DZIAŁKA 27 ARÓW KRAKÓW, BRONOWICE WIELKIE

WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 27 AR – KRAKÓW, BRONOWICE WIELKIE (UL. PASTERNIK)

Na sprzedaż atrakcyjna, doskonale zlokalizowana nieruchomość gruntowa o powierzchni około 27 arów, położona w prestiżowej i zielonej dzielnicy Krakowa – Bronowicach Wielkich (przy ul. Pasternik / DK79).
To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora prywatnego. Działka posiada w pełni uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą, a sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, który dopuszcza elastyczne podejście do ostatecznego kształtu i zakresu transakcji.

? KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCIWysoki potencjał zysku: Możliwość zróżnicowanej zabudowy (np. budynek usługowo-biurowy we frontowej części i kameralne osiedle domów w głębi).
Ekspozycja: Południowo-zachodnia – gwarantująca idealne nasłonecznienie inwestycji.
Ukształtowanie: Działka płaska, wyrównana, niezabudowana, o regularnym kształcie (szerokość ok. 23 m, długość ok. 140 m).
Komfort akustyczny: Zainstalowane ekrany dźwiękochłonne od strony ul. Pasternik skutecznie izolują hałas, zapewniając ciszę wewnątrz posesji.
Naturalne walory: Tył działki wieńczy urokliwy zagajnik z okazałym drzewostanem, tworzący prywatną strefę buforową i unikalny klimat.
? PRZEZNACZENIE W MPZP („PASTERNIK”)
Grunty są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli nieruchomość na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:
1. Strefa Frontowa (MN/U.12) – ok. 30% powierzchni działki
Przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową. Doskonałe miejsce na biznes, biuro lub PUM o wysokiej intensywności.
Wskaźnik intensywności zabudowy: 0.4 – 1.5
Maksymalna wysokość: 13 m (do 16 m dla budynków usługowych)
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% (usługi) / 60% (mieszkalna)
2. Strefa Rezydencjonalna (MN.36) – ok. 70% powierzchni działki
Przeznaczona pod kameralną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Wskaźnik intensywności zabudowy: 0.1 – 0.7
Maksymalna wysokość: 11 m
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%
Możliwości dachu dla obu stref: płaskie lub dwu-/wielospadowe (30-45°).

?️ ANALIZA CHŁONNOŚCI – ZABUDOWA BLIŹNIACZA
Plan miejscowy stwarza świetne warunki do realizacji rentownego projektu deweloperskiego w układzie bliźniaczym:
W strefie MN/U.12: minimalna działka pod segment bliźniaka to 400 m². Maksymalny wskaźnik intensywności (1.5) pozwala na uzyskanie dużej powierzchni użytkowej (PUM/PUU) na relatywnie mniejszym gruncie.
W strefie MN.36: minimalna działka pod segment bliźniaka to 500 m², co pozwala zachować luksusowy, rezydencjonalny charakter osiedla.
Optymalizacja przestrzeni: Okolice wjazdu na działkę mogą posłużyć jako bufor zieleni, strefa rekreacyjna lub parkingowa, co uwalnia pełen potencjał budowlany w dalszej części terenu.

⚡ PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA Działka jest w pełni przygotowana do szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Wszystkie media są podłączone lub znajdują się w granicy:
Prąd: skrzynka elektryczna w linii ogrodzenia, działka przyłączona.
Gaz & Woda: w granicach działki, działka przyłączona do sieci gazowej.
Kanalizacja: sieć dostępna w drodze, działka przyłączona.
Teletechnika: światłowód w granicy działki.
Dojazd: bezpośredni, urządzony zjazd z drogi publicznej krajowej (DK79, ul. Pasternik). Tuż obok zjazdu przebiega nowoczesny ciąg pieszo-rowerowy.

? DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Bronowice Wielkie to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic Krakowa, łącząca bliskość natury z miejską infrastrukturą.
Komunikacja miejska: Zaledwie 3 minuty pieszo do przystanku autobusowego (7 linii, w tym nocna) zapewniającego bezpośrednie połączenie z centrum.
Dojazd samochodem/rowerem: Do ścisłego centrum Krakowa dotrzesz w zaledwie 15 minut.
Logistyka: Błyskawiczny wjazd na węzeł autostrady A4 (Modlniczka) oraz szybki dojazd do Lotniska Kraków-Balice.
Otoczenie i rekreacja: W sąsiedztwie dominuje niska, elegancka zabudowa jednorodzinna. Blisko stąd do Parku Rzecznego Tetmajera oraz lasu.
Infrastruktura: Zaledwie 2 minuty pieszo od działki planowany jest nowoczesny obiekt handlowo-usługowo-gastronomiczny, co w najbliższej przyszłości jeszcze bardziej podniesie komfort życia mieszkańców i wartość samej nieruchomości.


Zapraszam do kontaktu