Grunt z możliwością budowy 52 lokali

Na sprzedaż teren o łącznej powierzchni 8 390 m², położony w Zaściankach, w gminie Grabówka, obejmujący trzy działki ewidencyjne:67/6467/6161/73Obręb ewidencyjny: 0015 Zaścianki.

Najważniejsze informacjełączna powierzchnia: 8 390 m²3 działki ewidencyjne: 67/64, 67/61, 61/73teren objęty MPZP – symbol 3.2 MN,Uprzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usługprzygotowane dwa warianty analizy chłonnościwariant 1: ok. 5 972 m² PUMwariant 2: 52 lokale / ok. 4 420 m² PUMlokalizacja: Zaścianki, bezpośrednio przy Białymstokusieci infrastruktury technicznej w sąsiedztwie nieruchomościdziały III i IV KW bez wpisów
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Zaściankach, bezpośrednio przy granicy Białegostoku. Dojazd samochodem do centrum Białegostoku zajmuje orientacyjnie ok. 15–20 minut, w zależności od natężenia ruchu. Zaścianki są również obsługiwane przez Białostocką Komunikację Miejską, co zapewnia połączenie z Białymstokiem.

Potencjał inwestycyjny
Dla całego terenu przygotowano dwa warianty analizy chłonności, przedstawiające możliwe sposoby zagospodarowania nieruchomości. Pełne analizy są załączone do ogłoszenia, dzięki czemu można zapoznać się z przyjętymi założeniami, układem zabudowy oraz szczegółowymi wyliczeniami.

Wariant 1 – dwa budynki | ok. 5 972 m² PUM
Pierwszy wariant zakłada realizację dwóch 3-kondygnacyjnych budynków o łącznych parametrach:około 5 972 m² PUM7 962 m² powierzchni całkowitej2 654 m² powierzchni zabudowy3 kondygnacje
Wariant 2 – zabudowa szeregowa | 52 lokale
Drugi wariant zakłada realizację trzech budynków w zabudowie szeregowej, obejmujących łącznie 52 lokale. W analizie wskazano podział na 20, 24 i 8 lokali.

Analiza przewiduje:52 lokaleśrednią powierzchnię lokalu ok. 85 m²około 4 420 m² PUMokoło 6 462 m² powierzchni całkowitej2 074 m² powierzchni zabudowy3 kondygnacjewysokość budynków ok. 9,32 m60 miejsc parkingowych
W tym wariancie powierzchnia zabudowy stanowi 24,72% terenu, natomiast powierzchnia biologicznie czynna 44,36%.

Przeznaczenie w MPZP
Wszystkie trzy działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Zaścianki.

Teren oznaczony jest symbolem 3.2 MN,U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.

Media
Zgodnie z dostępnymi danymi dotyczącymi uzbrojenia terenu, w sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej, w tym:wodociągowa,kanalizacyjna,elektroenergetyczna,gazowa, widoczne są w istniejącej zabudowie i drogach w otoczeniu nieruchomości. Szczegółowe warunki oraz techniczne możliwości przyłączenia planowanej inwestycji wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Dostęp do drogi publicznej
Zgodnie z wydanym zaświadczeniem:działka 61/73 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Konrada,działki 67/64 i 67/61 nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi potwierdzający dostęp do drogi dostępny jest w dokumentacji nieruchomości.

Księga wieczysta
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.
Działy III i IV KW są bez wpisów.

Dokumentacja
Pełne analizy chłonności są załączone do ogłoszenia. Pozostała dokumentacja nieruchomości dostępna jest dla zainteresowanych.

Analizy mają charakter koncepcyjny i przedstawiają potencjalne możliwości zagospodarowania terenu. Ostateczny zakres i forma inwestycji będą zależeć od projektu oraz wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.