Mieszkanie inwestycyjne 93 m ul. Grunwaldzka Potencjał na 3

Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu – Plac Grunwaldzki.

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia 3 lub nawet 4 niezależnych kawalerek, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.

ATUTY MIESZKANIA

powierzchnia 93 m²,

balkon,

doprowadzony gaz,

niski czynsz,

miejsca parkingowe przed budynkiem,

układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,

korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,

doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.

Lokalizacja, która pracuje na inwestycję

POMIESZCZENIA:

• 3 pokoje

• kuchnia z oknem

• łazienka

• przedpokój

+ balkon

INFORMACJE TECHNICZNE:

Metraż: 92,61 m2

Wysokość pomieszczeń: 303 cm

Piętro: Trzecie

Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową

Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)

Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)

Piony wodno-kanalizacyjne: PCV

Okna: Drewniane (do wymiany)

Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)

DLACZEGO WARTO?

Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny – obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

Uniwersytet Przyrodniczy – po drugiej stronie ulicy,

Politechnika Wrocławska – ok. 500 m,

Uniwersytet Medyczny – ok. 700 m,

Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 800 m,

Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego – ok. 900 m.

Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że

lokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.

MODEL INWESTYCYJNY

Dzięki korzystnemu układowi mieszkanie daje możliwość stworzenia 3 lub 4 w pełni niezależnych

lokali, odpowiadających aktualnym trendom rynku najmu.

Szacunkowa kalkulacja inwestycji

cena zakupu: 985 000 zł,

koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 40 000 zł,

remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.

Łączny koszt inwestycji: ok. 1 325 000 zł.

Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 zł

miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:

10 800 zł miesięcznie,

129 600 zł rocznie.

Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.

To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.

Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia – w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji – niezbędnych w każdym biznesie!

CENA: 985 000

USŁUGI DODATKOWE

* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca

Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.

* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel. 575... pokaż numer

Patryk Wierciszewski

El Dorado Nieruchomości