Bez prowizji i PCC narożny lokal 42 m z balkonem

Dzień dobry,
przedstawiamy jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera narożny lokal o powierzchni 42,46 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na ostatnim, 7. piętrze. Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC. Lokal ma okna z dwóch stron i balkon, więc przez cały dzień jest w nim dużo światła. Jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i przygotowaną instalacją pod klimatyzację, co pozwala zaprojektować wnętrze od podstaw. Wspólnota dopuszcza zarówno najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 – 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera – bez prowizji i bez PCC,42,46 m², 7. piętro z 7, winda,lokal narożny, okna na dwie strony (wschód i południe),cztery duże przeszklenia, w tym dwa wyjścia na balkon,balkon z deskami kompozytowymi, markizą zewnętrzną i szklaną balustradą,ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),instalacja pod klimatyzację, jednostka zewnętrzna na dachu,przyłącza pod pralkę i zmywarkę,odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,do dyspozycji mieszkańców: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.
LOKAL

Centralną część lokalu tworzy przestronny pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny. Obok znajdują się łazienka i przedpokój. Dzięki metrażowi ponad 42 m² łatwo wydzielić lekkimi ściankami osobną sypialnię albo gabinet. Pokój doświetlają cztery przeszklenia od podłogi do sufitu: dwa okna w bocznej ścianie oraz dwuskrzydłowe drzwi i pojedyncze drzwi balkonowe. Ogrzewanie podłogowe sprawia, że na ścianach nie ma grzejników, a przygotowana instalacja klimatyzacji pozwala łatwo zadbać o komfort latem.
Z balkonu rozciąga się widok na zieleń i okoliczne osiedla. Balkon ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę.

W skład lokalu wchodzą:
pokój dzienny z wnęką na aneks kuchenny i możliwością wydzielenia dodatkowych pomieszczeń,łazienka,przedpokój.
Powierzchnia dodatkowa:
balkon
BUDYNEK I LOKALIZACJA

Cystersów 19 to budynek z ceglaną elewacją, garażem podziemnym, ochroną i monitoringiem zewnętrznym. Za drzwiami wejściowymi czeka lobby z recepcją, a w budynku są też sala klubowa z kuchnią, strefa coworkingowa z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami i zielenią. Korytarze i klatki wykończono płytkami w stylu lastryko i drewnopodobnymi okładzinami. W pobliżu:
sklepy i punkty usługowe,przystanek tramwajowy – 7 min pieszo,przystanek autobusowy – 8 min pieszo,bulwary wiślane – 20 min pieszo,Rynek Główny – 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.
INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNE
rok budowy: 2026,piętro: 7/7, winda,ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,ekspozycja okien: wschód i południe,stan: deweloperski,rodzaj: lokal użytkowy, odrębna księga wieczysta,najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,dostępność: budynek oddany do użytkowania, lokal wydawany po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.
FINANSE
cena: 976 622,46 zł brutto (794 002 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,cena za metr: 23 001 zł brutto (18 700 zł netto),miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, opcjonalnie,komórka lokatorska: 8 000–10 000 zł/m² w zależności od metrażu, opcjonalnie,czynsz administracyjny: wstępnie 13–15 zł/m² brutto, czyli ok. 550–640 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate