3-pokojowe mieszkanie w spokojnej okolicy

Na sprzedaż rozkładowe mieszkanie z potencjałem o powierzchni 60 m2, składające się z 3 pokoi, kuchni, łazienki oraz osobnej toalety. Posiada również loggie o powierzchni 2,1 m2, komórkę lokatorską i piwnicę. Mieszkanie znajduje się na 9 piętrze, jedenasto-piętrowego bloku z windą.

Mieszkanie jest dwu-stronne, posiada okna południowe i północne z widokiem na zieleń i spokojne sąsiedztwo.

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, co umożliwia szybkie podróże do każdego zakątka Wrocławia.

Mieszkanie idealnie nadaje się na wynajem! W okolicy Politechnika Wrocławska oraz kampus Uniwersytetu Przyrodniczego.

CENA: 720 000 zł

INFORMACJE TECHNICZNE:

• Metraż: 59,90 m2

• Ilość pokoi: 3

• Piętro: 9/11

• Ogrzewanie: miejskie

• Piwnica

• Schowek

• Okna: PCV

• Instalacja elektryczna: miedziana

• Winda

• Ekspozycja: północ i południe

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

- salon - 19,7 m2

- pokój 1 - 9,4 m2

- pokój 2 - 12,8 m2

- kuchnia - 6,9 m2

- łazienka + toaleta- 3,7 m2

- przedpokój - 7,4 m2

- loggia - 2,1 m2

+ komórka lokatorska - ok. 2,2 m2

OPIS MIESZKANIA

Idealne pod inwestycję! Mieszkanie ma duży potencjał dzięki swojej dużej powierzchni, trzech pokojach, osobnej kuchni oraz osobnej łazience i WC.

Znajdują się w nim trzy pokoje, każdy z nich w korzystnym kształcie prostokąta, posada łóżko oraz szafę. Dodatkowo jeden z pokoi posiada loggie.

Mieszkanie posiada osobną łazienkę oraz WC. W łazience znajduje się pralka oraz kabina z dodatkowymi natryskami bocznymi.

W przedpokoju jest zabudowana szafa na kurtki i buty.

Kuchnia jest wyposażona w kuchenkę czteropalnikową, zmywarkę oraz lodówkę.

W budynku znajduje się wspólna suszarnia na 11 piętrze.

MODEL INWESTYCYJNY:

Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji jest idealna dla studentów Politechniki oraz Uniwersytetu Przyrodniczego których placówki znajdują się w sąsiedztwie.

Nieruchomość z potencjałem do przerobienia na dwa mieszkania (kawalerka + mieszkanie dwupokojowe).

Model inwestycyjny to podział nieruchomości na dwa niezależne mieszkania.

Nieruchomość może zostać wynajęte za kwoty:

Mieszkanie 1 (ok. 23,8m2) – 2300 zł + opłaty

Mieszkanie 2 z osobną sypialnią (ok. 38,3m2) – 2700 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 5 000 zł

Roczny dochód dla właściciela: 60 000 zł

Szacowany koszt remontu: 140 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 860 000 zł

LOKALIZACJA:

Położenie przy ulicy Olszewskiego na wysokości ul. Chełmońskiego sprawia że to mieszkanie to wyjątkowa propozycja dla tych, którzy pragną poczuć puls miasta bez konieczności rezygnacji z komfortu i spokoju.

Idealne mieszkanie dla studentów Politechniki Wrocławskiej lub Uniwersytetu przyrodniczego! Dojazd na plac Grunwaldzki zajmuje jedynie 15 minut!

Otoczenie oferuje pełną gamę udogodnień. W bliskiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie oraz inne punkty usługowe. Nie brakuje również placówek edukacyjnych tj szkół podstawowych i liceum, będąc atutem dla rodzin z dziećmi.

Dzięki również niedawno oddanej do użytku Alei Wielkiej wyspy, lokalizacja umożliwia łatwy dostęp do południa Wrocławia i dojazdu na obwodnicę. W odległości 5 minut znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej umożliwiając łatwe dostanie się do centrum miasta.

W pobliżu znajdują się również malownicze tereny rekreacyjne, idealne na spacery czy jogging. Parki i tereny zielone sprzyjają aktywnemu trybowi życia oraz stanowią doskonałe miejsce na relaks na łonie natury. W 15 minut w jednym kierunku znajdziesz się na wałach Odry gdzie może zrelaksować się w naturze, a w innym kierunku dotrzesz do Hali Stulecia, która jest lokalizacją wielu wydarzeń, od wystaw po koncerty!

USŁUGI DODATKOWE:

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w mieszkaniu.

* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.

* Oferujemy także współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.

Tel.: 453... pokaż numer

Jakub Wąsiel

El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.