Rezerwacja Mieszkanie inwestycyjne/4 - PAK/ OŁBIN

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Mieszkanie znajduje się w okolicy ul. Bolesława Prusa. Nieruchomość o łącznej powierzchni 84 m2 znajduje się na trzecim piętrze w dobrze utrzymanej kamienicy.

Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 3 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (92,86 m2)

- przedpokój

- kuchnia

- pokój

- pokój

- pokój

- salon

- łazienka

+ piwnica

INFORMACJE TECHNICZNE

• Metraż: 84 m2

• Czynsz: ok. 600 zł

• Budynek: kamienica

• Poziom: 3

• Ogrzewanie: gazowe

• Okna: plastikowe

• Wysokość pomieszczeń: 2,6 m

CENA

Cena: 854 000 zł

Czynsz administracyjny ok. 600 zł

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Model I - Podział na 6 pokoi.

Każdy z pokoi może zostać wynajęty w kwocie ok. 1000 + opłaty.

Miesięczny dochód dla właściciela: 6 000 zł

Roczny dochód dla właściciela: 72 000 zł

Koszt remontu: 7 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 861 000 zł

ROI 8,4 %

Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej łazienki kosztem jednego pokoju.

Model II – Wewnętrzny podział mieszkania na 3 kawalerki

Po podziale powstaną:

Kawalerka 1 – ok.21 m² - kwota najmu: 2300 zł + opłaty

Kawalerka 2 – ok 22 m² - kwota najmu: 2300 zł + opłaty

Kawalerka 3 z osobną sypialnią – 30 m² – kwota najmu: 2600 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 7 200 zł

Roczny dochód dla właściciela: 86 400 zł

Koszt remontu: 195 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 1 049 000 zł

ROI 8,3%

Model III – Podział wewnętrzny mieszkania na 2 jednostki pod wynajem.

Po podziale powstaną:

Kawalerka oddzielną sypialnią – ok. 36 m² - kwota najmu: 2700 zł + opłaty

Mieszkanie 2-pokojowe – ok. 46 m² - kwota najmu: 3000 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 5 700 zł

Roczny dochód dla właściciela: 68 400 zł

Szacunkowy koszt remontu: 60 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 914 000 zł

ROI 7,5 %

LOKALIZACJA: okolica ul. Bolesława Prusa

Mieszkanie zlokalizowane jest blisko Centrum miasta!

W okolicy wiele terenów zielonych, niedaleko Park Słowiański, Park Stanisława Tołpy czy też Ogród Botaniczny.

Dużym atutem lokalizacji jest położenie centrum w pobliżu największe Galerie handlowe , Pasaż Grunwaldzki.

Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta oraz uczelniami wyższymi.

W odległości 100 m znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (tramwajowe oraz autobusowe), dzięki czemu dojazd do Centrum zajmuje jedynie 5 min.

W pobliżu liczne sklepy spożywcze, apteki, piekarnie i inne lokale usługowe.

USŁUGI DODATKOWE:

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go pod oczekiwania klientów.

* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.

* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Zapraszam na prezentację.

Tel.: 503... pokaż numer

Tomasz Trzeciakiewicz

El Dorado Nieruchomości