Luksusowe mieszkanie 4-pok z Panoramicznym widokiem

Na sprzedaż dwustronne, rozkładowe, 4-pokojowe mieszkanie w ścisłym centrum miasta, zaraz obok Dworca Głównego z 3 balkonami!

Mieszkanie idealnie sprawdzi się zarówno dla rodziny jak i pod inwestycję. Nieruchomość o łącznej powierzchni 85 m2 znajduje się na siódmym piętrze w ośmiopiętrowym nowym apartamentowcu z 2022 roku!

Istnieje możliwość podzielenia mieszkania na 3 niezależne jednostki mieszkalne, co zapewni wysoką stopę zwrotu z inwestycji

INFORMACJE TECHNICZNE

Mieszkanie jest w stanie deweloperskim.

Widok z okien na panoramę miasta, który nie zostanie już przysłonięty innymi budynkami. Okna i balkony od strony zachodniej, oraz południowej.

Wszystkie media miejskie

Zupełnie nowa instalacja elektryczna trójfazowa

3 oddzielne piony kanalizacyjne PCV 110 cm

Czynsz: ok. 800 zł

Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym – 50 000 zł: zakup nieobligatoryjny

Mieszkanie dzięki swojemu rozkładowi stwarza wiele możliwości aranżacji.

Może pozostać w obecnym układzie czyli cztery niezależne pokoje, osobna kuchnia i 2 łazienki.

Istnieje również możliwość wydzielenia 3 niezależnych jednostek mieszkalnych: 2 kawalerek i jedno mieszkanie 2 pokojowe.

Układ ścian, które w i są ścianami działowymi pozwala dowolnie dostosować układ pomieszczeń do swoich oczekiwań. Mieszkanie jest dzięki temu w stanie spełnić oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Zupełnie nowy apartamentowiec, posiada reprezentatywne klatki schodowe, modernistyczny wygląd z zewnątrz i jest objęty całodobowym monitoringiem!

LOKALIZACJA: okolice ul. Kazimierza Pułaskiego, Wrocław, Krzyki

Doskonała lokalizacja w Centrum miasta. Zaledwie 15 min pieszo zajmuje dojście do Rynku. Bezpośrednio przed budynkiem znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy) dzięki czemu w bardzo łatwy i wygodny sposób można dostać się do wielu strategicznych części miasta. W pobliżu znajduje się również Galeria Dominikańska 10 min pieszo oraz Dworzec Główny 5 min pieszo. Bezpośredni dojazd do Politechniki Wrocławskiej (15 min komunikacją). Dzięki tak dogodnej lokalizacji myśląc o tym mieszkaniu jako o inwestycji nie musimy obawiać się o płynność najmu.

Niewątpliwym atutem mieszkania jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które znajduje się od razu naprzeciwko windy, którą wjeżdżamy do mieszkania.

CENA

Cena mieszkania: 1 050 000 zł

MODEL INWESTYCYJNY

Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji gwarantuje ciągłość wynajmu oraz możliwość uzyskania wysokich cen!

Model inwestycyjny to podział nieruchomości na 3 niezależne mieszkania.

Mieszkanie 2-pokojowe – 25 m2 – 2750 zł + opłaty

Kawalerka – 25,1 m2 – 2500 zł + opłaty

Kawalerka – 27,1 m2 – 2600 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 7 850 zł

Roczny dochód dla właściciela: 94 200 zł

Szacowany koszt remontu: 140 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 1 190 000 zł

Stopa zwrotu 12,6%

Istnieje również możliwość skorzystania z wynajmu krótkoterminowego, nasi inwestorzy, korzystają z takiej opcji w nieruchomościach zlokalizowanych blisko Dworca lub Rynku.

Firmy, z którymi współpracujemy w zakresie tego typu najmu naszym klientom oferują mniej więcej średnią stawkę za dobę 400-500 zł. Standardowe obłożenie jakie firmy oferują to 60-70% dni w roku. Posiadamy trzy takie apartamenty jeśli dokonamy podziału.

Stopa zwrotu jakiej możemy się spodziewać to ok. 20 – 22%

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go pod oczekiwania klientów.

* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.

*Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym

Zapraszam na prezentację!

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.: 514... pokaż numer

wyślij wiadomość

Jakub Gołyś

El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.