

Klatka schodowa: Odnowiona

Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)

Instalacja elektryczna: Miedziana, 3 fazy

Piony wodno-kanalizacyjne: PCV, 2 szt.

Okna: Plastikowe

Ekspozycja: Północ – południe (mieszkanie dwustronne)

Nieruchomość położona jest w centralnej części Wrocławia, z bardzo dobrym dostępem do

komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych oraz licznych uczelni wyższych, co od lat przekłada się na wysokie zainteresowanie najmem.

W pobliżu znajdują się :

• Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 800 m,

• Instytut Psychologii i Pedagogiki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m,

• Uniwersytet Medyczny – Wydział Farmaceutyczny – ok. 1,8 km,

• Wyższa Szkoła Fizjoterapii – ok. 2 km,

• Aquapark Wrocław oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

MODEL INWESTYCYJNY

Układ mieszkania oraz rozwiązania techniczne sprawiają, że lokal doskonale nadaje się do realizacji projektu obejmującego 3 nowoczesne mieszkania na wynajem.

Szacunkowa kalkulacja inwestycji

cena zakupu: 845 000 zł,

koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 30 000 zł,

remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł.

Łączny koszt inwestycji: ok. 1 115 000 zł.

Przy założeniu wynajmu trzech lokali po średnio 2 500 zł miesięcznie za każdy (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:

7 500 zł miesięcznie,

90 000 zł rocznie.

Szacowana roczna stopa zwrotu na poziomie około 8,1% stanowi bardzo atrakcyjny wynik dla inwestycji realizowanej w kamienicy zlokalizowanej w centrum Wrocławia, szczególnie przy uwzględnieniu wysokiego i stabilnego popytu na najem w tej części miasta.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, która łączy prestiż kamienicy, świetną lokalizację oraz rozwiązania techniczne ułatwiające realizację rentownej inwestycji. Oferta szczególnie polecana inwestorom poszukującym lokalu z dużym potencjałem do stworzenia nowoczesnych mieszkań na wynajem.

Odnowiona kamienica z elegancką klatką schodową oraz możliwość bezpłatnego parkowania przed budynkiem i na podwórzu sprawiają, że jest to miejsce wygodne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących komfort życia w centrum miasta.

Ogromnym atutem jest lokalizacja w centrum Wrocławia, która pozwala korzystać z pełnej

infrastruktury miasta bez konieczności długich dojazdów. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, tereny rekreacyjne, Aquapark oraz doskonała komunikacja miejska, dzięki czemu wszystkie najważniejsze miejsca są w zasięgu kilku minut.

CENA: 845 000

USŁUGI DODATKOWE

* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca

Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.

* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel. 575... pokaż numer

Patryk Wierciszewski

El Dorado Nieruchomości

Numer licencji 25818.