ŻUKOWO UL. 100-LECIA NIEPODLEGŁOŚCI POWIAT KAR

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości gruntowych położonych w Żukowie, w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji rozwojowych strefy podmiejskiej Trójmiasta.
Nieruchomość obejmuje działki:
- 685/3 - 203 m2
- 685/4 - 816 m2
- 685/5 - 918 m2
- 685/6 - 933 m2
- 685/7 - 947 m2
- 685/8 - 970 m2
Łączna powierzchnia: 4 787 m2
Cena ofertowa: 300 zł/m2
Klasa gruntu: RIVb
STATUS PLANISTYCZNY
Nieruchomość posiada wydane Warunki Zabudowy zarówno pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy obejmująca realizację czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych), jak i pod realizację elektrowni fotowoltaicznej o mocy do 1,5 MW wraz zmagazynami energii.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Teren położony jest przy ul. 100-lecia Niepodległości w Żukowie - jednej z najdynamiczniej rozwijających się lokalizacji strefy podmiejskiej Trójmiasta.
Kluczowe atuty lokalizacji:
- bezpośrednie sąsiedztwo rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w spokojnym, zielonym otoczeniu
- teren zapewniający możliwość stworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych
- bardzo dobra dostępność komunikacyjna względem Gdańska, obwodnicy Trójmiasta oraz Kartuz, szybki dojazd do obwodnicy metropolitarnej
- korzystne położenie względem infrastruktury drogowej Pomorza
- rozwijający się rynek mieszkaniowy generujący stabilny popyt na zabudowę jednorodzinną
- atrakcyjne połączenie walorów mieszkaniowych i inwestycyjnych
- rosnący potencjał inwestycyjny regionu
DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W ŻUKOWIE?
Żukowo od wielu lat pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów podmiejskich aglomeracji trójmiejskiej. Rosnące zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym wynika z połączenia dogodnej komunikacji z dostępem do terenów zielonych i spokojnego charakteru miejscowości.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla:
- dewelopera realizującego kameralny projekt mieszkaniowy lub zabudowę jednorodzinną w strefie podmiejskiej Trójmiasta
- inwestora planującego etapową zabudowę jednorodzinną
- podmiotu poszukującego gruntu z gotowym procesem planistycznym
- inwestora z sektora OZE zainteresowanego realizacją farmy fotowoltaicznej wraz z magazynami energii
Dodatkowym atutem jest możliwość dywersyfikacji sposobu zagospodarowania nieruchomości dzięki dwóm niezależnym decyzjom o Warunkach Zabudowy.
POTENCJAŁ MIESZKANIOWY
Dla nieruchomości została wydana decyzja o Warunkach Zabudowy umożliwiająca realizację czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Parametry zabudowy:
- szerokość elewacji frontowej: 15 m (+/- 20%)
- wysokość budynków: do 9 m
- dachy dwuspadowe o nachyleniu 35-40°
- minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej
- możliwość realizacji garaży wbudowanych lub dobudowanych
POTENCJAŁ OZE
Nieruchomość posiada również wydane Warunki Zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę elektrowni fotowoltaicznej o mocy do 1,5 MW wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Zakres inwestycji obejmuje:
- do 3000 paneli fotowoltaicznych
- konstrukcje wsporcze
- do 30 inwerterów
- do 2 stacji transformatorowych
- instalacje energetyczne i ogrodzenie
- możliwość realizacji 2 magazynów energii o mocy do 1,5 MW oraz pojemności do 3 MWh
Wydane decyzje administracyjne znacząco skracają proces przygotowania inwestycji i zwiększają atrakcyjność nieruchomości dla podmiotów działających w sektorze odnawialnych źródeł energii.
ATUTY INWESTYCJI
- wydane Warunki Zabudowy znacząco skracające proces inwestycyjny
- teren o klasie bonitacyjnej RIVb - korzystny pod inwestycje OZE
- bardzo dobra lokalizacja względem infrastruktury energetycznej i komunikacyjnej
- dogodny dojazd do Trójmiasta i głównych tras regionu
- rozwijający się obszar inwestycyjny w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji trójmiejskiej
- możliwość realizacji inwestycji wraz z magazynami energii zwiększającymi efektywność projektu
DLACZEGO TA LOKALIZACJA JEST ATRAKCYJNA POD OZE?
Żukowo znajduje się w obszarze intensywnego rozwoju infrastrukturalnego Pomorza i stanowi atrakcyjny kierunek dla inwestycji związanych z odnawialnymi źródłami energii. Bliskość aglomeracji trójmiejskiej, rozwój sieci energetycznych oraz rosnące zapotrzebowanie na zieloną energię zwiększają potencjał inwestycyjny tego typu projektów.
Wydane Warunki Zabudowy wraz z możliwością budowy magazynów energii czynią nieruchomość interesującą propozycją zarówno dla inwestora branżowego, jak i funduszy inwestycyjnych działających w sektorze OZE.
MOŻLIWOŚĆ ROZSZERZENIA INWESTYCJI
Istnieje możliwość zakupu dodatkowej działki nr 685/12 o powierzchni 5 634,15 m2.
- klasa gruntu: RIVb
- działka obecnie bez Warunków Zabudowy
- możliwość wystąpienia o WZ
Cena działki 685/12: 180 zł/m2
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu o szerokim potencjale zagospodarowania i gotowym zapleczu planistycznym.::