Ciche 2 pokoje z dużym balkonem Miejsce garażowe

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43,73 m² przy ul. Vincenza Belliniego 22 na warszawskiej Białołęce.

Mieszkanie składa się z salonu, osobnej kuchnii, sypialni, łazienki oraz przedpokoju. Dużym atutem jest balkon o powierzchni niemal 10 m², który w cieplejszych miesiącach staje się dodatkową przestrzenią do odpoczynku. Lokal znajduje się na drugiej kondygnacji budynku.

Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu mieszkanie otrzymuje dużo naturalnego światła w drugiej części dnia. Jednocześnie położenie wewnątrz zamkniętego osiedla sprawia, że jest tu cicho.

Wysokość pomieszczeń wynosi około 263 cm. Mieszkanie jest funkcjonalnie urządzone, posiada pojemne miejsca do przechowywania, a układ dwóch niezależnych stref – dziennej i sypialnianej.

Budynek i osiedle
Budynek powstał w 2020 roku z windą. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z ochroną.
Zabudowa jest niska i kameralna, a pomiędzy budynkami pozostawiono sporo przestrzeni. To zdecydowanie bardziej spokojny charakter niż w przypadku dużych, intensywnie zabudowanych osiedli.

Parking
Do mieszkania można dokupić miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie 35 000 zł. Miejsce posiada odrębną księgę wieczystą, dzięki czemu stanowi niezależną nieruchomość i w przyszłości może zostać sprzedane oddzielnie od mieszkania.

Lokalizacja
To część tzw. Zielonej Białołęki – spokojna, rozwijająca się okolica z dużą ilością niskiej zabudowy i terenów zielonych.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, Żabka, Stokrotka, piekarnia, apteka, paczkomaty, punkty gastronomiczne i inne podstawowe usługi. W nieco większym zasięgu dostępne są również Biedronka i Netto.

Dużym atutem dla rodzin jest bliskość szkół, przedszkoli i żłobków. W pobliżu znajduje się Szkoła Podstawowa nr 361 przy ul. Ruskowy Bród.

Okolica sprzyja również spacerom i jeździe na rowerze. Zabudowa stopniowo przechodzi tu w bardziej zielone, mniej zurbanizowane tereny Białołęki.

Komunikacja
W pobliżu znajdują się przystanki Zdziarska-Kanał oraz przystanki przy ul. Verdiego i Zdziarskiej.
W tej części Białołęki kursują autobusy 120, 134, 226 i 314. Zapewniają one dojazd w kierunku stacji metra Bródno, Kondratowicza i Marymont oraz Dworca Wschodniego.
Dojazd autobusem do najbliższych stacji II linii metra zajmuje orientacyjnie około 15–20 minut. Samochodem stosunkowo szybko można również dostać się do Trasy Toruńskiej i S8.

Aspekty formalne
Pełna własność z księgą wieczystą. Mieszkanie należy do jednego właściciela i nie posiada zadłużeń.
Czynsz w wysokości 585 zł i miejsce garażowe 160 zł.

Ciekawostka o okolicy
Ta część Białołęki ma bardzo charakterystyczne nazewnictwo ulic. Belliniego sąsiaduje z ulicami Verdiego, Pucciniego, Rossiniego, Scarlattiego i Corellego. Można więc powiedzieć, że mieszkanie znajduje się w małym kwartale włoskich kompozytorów.
Sama ulica upamiętnia Vincenza Belliniego, jednego z najważniejszych włoskich kompozytorów operowych XIX wieku, autora opery Norma.

Zapraszam serdecznie na prezentację.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.72; EK - końcową (kWh/m2*rok): 67.56; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 76.77; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;