Okolice ul. Modrzewiowej

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m², zlokalizowane na drugim (ostatnim) piętrze w 12-lokalowym budynku (4 mieszkania na kondygnację).

Układ pomieszczeń i doświetlenie: Wszystkie okna w pokojach oraz jedno z wyjść balkonowych w salonie wychodzą na stronę południową. Architektura budynku (okap dachu) sprawia, że latem okna są osłonięte przed wysokim słońcem, a zimą niskie słońce dogrzewa wnętrze.

Salon ma układ dwustronny:

Strefa jadalniana (zachód): Bezpośrednio przy stole znajduje się duże, dwuskrzydłowe wyjście balkonowe od strony zachodniej. Okno wychodzi na parking i ślepą uliczkę oraz na niezabudowaną działkę (teren wykupiony przez sąsiadów na powiększenie ogrodów szeregówek, brak możliwości nowej zabudowy). Z okna widoczna jest linia lasu. Pozycja okna pozwala też zobaczyć zaparkowane auto oraz osoby stojące przy domofonie.
Balkon narożny (ok. 12 m²): Ma szerokość ok. 1,2 m i ciągnie się wzdłuż dwóch ścian budynku. Posiada dwa niezależne wejścia z dwóch końców salonu. Ze względu na położenie na ostatnim piętrze, balkon jest w całości zadaszony okapem dachu, co chroni przed deszczem i słońcem.
Podział powierzchni (65 m²):

Salon z aneksem kuchennym i miejscem na stół (ok. 30 m²) – dwa wyjścia na balkon, kuchnia wyposażona w sprzęt AGD.
Sypialnia (ok. 13 m²) – okno od południa.
Pokój/gabinet (ok. 8 m²) – okno od południa.
Łazienka (ok. 7 m²) – powiększona na etapie budowy kosztem przedpokoju. Mieści wannę, osobny prysznic oraz pralkę.
Przedpokój (ok. 6 m²) z wejściem do komórki/schowka (1,6 m²). Wejście zostało przeniesione z klatki schodowej do wnętrza mieszkania na etapie budowy (służy jako spiżarnia/garderoba).
Stan i wyposażenie: Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, wymaga odświeżenia (ściany posiadają ślady użytkowania, np. po ramkach na zdjęcia). Na podłogach w pokojach leżą panele, w przedpokoju gres. Okna PCV z roletami zewnętrznymi i wewnętrznymi. W cenie pozostaje stała zabudowa, sprzęt AGD oraz część mebli (do uzgodnienia – pierwsze dwa zdjęcia robione były przed wyprowadzką).

Dodatkowe informacje:

Prywatność i potencjał klatki schodowej: Lokal znajduje się na samym końcu korytarza. Ta część klatki schodowej jest użytkowana wyłącznie przez właściciela. Obecnie przestrzeń ta idealnie sprawdza się do przechowywania np. rowerów czy wózków. Istnieje tu jednak duży potencjał adaptacyjny – po uzgodnieniu ze wspólnotą można tę część korytarza formalnie włączyć do mieszkania (zabudować), co pozwoli zyskać blisko 5 m² dodatkowej powierzchni użytkowej (np. na dużą garderobę/przedsionek).
Parking i ładowanie EV: W cenie jest miejsce postojowe na posesji (brama na pilota). Znajduje się blisko skrzynki elektrycznej, co umożliwia montaż stacji ładowania (Wallbox) – tak zrobił już sąsiad. Miejsca dla drugiego auta są ogólnodostępne na ulicy (zazwyczaj wolne pod domem, w razie braku – wolne miejsca są zawsze ulicę dalej, ok. 100 m). Istnieje też możliwość wynajęcia stałego miejsca od sąsiadów na działce naprzeciwko.
Dojazd i okolica: Droga dojazdowa jest w całości asfaltowa i z kostki. Budynek stoi w sięgaczu (ślepa ulica), co ogranicza ruch wyłącznie do dojazdów mieszkańców. Jest to najwyższy budynek w sąsiedztwie (wokół stoją tylko domy jednorodzinne, bliźniaki i szeregówki).

Lokalizacja:

Przystanek autobusowy: 5 minut pieszo (dojazd do centrum Wrocławia ok. 30 min).
Sklepy i usługi: Żabka, Biedronka, apteka, przychodnia w promieniu kilkuset metrów.
Rekreacja: w pobliżu boiska piłkarskie, place zabaw, łąki i las.
Edukacja: prywatne żłobki i przedszkola w zasięgu spaceru. Szkoła podstawowa nieco dalej (również pieszo). Publiczny żłobek i przedszkole na końcu miejscowości.

Mieszkanie posiada czystą Księgę Wieczystą, brak obciążeń hipotecznych. Możliwość zakupu na kredyt.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 689 000 zł
nr oferty : 18768/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

tel: 530... pokaż numer
Patrycja Knefel

Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |